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——紫薇之星——
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鲁迅先生曾称赞：“第一个吃螃蟹的人是很令人佩服的，不是勇士谁敢去吃它？”
在地产行业产品力竞争的浪潮中，总有一些先行者以破局者的姿态，书写着行业进化论。
宝华，正是这样一位始终屹立潮头的"吃螃蟹者"。
当同行只要能交付就行时，宝华已率先将目光投向公区美学，将名贵树种与大量石材与铜质元素融入社区肌理；
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宝华紫薇花园公园道项目实景细节图
从西郊紫薇花园开始，宝华通过车库及首层双大堂设计，开创了地下空间美学的新纪元，引起了众多房企的追捧和效仿。
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西郊紫薇花园车库实景图
这种"永远领先半步"的节奏把控，源于对市场需求的精准预判与对品质的执着追求。
此次项目由 宝华与东苑再度携手 ，凭借双方二十余载深耕上海的深厚积淀，为购房者倾力打造双重品质保障。
作为本地房地产业界的领军品牌，两家公司此番再度合作，不仅是资源与经验的叠加，更是对卓越品质的共同承诺。
「紫薇之星」目光直接投向了室内，将“标准化复制”精装拔高了N个档次。
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紫薇之星实景图
「紫薇之星」作为全新的作品，找来豪宅专家梁志天，将全部几百套房子直接拉满达到了“私宅级交付标准”。
这份答卷，是值得同行去学习的模版， 「紫薇之星」掀起了一场产品革命。
城市海派私宅定制化样本
紫薇之星，即将入市
中环百万方桃浦中央公园旁
打造“私宅级交付标准”社区
建面约98-122㎡三房
建面约141-188㎡四房
接待会馆和样板间已同时开放
01
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做豪宅体验官
定制出「住」的艺术
在房地产市场，开发商往往将资源倾斜于公区尺度和立面美学，试图以"外在豪华"吸引眼球。
然而，真正决定居住品质的室内精装却常被低估。
紫薇之星选择打破这一惯性思维，以"私宅级定制"为交付基准，将室内空间升华为流动的艺术品。
在定制化的过程中，往往会有非常多的极致细节，对施工工艺也有着更高标准更严苛的要求。
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样板间实景图
据说，仅样板间就经历十多次推翻重做，从材料甄选到工艺打磨，最终确立了"私宅级"交付标准。
整套私宅级系统你能看到，豪宅室内设计师梁志天极强的话语权，这在成本先行的当下是黄金更珍贵。
吊顶释放空间想象的轻盈艺术
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有多少朋友看过紫薇花园样板间后，发现原来精装可以这么做，感叹吊顶原来可以这么高级。
「紫薇之星」的3.15m层高，这比传统项目多出整整约15cm，这看似微小的差距，却为室内设计打开了全新维度。
深扒各个场景，每个房间包括玄关都是梁志天操刀的艺术悬浮吊顶。
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通过精密计算的管线排布，将设备隐匿于无形，让吊顶从压抑的水平面蜕变为轻盈的艺术装置。
样板间实景图双眼皮弧形吊顶+三面弧形的悬浮吊顶+无主灯设计，让光线从各个方向上看都更加柔和，释放了吊顶系统想象空间。做到“见光不见灯”，本质上还是对设计、工艺、材质的极致追求。这种顶层设计不是简单的造型堆砌，而是通过光线的流动、线条的对话，创造出前所未有的顶部层次感。站在这样的空间里，你会突然意识到：原来天花板也可以成为艺术品。 大师定制，全屋曲线审美是引领级
生活的温润去棱去角，这套梁志天定制的曲面设计将为后来者开创一片天地。
"私宅级定制"第一步从推门那一刻，就做出细节上的死磕。
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从吊顶到墙面转角，再到门的边框，所有直角都被柔化为圆弧。
不同材质门板通过包边工艺实现无缝过渡，简约线条设计增强空间延伸感与开放性，而隐形五金系统则保持了视觉的完整性。
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细微的讲究，可能只有1%的人能感受到，可能也只有1%的人会介怀，但他还是做了。
弧形设计不仅提升视觉流畅度，更减少磕碰风险，展现材质融合的高级质感。
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样板间实景图
包括卫生间洗手台和柜体，完美切割圆弧线，是对审美一致的苛求，也贴心考量安全性。
当之无愧的豪宅级工艺
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紫薇之星选材皮革、金属、编织、车线与灯光的丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体，精致的工艺与触感，在细节中流露矜贵奢华的气派。
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从视觉、触感、纹理有了大师级的定制感，让每一户都有豪宅定制级的体验。
电视背景墙一整面的皮质包边外，车线和金属边工艺形成是竖向线条，整个厅的舒适体验与气场是其他同级项目乃至豪宅难以比拟的。
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样板间实景图
相比传统精装因为前期简化，后期交付除非推倒重来，否则观感很难协调。
紫薇之星的整套空间，就像迈巴赫的内饰，从中控到外观乃至整个氛围灯，整套精装有着浑然天成的高级感。
02
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强强联手
私宅级公区美学的演绎
紫薇之星是由宝华集团与东苑集团联合开发的全新高端住宅项目。
两家深耕上海二十余载的房地产品牌企业，继百亿大盘颛桥紫薇花园之后再次强强联手。
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效果图
这次，将私宅级精工标准植入公区肌理，让建筑本身成为流动的艺术，呈现无与伦比的居住体验。
覆盖大堂、电梯厅、电梯、入户厅四大区域，形成一体化的高端居住体验。
入户厅作为住宅内外空间的过渡地带，是归家的第一道风景。
这里最震撼感官的，抬头便是精工穹顶，看到的都是满眼的艺术感。
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公区实景图
设计师巧妙运用银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕等珍贵石材，通过弧形线条与海派纹样的精妙融合，让建筑与室内无缝衔接，展现出一种流动的美感。
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公区实景图
墙面的浅色弧形巴西银河白奢石如云朵般轻盈，与编织皮革造型相碰撞，恰似古典与现代的深情对望，细节之处尽显高雅品味。
部分楼栋入户厅通过高约6米的落地窗引入自然光线，整个空间瞬间化作光的容器，像一个装满星光的琉璃樽。
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公区实景图
传统公区昏暗压抑的天花板被彻底打破，每一次归家，都是与自然的温柔相拥。
电梯区域以铜色金属包裹，弧线门头造型蕴含雕刻般的工匠精神，赋予空间流动美感。
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公区实景图
这种对细节的极致追求，体现了开发商对品质的执着。
这种对空间通透感与材质质感的注重，在踏入大堂的瞬间，便能感受到尊贵与舒适。
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公区实景图
大堂则延续精工穹顶设计，搭配铜质大门与窗户，营造高大宽敞、华美明亮的视觉体验。
外部大门两侧栽种6棵榉树，与廊道设计相辅相成，营造大气厚重的归家氛围。
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公区实景图
整个项目你看得到的地方，几乎都是石材。
立面更是纯粹的浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻等石材搭配铝板线条，展现出一种纯粹而高雅的美感。
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公区实景图
用石材不难，难的是对细节的处理，宝华 对于转角的处理，几乎是值得用放大镜来看都没有瑕疵的品质。
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公区实景图
无论是手工技艺还是龙骨干挂技术，宝华对细节的追求贯穿始终，确保实景交付与营销展示一致。
无障碍设计的公共廊道，流动水景里的天鹅喷泉，甚至连公共设施的节点设计都体现了对居者的关怀。
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公区实景图
公区设计充分考虑到了不同人群的需求，让每一个居住在这里的人都能感受到家的温暖与舒适。
五年后，当你再回过头看，紫薇之星依然能吊打一众“网红盘”。
03
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不止是颜控
而且是实用的生活
极致的颜值之上，匹配了高端的生活，「紫薇之星」的户型设计，是对居住需求的精微洞察。
紫薇之星所打造的“类一梯一户”，真正意义上让每套房子都成为独立的“领地感”。
户户独享的“国土边界”，独立的楼梯厅+电梯厅，相当于把一辆保时捷放在家门口。
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更独立的入户系统，彻底消解了传统住宅的"共享焦虑"。没有了邻居的谈笑声穿透墙壁，没有了电梯等待的焦躁时光。
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从地下车库到家门，全程私密的垂直交通，让每一次归家都成为专属的时空旅行。
紫薇之星的户型设计，经过严格的用户调研与迭代优化，精准匹配不同家庭的生活需求。
从约98㎡的精致小户到188㎡的奢阔大宅，每一个面积段都呈现出超越期待的空间体验。
D户型解读：精致小户也能有「大平层」的自由度
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约101㎡3房2厅2卫，突破了传统小户型的空间局限，重新定义了百平米住宅的可能性。
阳台采用大面宽设计，全屋三面采光布局，让采光性能提升100%，即使在阴天也能屋内保持通透性。
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三开间朝南的格局，通过科学的空间规划，让实际使用感直逼120㎡，彻底告别局促感。
双卫生间设计不仅满足功能需求，更赋予生活更多的舒适与私密——主卫独立卫浴，次卫则为家庭成员提供独立的生活空间，真正实现“三代同堂不打扰”。
H户型解读：仅用约141㎡就卷哭所有160㎡以内产品
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普通的140㎡，只是四房的上车票。而紫薇之星在约141㎡的面积，实现了通常需要160㎡才能达到的空间感，为高端改善家庭提供了超越期待的居住体验。
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LDKB系统 （客厅、餐厅、厨房、阳台一体化） 打破了传统动区的局限，将公共空间无缝衔接，为家庭活动和社交场景提供了无限可能。
洄游动线设计让厨房与餐厅、客厅之间形成流畅的互动，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松应对。
大平层级别的主卧，除了睡觉功能，要看还能放下多少生活主张。
拉近室内外通透关系，也拓展空间，将主卧系统男女主衣柜休闲区，标准卫浴，统统都能安排。
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K户型解读：完全不一样的生活
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建筑面积约188㎡的四房两厅三卫，为家庭成员提供了独立而奢适的生活场景。
双厅双面采光与三面采光的LDKB空间，让阳光成为生活的常客，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的余晖，都能在家中自由流淌。
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内置双开门冰箱的细节，更是将品质生活提升至新高度。
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样板间实景图
主卧与老人房均配备独立卫浴，既保证了家庭成员的隐私，又提升了生活的便利性，180㎡就能有200+㎡的大平层享受。
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主卧系统更是将酒店行政套间的奢享带入家庭——独立浴缸与双台盆的配置，让每一次沐浴都成为一场仪式感的享受；步入式衣柜与休息区的布局，为屋主打造了一个专属的私密领域。
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可以说紫薇之星把各个面积段的需求满足的情况下更上升一步台阶，把细节讲究全部吃透。
紫薇之星的诞生，将“产品力革命”推向了全新的巅峰。
从梁志天定制的流动艺术空间，到公区的极致美学，从类一梯一户的私密入户系统，到户型设计的细节与偏执。
真正的行业标杆，不是追随潮流，而是创造潮流。 紫薇之星预约热线☎：400-8080-420✅✅
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随着三季报披露季收官，上市房企“成绩单”出炉了。
中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。
自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
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部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
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上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
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有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
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业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
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