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嘉定内 开启认购 样板房提前线上预约
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嘉定北生态涵养区
五个院子的别墅
容积率0.41，得房率300%
准现房，送大院子，送地下室
低总价购入纯合院别墅社区
建面约126㎡、155㎡、172㎡合院
总价500万起
（文末附一房一价表）
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随着今年来房地产行业逐渐摆脱金融属性，
购房者对房地产市场的关注点，
逐渐由升值回归居住本身。
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从“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复，之前的别墅用地这些年也在持续消耗。
环顾当下上海别墅市场，在卖的新房别墅本就不多，而超低容积率的更是少之又少。
据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现，别墅就更少了，如今上海别墅市场，已经是一个萝卜一个坑。
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如今有个别墅-五个院子的别墅
总价500万起，可以满足大众对居住环境的渴求。
不仅提供了独栋别墅般的居住环境，而且价格亲民。
五个院子的别墅位于嘉定北生态涵养区，项目一面临河，一面临高尔夫球场；项目总占地面积约9.4万㎡、总建筑面积约7.5万㎡、总总容积率约0.41、绿化率约50%，由282套别墅组成的纯别墅小区，
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五个院子的别墅景观汲取江南园林神韵，融汇“海派”艺术，匠造“两轴九园” 、“五街八巷九坊”，同时项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人喜好。
五个院子的别墅，以3层空间规制、超大附加面积，以约129㎡四合院为例，首层开间约12m，IMAX级三面采光，最大可享约26㎡转角露台，约70㎡的阳光地下室
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别墅户型图：
别墅实景照片：
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项目附近有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，通达主城区
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项目附近有：万达广场、百联、信业购物中心、日月光中心、罗宾森广场等购物广场，享一站式消费体验
医疗配套:
项目附近有嘉定区中心医院、华亭社区医院、瑞金北院等，可以满足业主的就医需求
最新一房一价表：五个院子的别墅售楼处电话：400-8855-420
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五个院子的别墅售楼处电话：400-8855-420【开发商售楼中心热线】上海·五个院子的别墅营销中心热线400-8855-420上海嘉定·五个院子的别墅售楼处地址400-8855-420，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海宝山·佳运名邸售楼处电话☎400-8855-420✔✔✔
重磅！“沪七条”落地：降首付比例、降存量房贷，外地人社保满1年即可买房
9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调整住房限购政策、化住房信贷政策、调整住房税收政策等。
该通知自2024年10月1日起施行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出：“此次上海政策，立足服务安居导向，深入回应群众关切。尤其是针对5月以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更平稳、更健康。同时，针对群众关切的问题，此次政策做了积极回应，包括职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等。总体上看，此次政策务实有效，对促进市场健康发展和保障人民群众住房利益等发挥了积极作用。”
调整住房限购政策
此次优化住房限购政策包括缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求；提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居；落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格。
具体来看：
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
“社保缴纳年限压缩，带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力，持续加快‘来沪工作-缴纳社保-购房安家’的节奏。”上海易居研究院认为。
降低首付比例、降低存量房贷利率
在优化住房信贷政策层面，积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出；降低首付比例，降低购房门槛。
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
易居研究院通过对认购500万元和1000万元总价的住房进行测算发现，两类购房群体都会有非常明显的降首付、降压力效应。
增值税征免年限从5年改为2年
根据《通知》，增值税征免年限缩短，支持置换改善购房需求；取消普通住房标准，引导减少交易成本，具体包括：
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
“此次政策进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足合理购房需求，促进安居宜居。
打造浪漫欧式风情，上海小豪宅里的美梦空间！
把家装扮成心中所想，寻觅那一方静谧，让心灵得以安放。这处位于上海静安区的120㎡平层改造项目，便是屋主对理想家居的生动诠释。原始房屋的陈旧状况，难以满足她对明亮、优雅、且质感十足的生活空间的追求。内造设计室依据她的需求，精心打造了这间充满欧式风情的温馨居所。
玄关设计别具匠心
几组拱廊巧妙地将玄关与厨房、餐厅等功能区域相分隔，既划分了空间又保持了连贯性。站在玄关处，视线可以流畅地穿越拱廊，看向其他空间，犹如欣赏一幅生动的画卷。这种设计不仅实用，更赋予了整个家居一种独特的韵律感。
踏入家门，首先映入眼帘的是以米色调为主的玄关空间。这种色调选择，让人一进门便沉浸在温馨的氛围中，仿佛拥入了家的温暖。同时，它还巧妙地融入了复古的艺术元素，为空间增添了一抹沉稳与典雅，让人感受到别样的家居韵味。
客厅与餐厅紧密相连
整个空间地面铺就直纹实木地板，为屋主打造一个既实用又美观的收纳区域。屋主特别向往国外冬日那种围坐在壁炉旁的温馨氛围，因此设计上巧妙地融入了一组满墙柜，既满足了收纳需求，又不会显得沉闷压抑。为了打破单调，我们巧妙地运用了两组拱门造型进行穿插设计，其中一个通往卧室区，另一个则巧妙地设置为一组开放式展示柜，其颜色和材质与满墙柜形成鲜明对比，增添了空间的层次感。
此外，为了将电视与壁炉巧妙融合，设计师精心拉长了壁炉的宽度，同时将真正的壁炉部分偏向整体右侧，从而打破了过于对称的布局，为整组柜子增添了一抹灵动与生机。
在客厅的空间设计上，我们秉持着简约而精致的原则。吊顶和沙发背景墙都以简洁的石膏线条装饰，营造出一种既古典又简约的氛围，避免了繁琐与复杂。此外，为了打破原有空间的沉闷，我们将客厅与阳台之间两个生硬的墙垛设计成拱形，这一巧妙处理不仅与玄关和餐厅的拱廊相得益彰，还与电视柜上别致的拱形开放书架形成了巧妙呼应。
灰色斜格纹拼贴的地毯，宛如一幅待绘的画卷，静待软装家具在其上挥洒创意。三人布艺沙发以简约造型和舒适材质邀请人投入其怀抱，原木色茶几散发出温馨与宁静，而一旁的原木绳纹靠背摇椅更是点睛之笔，凸显了整个空间的悠闲与惬意，令人渴望在此度过整个午后时光。
厨房的设计进行了大胆的创新
摒弃了传统狭窄拥挤且昏暗的客卫，通过巧妙地将封闭厨房打开，与玄关和客餐厅形成开放式布局，从而实现了整个屋内空间的流畅连通。厨房的台面巧妙地延伸至玄关处，以吧台的设计作为结束，这样的设计不仅优化了物品的收纳与操作空间，更在餐厅之外为屋主提供了一个与朋友小聚、畅享悠闲时光的场所。平时，这里还可以作为一个实用的早餐台使用，满足屋主多样化的生活需求。
吧台与厨房内的台面顺畅相连，台面下方的柜体不仅增大了厨房物品的收纳空间，还扩展了操作台面的面积。水池台面与吧台齐平，而灶台高度则经过精心调整，以适应屋主的身高和厨房使用习惯。整个厨房以绿豆灰为主色调，搭配奶油色的墙砖，营造出一种既具烟火气又带清欢感的独特氛围，让屋主在烹饪时也能感受到那份难得的温馨与幸福。
餐厅区域，几组精致的拱廊巧妙地围合出这个温馨的空间。
餐桌侧面，一道别致的内嵌拱门造型墙引人注目，两组隔板巧妙镶嵌其中，而隔板上方则是精心布置的挂画和家庭照片墙。在这里，一家人欢聚一堂，享受美食的同时，也能感受到墙上家庭照所映射出的那份温馨与幸福。
木制的餐桌台面与半悬浮感的桌腿相互映衬，和谐而富有设计感。而充满设计与历史感的Thonet餐椅，更是为这个餐厅空间增添了一抹复古的韵味。
餐桌上，精致的餐具中盛放着当季新鲜的水果，为这个温馨的空间增添了一抹自然的色彩。点燃一支香薰，倒上一杯美酒，烛光在夜色中摇曳，伴随着微弱的烛光和悠扬的音乐，这里仿佛成为了一个远离尘嚣的世外桃源。每当好友到访，我们都会围坐在这个温馨的餐桌旁，举杯畅饮，尽享美食与友情的双重盛宴。
餐厅旁巧妙地布置了一个餐边岛台柜，其中咖啡机、直饮机、面包机等一应俱全，让美食享用者在不出厨房的情况下，就能轻松制作简餐，既便捷又充满温馨。此外，这个餐边柜还巧妙地转化为酒吧区，其内部空间足以容纳屋主珍藏的美酒。在欢聚的时刻，这里便成为调酒师施展技艺的舞台，让人尽情享受小酌的乐趣。而餐边柜中央，一块绿色石纹岩板装饰的开放区域，更是巧妙地融入了一条暖色灯带，为这个小空间增添了一抹别样的高级感。
卧室设计同样体现了与客餐厅公共空间的一致性。
在硬装方面，为了配合中央空调管线，吊顶设计进行了巧妙调整，从而增强了空间的立体感。而床背景墙则选用了法式回字形护墙板，这一设计元素在旁边的衣柜柜门和房门上得到了完美延续，使得整个空间在视觉上更加开阔和统一。
软装搭配同样不失格调：整体以奶油色为基调的空间中，咖啡色家具和饰品巧妙点缀，为空间增添了稳重气息。法式风格的挂画巧妙地突显了空间的独特格调。床两侧，我们精心选配了&Tradition的壁灯与Leedarson的鹅卵石吊灯，而主灯则选用了Slamp的Foliage羽毛灯，其轻盈而富有艺术感的造型，与整体空间完美融合。每当阳光透过精致的木百叶轻轻洒落，整个房间便弥漫着温馨而充满艺术气息的氛围。
卫生间
主卫生间采用了一体化设计，毛面瓷砖的细腻纹理与玻璃的透明特质交相辉映，巧妙地利用了有限的空间。全透明的玻璃门进一步增强了空间的开阔感，而水池台面前与马桶后的半圆形小花砖装饰，则为整体素雅的卫生间注入了生机与活力。
水池柜前配备的大镜柜，不仅提供了充裕的收纳空间，其独特的三段式设计还能确保完美呈现全身影像。此外，一旁的折叠放大化妆镜更是贴心地满足了屋主清晨化妆的需求。
另一侧则精心设计了低水箱壁挂式马桶，这一选择不仅消除了卫生间的死角问题，而且其上部的吊柜还额外提供了收纳空间，对于空间有限的卫生间而言，这一设计显得尤为实用。
书房的设计巧妙地转化了原有的客卧空间，充分满足了屋主对于衣物收纳、独立书房和琴房的迫切需求，同时，这一设计还兼顾了客卧功能。
通过巧妙的布局，我们将衣帽间、书房、琴房与卧室这四种截然不同的功能空间融合在了一个宽敞而精致的区域内。
具体设计时，我们将中间区域留空，以便未来能灵活地布置沙发床。衣柜则被精心安置在靠墙面积最为充裕的两侧，设计成一组L型，充分利用了空间。考虑到钢琴的尺寸，我们巧妙地将它放置在进门左手边的位置，与书房和琴房的功能相得益彰。而书桌则巧妙地借用了原来飘窗的空间，打造出一个宽敞的长条桌面，满足了屋主的工作和学习需求。
此外，衣柜选用深色拱形边框，中间巧妙地夹以藤编作为装饰，增添了一份自然美感。木百叶窗帘的加入，以及老式深色烤漆钢琴的摆放，更是将整个空间营造出一种老洋房特有的复古韵味。
阳台
我们将原本敞开的阳台进行了封窗改造，这一设计不仅增大了客厅的空间，还增强了整体空间的连贯性和透明度，确保了更多的阳光能照进屋内。在软装方面，我们精选了融合木质与藤编元素的家具，为这间充满阳光的居室增添了一抹悠闲自在的氛围。
而为了满足晾晒的实际需求，我们精心选用了嵌入式的升降衣架，并在吊顶时进行预埋。这样，在不需要晾晒时，这个空间就可以完全转变为一个纯粹的休闲区域。同时，洗衣机、烘干机以及家政类储物柜的布置，使得晾晒、打扫的流程更加顺畅，相关物品的收纳也变得轻而易举。
户型图
户型图
面积：120㎡，两室一厅，设计新颖。
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