国贸虹桥璟上简介——千万别被误导了!国贸虹桥璟上大家进来聊聊个人感受!

楼市大招过后，上海的部分售楼处“人从众”。市场热度回升之际，应该保持清醒。对预算约500万的购房者而言，更是每一分钱都要花在“刀刃”上。眼下，就有这样一个大虹桥地铁红盘，势必会刷新你的想象！

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√首先，就销售成绩而言，它是当之无愧的大虹桥热盘。去年7月首开认购约800组，约234%认购率，触发积分；去年下半年成交套数、成交金额、成交面积均位于青浦榜首，热度持续不减。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√项目收官房源开盘热销，现场人气满满↓其次，项目近乎准现交付状态，不畏市场检验，实打实地进行兑现。如今，楼栋全部完成封顶，水岸实景展示区以及地下车库也已实景呈现。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√对业主来说，未来生活不再是一纸蓝图，而是眼见为实。项目有望在2025年春节前后提前交付（交付时间仅供参考 以开发商发布为准），省去等待时间的同时，品质令人安心。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√项目由国企——国贸地产出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。这样的房子让人买得安心，住得更安心。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√作为国贸地产在上海打造的十年封面之作、亦是国贸地产“上”系上海首作——国贸虹桥璟上，誓以超越以往的产品内核，为人居带来全新的体验。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√如今，项目为业主提前打造的水岸实景展示区已开放，所有楼栋现已全部完成封顶。漫步于此，未来生活不再是沙盘或效果图，而是眼见为实的美好。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√整座社区由两条天然水系穿过，岛居氛围自然而生。国贸地产因地制宜，引入“微度假”的概念，营造出了既有“休闲氛围”又有“丰富体验”的社区。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√连通各个地块的艺术景观桥与滨水景观步道，将是未来业主经常途经和驻足的。如今，你可以在这里滨河行走，享受美好时光，一路美景映入眼帘。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√同时，每块土地以及组团都可以拥有独特的水系景观和绿化，让人眼前一亮。居住在此，生活不是日复一日单调的重复，而是季季有不同的景色、时常有惊喜。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√相较于其他新盘的一纸蓝图，国贸虹桥璟上的归家动线也变得更加生动和有趣，未来业主可以提前走进精致的门庭，以及层次感丰满的入户大堂，感受仪式感满满的归家体验。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√更重要的是，项目地下车库样板段也已对外展示。业主可以亲身感受未来车行归家的尊贵体验。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√地库门厅和入口非常气派，合适的坡道宽度，甄选环氧地坪，缓和温柔的灯光拉升了车库质感。让每一次车行归家之旅尽是赏心悦目与从容。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√在上海，这样超强的兑现力，既能给购房者吃下了一颗定心丸，又体现了国贸地产的品牌实力和对产品的高度自信。依托于沿滨河岸线 , 项目还将打造更多水岸生活场景，东地块东侧会打造一个约1.3万方的水岸公园，为人们提供一个亲近自然、享受生活的场所。更多美好，值得你亲自来现场领略！

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√要知道，此前国贸很多已交付的项目都能做到提前半年到一年甚至更久。据悉，国贸虹桥璟上有望在明年春节前后实现交付，可谓给业主吃下了一颗“定心丸”，省去等待时间的同时，品质也令人安心。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√最后，来看看项目推出的户型。项目本次加推收官132套房源，两栋楼的位置非常好，被水系环绕，且非常接近地铁站！主力户型为建面约105㎡3房，以及建面约129㎡4房，要知道这批次加推后，只有二手房见了。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√“百平三房”是上海新房市场上的主力军，国贸虹桥璟上带来了更创新、尺度更阔绰的建面约105㎡三房，亮点颇多。在3开间朝南的基础上，其新开发了0.5，意味着更大的采光面、更强的通透性、更舒适的居住体验。约5.5米宽的横厅，再加上约8㎡的阳台，使得公共区域尺度感十足，功能性也更强。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√特殊的是，全屋有整整6个飘窗！3个卧室附赠大面积飘窗，延伸生活空间；客厅也增加一处飘窗，采光面变得更宽。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√通常，主卫和次卫能拥有窗户达到全明采光已经称得上优秀了，而这套户型的两个卫生间均都有飘窗，丰富收纳可能性。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√再来看看建面约129㎡4房2厅2卫。大面宽，大阳台，尺度感和空间感都相当强，对改善购房者而言是个福音。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√入户玄关同时满足了归家仪式、私密性、健康性和收纳的多重诉求。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√主卧套房是改善四房的标配，但三卧室朝南、全卧室飘窗设计就体现出该项目的与众不同了，实用性更强，生活舒适度更高。项目少量建面约89㎡3房户型热销中，总价控制合理，是刚需买家的优质选择。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√户型非常方正且动线清晰，右侧为卧室等休息区域，左侧为厨房间和客餐厅等公共区域，保证了动静分区，提高空间利用率。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√即使是刚需小户型，主卧进深依旧达到约3.8米，尺度比市面上大多百平三房还要宽阔，配合大尺度的大飘窗，享受更多的阳光沐浴。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√从其装标细节中，同样能够看出国贸对于生活品质的追求。比如中央空调、地暖、新风均为国内或国外知名品牌，还精心配置了智能马桶、以及厨房凉霸等，尺度感与舒适感并存！

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√项目南侧为17号线嘉松中路站，直线距离约800米左右。2站徐盈路站（新开业的天空万科广场）、3站蟠龙路站（蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线，直达静安寺、南京西路站。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√5站连接大虹桥+2号线超高能级板块，这是其它500万级楼盘做不到的。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√位置是在赵巷的科创产业片区，周边有绿洲智谷、市西软件信息园等。将来很有可能承接到这里的外溢高端人群，人居氛围也会比较纯粹。

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√另外，17号线嘉松中路地铁站或将崛起大虹桥首个日式购物中心Terrace Park！

国贸虹桥璟上售楼部热线：400-8080-420☎√长三角绿洲智谷·TerracePark处于地铁17号线嘉松中路站上盖，将通过生态空间、场景营造、创新产业合作的运营共生模式打造全新产业+生活聚集地。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。