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招商臻境｜前滩南・金色中环 央企臻系奢宅

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢

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项目地址：上海市浦东新区上南路 5700 弄（上南路与乔桉路交叉口）

开发商：招商蛇口（百年央企）

物业：招商积余（国家一级资质）

交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日（精装交付）

均价：约 6.6-6.9 万 /㎡

总价：高层约 550-950 万；叠拼约 1200-1600 万

一、项目核心参数

总建面：约 30.91 万㎡

容积率：2.0-2.2（低密）

绿化率：35%

规划：11-26 层精装高层 + 5-6 层叠拼别墅

总户数：约 1890 户

车位配比：1:1.3（人车分流）

层高：高层 3 米；叠拼 3.1-3.3 米

得房率：高层 72%-73%；叠拼 77%-78%

装修标准：中央空调、地暖、新风系统（国际一线品牌）

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二、区位与配套

战略区位：浦东金色中环发展带核心、前滩南三林腹地

交通：外环 / 中环 / 南北高架三轴交汇；约 15 分钟达前滩（5km）

商业：前滩太古里、晶耀前滩、新达汇、中房金谊广场

生态：近百万方绿地公园、前滩友城公园、体育公园

教育：三林中心小学、三林中学等

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三、主力户型（高层 + 叠拼）

1. 高层户型（89-135㎡）

建面约 89㎡ 三房两厅一卫（刚需）

紧凑三房，高利用率

南向客厅 + 双卧，采光充足

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建面约 105㎡ 三房两厅两卫（主力）

三开间朝南，客厅面宽约 3.6 米

主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）

三阳台设计，赠送面积大

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建面约 135㎡ 四房两厅两卫（改善）

大横厅设计，空间开阔

四房布局，满足多孩家庭

主卧套房 + 独立书房

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2. 叠拼户型（145-152㎡）

建面约 145㎡ 中叠

南北通透，全明户型

独立玄关、超大阳台

主卧套房（独立卫浴、衣帽间）

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建面约 148㎡ 上叠

整层主卧 + 书房 + 南北露台

顶楼大露台，视野极佳

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四、样板间实景

105㎡样板间（三房两厅两卫）

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135㎡样板间（四房两厅两卫）

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叠拼样板间（145㎡）

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五、社区亮点

景观：“六维六巷” 海派里弄景观，35% 绿化率

会所：约 1500㎡life-Club（泳池、健身、私宴、下沉庭院）

立面：现代简约，真石漆 + 石材 + 金属线条

物业：招商积余，高层 5.9 元 /㎡/ 月；叠拼 7 元 /㎡/ 月

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六、总结

招商臻境是招商蛇口在上海的臻系高端首作，位于前滩南 + 金色中环双重战略高地，是板块近十年稀缺的新建住宅。

优势：央企品质、低密社区、精装交付、三阳台高得房率、配套成熟

适合人群：刚需首置、三口之家、改善型家庭、追求品质的都市新贵

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