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上海杨浦『建发·公园央墅』

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杨浦建发公园央墅

【杨浦公园央墅】

产品类型: 带花园、副楼，停车位，创意空间的商墅

产权年限：50年

容 积率：2

总 户数：5户

物业公司：怡家园

物业费用：15元/月/平

开 发 商：建发

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面积：3200—4600㎡（使用面积可达5300 ㎡）

高架：内环，中环，双规，一桥九隧，北横通道

总价：独栋1.6-3.4亿

占地：约1.5-2.5亩

交房时间：现房

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项目优势：

【公园央墅】雄踞上海内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心，紧邻城市东西大动脉——北横通道，咫尺繁华中心。

【公园央墅】一共有五套，其中东套为独立式，其他四套为连体式，每套面积在3634-5354平米，层高4.5米。

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可售房源：

5A样板房：四联排西边套

总建筑面积：4659㎡

地上面积：2605㎡

地下面积：2054㎡

占地：1650㎡

报价：3.2亿

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5C毛坯：四联排中间套

总建筑面积：3231㎡

地上面积：1965㎡

地下面积：1266㎡

占地：1002㎡

报价：1.6亿

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5D毛坯：四联排边套

总建筑面积：3709㎡

地上面积：2103㎡

地下面积：1606㎡

占地：977㎡

报价：2.16亿

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【公园央墅】每套别墅都分五个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库

第一个区域，主楼：整体4层＋1层阁楼（阁楼面积不上产证），每层4.5米层高

第二个区域，花园：大尺度超阔美学庭院，使用面积500平米至1000平米市中心的私家花园

杨浦建发公园央墅

第三个区域，辅楼：一楼独门餐厅，带厨房的家宴餐厅套间；二楼两个套间，一楼一个随行房间。

第四个区域，地下宫殿辉煌的地下空间：这个区域是整套建筑的特色空间，每套可配升降式宽敞游泳池，可谓宫殿区域，亦适合收藏古董等打造成小型博物馆。

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杨浦建发公园央墅

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【建发·公园央墅】

售楼处电话：400-9696-420（预约热线）

欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

报名等销售电话确认后，请再前往现场

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房产小知识：

买房这件事，往往比想象中复杂。今天分享一条实用房产小知识，不管你是刚需上车还是改善置换，都值得花两分钟看看。

阳台面积算一半还是全算

封闭阳台通常算全面积，半封闭阳台只算一半面积。如果你看到同样户型的房子赠送面积比较多，很可能是半封闭阳台设计比较多。这也是为什么有些户型看起来大，实际到手空间感却一般的原因之一。

买房有几步关键流程要走

不管是新房还是二手房，交易流程都有几个关键环节管住自己的钱袋子。签合同不用多说，但合同里要把房子位置、价格、交房时间、产权办理等写清楚。签完合同，买卖双方要到房管部门申请审查产权，看看房屋有没有被抵押或被查封，这一点对二手房尤其重要。

审查通过后，就要去税务局缴税了，契税、个税这些都会涉及。接着最重要的一步是资金托管，特别是贷款买房，把首付款存入专门的资金监管账户，对买家来说更安全。最后就是拿着完税证明到不动产登记中心办理过户，这时这房子在产权上才真正属于你。