古北99-官方售楼处-认证电话-官方售楼处营销销售中心-环境-户型 -价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 楼盘详情丨售楼处位置丨特价房→2026.3.18最新房价

「古北99」

闵行·金虹桥·全新盘

少量建面约134-299㎡平层/复式

均价11.65万/㎡ 总价约1370万起

精装高端社区 恒温泳池会所

售楼处线上火热预约中

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作为2025年内中环首开的古北99，于2月25日热势加推低密墅区实景准现房，建面约134-154㎡精装三房，劲销近12亿，延续去年首开的火爆现象，实力演绎“拼手速”的人气。这背后既是市场对“确定性资产”的认可，也因古北99的出圈，让古北重回上海楼市之鼎流。

【价值确定性】稀缺所在，时代机遇所向

从上海放开了执行18年的“7090”标准，到财政部将契税门槛拔高到了140㎡，未来门槛越来越高的总价；再到新房限价逐渐放开到解除，内中环土拍持续升温，2025下半年入市新盘站上14万+……而作为上海人心中白月光的古北，出道即巅峰，是上海毫无争议的豪宅板块之一，作为断供数年或将是最后一个低密墅区准现房——古北99单价9-12万/㎡，兼具地段稀缺性、产品差异化，是资产配置领域的"非可再生资源"，如此难得的捡漏机会，何能不“圈粉”一波又一波上海改善置业者？

从供需趋势来看，入住古北的机会只会越来越少。古北99地处“众星拱月”一般的优越位置——徐汇、长宁、闵行三区交汇处，且是经贸产业核心圈唯一的高端宜居板块，形成高净值客群的"虹吸效应“，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。

【资产安全性】醇熟古北，所见即所享

相较于依赖政策红利的城市更新板块（如一江一河部分区域需5-10年建设周期），古北前瞻性规划开发，用30年完成了从蓝图到成熟国际生活圈的完整兑现，从土地红利到人文红利的质变，成就「所见即所享」的资产安全底盘。更在2035规划中，成为上海唯一被划入CAZ的国际社区，塑造面向未来的「价值护城河」。

作为上海首个成片开发的国际住区，古北国际氛围的醇熟度不仅源于时间沉淀，更在于对多元文化的包容与共生。目前，古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……难以复制的国际生活方式叠加资产安全属性，古北99的热销理所当“燃”。

数据来源：上海市长宁区人民政府

低密墅区+准现房+高端圈层服务

古北99三大确定性，筑牢资产护城河

1、约1.2容积率低密大社区，内环旁臻稀资产

2022年至今，上海中环内42块土拍地块中仅1块容积率≤1.2。

因此，古北99以约1.2 容积率、约20万方规模，成为内环旁难以复制的存在。

低密规划带来开阔视野与居住舒适度，联排产品更提升社区圈层价值；约20万方体量远超同环线项目，景观与配套更充裕，居住体验全面升级。

2、准现房眼见为实，置业更安心

古北99预计今年9月交付，相比期房优势显著：

省下过渡期资金。

相比期房，实实在在省两年过渡期租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。

所见即所得，品质确定性强。

项目无需等待图纸变现，干挂石材立面、约50米栋距、四季景观、架空层等，实景呈现无缩水，彻底告别期房“盲盒”风险。

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

1、全干挂石材立面，更历久弥新

古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。

2、约5000㎡集中绿地，约50米超大楼间距

只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、亲子乐园等多维节点。

项目实景图

项目实景图

3、归家仪式感满满

宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

古北数年无新房供应，二手房普遍房龄超20年，而古北99作为板块断供后首个低密墅区准现房，相比目前市中心宅地普遍“高容积率、地块小”的特性，以超20万方小高层与联排的稀缺规划形态，填补了核心地段品质改善的空白。

古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86，上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，在居住产品形态逐渐走向高密化的时代趋势下，这种产品形态代表居住品质的巅峰，是难得的“奢侈品”，且古北99的准现房特性，不仅保障交付安全性，还为业主节省了过渡期租金。

以古北中央公园140㎡户型月租金3.5万元计算，一年即可节省42万元租金。

约50米奢阔栋距，目之所及皆为广袤天地，让家时刻沐浴在温暖的阳光之中。

超5000㎡集中绿化景观，自然的静谧与繁花的盛景在这里交织融合；全龄架空层，为家庭的每一位成员都精心打造了专属的活动天地；

历久弥新的黄金麻石材立面，彰显建筑的质感与品味；全龄交互的诗意园林景观、双入户精装大堂、艺术星空顶车库，移步异景，迎接每一次的归家。

官方户型图如下：

室内效果图如下：

项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。

「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。

由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大

【项目区位】

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。

古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

【周边配套】

交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

上海闵行古北99

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