2024年圣和静安公馆最新房价(圣和静安公馆)_环境_户型图_容积率_小区配套

静安苏河湾「圣和静安公馆售楼处电话：400-1010-064☎」实景现房！约65-142㎡1-3房 均价13.25万/㎡！

静安内环苏河湾板块

圣和静安公馆 认购中！

售楼处电话：400-1010-064☎

一房一价表 公示

建面约65-142㎡1-3房入市

仅63套，均价13.25万/㎡

据网上房地产显示，该项目上一次取证还要追溯到2016年，当时的价格还没有现在这么高。目前的状态显示的是已售完。

据知情人士透露，此次过会的房源是项目之前保留的租赁房源。

据悉，圣和静安公馆售楼处电话：400-1010-064☎位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。

项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，可能推出的是3号楼，总高27层2梯4户。

此次过会的有4种产品，我们来一一点评下：

A户型：建筑面积与88.85㎡2房

建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。

B户型：建筑面积约100.66㎡2+1户型

南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。

可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。

C户型：建筑面积约65.35㎡1房

对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。

D户型：建筑面积约141.7㎡3房

大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。

不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。

项目实景如下：

【周边配套】

【圣和静安公馆售楼处电话：400-1010-064☎】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，多条公交路线贯穿左右，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、南北高架连纵全城，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

人民广场商圈

南京路商圈

项目区域名校环绕，闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，带来从学前教育开始的优教氛围。

拥有城市中心苏州河、10公顷苏河湾文化公园、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源，是上海中心区域难得的“生态休闲宝地”。

9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

同策研究院宋红卫认为，上海住建委出台的政策，积极了响应了926政治局会议，以进一步促进房价止跌回稳的政策出台基调。内容主要两方面的，第一是扩大购房基数，第二是降低购房的门槛及购房成本。主要体现在以下三个方面：

第一、从扩大购房基数角度来看，政策主要涉及3个方面：1、上海进一步优化了外地户籍的限购政策，在外环外区域购房年限从原来的“5改3”，现在改到“3改1”，极大地扩充了外环外购房的人群基数。从我们监测的上海527新政效果来看，“5改3”政策对于扩大购房基数效果比较明显。所以这次新政出台之后，也会有一定的积极影响。2、将外地户籍交满3年社保的人，视同为本地户籍的购房待遇，增加交社保超过3年人群的一张房票资格，增加了这部分外地人群改善性需求的释放。3、针对于临港专区的一个特殊政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房。也就是针对职住分离的这部分人增加一张房票。这个政策的原因是，根据我们此前的测算，在临港工作但具备上海户籍的群体大概有6000~9000人，这部分上海户籍人口因为一些的因素可能在临港区域是限购的，但又因工作原因必须在临港居住，其实在临港有实际的住房需求，这部分群体需求的释放，其实对于临港的产业经济发展都有比较大的利好，当然对临港的房地产市场也是个比较大的利好。

第二、从降低购房门槛及购房成本角度来看，首套房首付比例降为15%，二套房比例降为25%，特殊区域可能二套房的比例下降为20%，进一步降低了外围区域的购房门槛。可以看到，上海的调控政政策，相对来说属于因区施策，属于一种精准性的调控，包括相应的税费调整，公积金政策的调整等等。没有一刀切的政策，这里面也可以看出上海楼市基本面还是具有一定的韧性，所以这次的调控政策还属于一个渐进式儿的调控优化政策。

第三、上海改善型需求趋势愈加明显，存量贷款利率的调整，有利于改善型需求的释放。值得关注的是，政策的叠加效应对楼市的影响效果最显著。限购政策调整后，购房人群基数增加，对于刚需群体的释放是利好，存量贷款利率调整后，按揭贷款成本下降，能有利于改善群体的购买力的释放。最重要的是政策出台后对于楼市信心的恢复和建立有直接帮助。一线城市是全国楼市的风向标，上海等一线城市楼市将会率先止跌回稳，这对全国楼市具有示范和引导作用。