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华润华发・时代之城：南翔正核・双央企低密国际住区

时代之城是上海嘉定南翔云翔核心区的标杆级住宅项目，由华润置地 + 华发股份双央企联合开发，定位为约 45 万方低密墅境大盘，涵盖高层、小高层与叠加别墅，主打地铁、学区、商业全配套，是中外环间高性价比改善首选。

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一、项目核心概况

开发商：华润置地 + 华发股份（双央企）

位置：嘉定区南翔镇惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄（云翔核心区，近外环）

规模：占地约 15.2 万㎡，总建面约 45 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%

产品：38 幢住宅（14-26 层高层 / 小高层 + 5-6 层叠墅），总户数约 1600 户

交付：2026 年 5 月，精装交付（标配中央空调、地暖、新风）

物业：华发物业（一级资质）

均价：高层约 4.7-5.8 万 /㎡；叠墅约 7 万 /㎡起

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二、交通配套（双轨交汇，通勤友好）

地铁：

11 号线陈翔公路站：步行约 800 米（10 分钟），直达徐家汇、迪士尼

嘉闵线（在建）：预计 2027 年底通车，快速连接七宝、闵行

自驾：紧邻外环、沪嘉高速，15 分钟到静安寺、20 分钟到虹桥枢纽

三、商业与生活配套

商业：

约 700 米：山姆会员店

约 1 公里：南翔印象城（大型综合体）

周边：南翔老街、中冶祥腾城市广场

教育：

云翔小学、世界外国语学校（优质民办）

南翔中学、嘉定区第二中学

医疗：

南翔医院（二甲）、嘉定区中心医院

四、户型详解（89-178㎡ 高层 + 叠墅）

1. 高层 / 小高层（89-135㎡ 3-4 房）

89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）

亮点：两开间朝南、全明通透、双阳台、飘窗赠送

总价：约 445 万起

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92㎡ 三房两厅一卫（边套无连廊）

亮点：南北通透、主卧 15㎡、双飘窗、双阳台

总价：约 470 万起

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107-109㎡ 三房两厅两卫（主力改善）

亮点：三开间朝南、主卧套房、U 型厨房、双阳台

总价：约 535-545 万

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120㎡ 三房两厅两卫（舒适大三房）

亮点：4 米客厅面宽、U 型厨房、双阳台、全飘窗

总价：约 638-718 万✨时代之城官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

133-135㎡ 四房两厅两卫（大四房）

亮点：四开间朝南、南北通透、独立餐厅、超大阳台

总价：约 720-830 万✨时代之城官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

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2. 叠加别墅（143-178㎡）

143㎡ 下叠（带花园 + 地下室）

亮点：南北花园、地下室、独立入户、4 房 3 卫

总价：约 980-1081 万

158-178㎡ 中叠（四开间朝南）

亮点：IMAX 落地窗、4 飘窗 + 双阳台、主卧套房

总价：约 1060-1284 万✨时代之城官方售楼处专属热线：400-8700-820官方认证

170㎡ 上叠（南北双露台 + 双阳台）

亮点：南向双阳台、南北双露台、270° 观景、阁楼

总价：约 1191-1333 万

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五、精装标准（央企品质，高配交付）

空调：日立 / 大金中央空调

地暖：威能 / 菲斯曼地暖

新风：霍尼韦尔 / 松下新风

厨房：老板 / 方太烟灶、摩恩龙头、定制橱柜

卫浴：杜拉维特 / 科勒洁具、高仪 / 汉斯格雅花洒

细节：智能门锁、玄关 S 墙收纳、主卧衣帽间、美妆冰箱

六、样板间实拍（92㎡/120㎡/170㎡）

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七、项目优势总结

双央企保障：华润 + 华发，品质与交付无忧

地段稀缺：南翔正核、近外环、虹桥北翼，价值潜力大

低密社区：容积率 2.2、绿化率 35%，高层 + 叠墅高低配

全配套成熟：11 号线 + 嘉闵线、山姆 + 印象城、优质学区

户型优秀：高得房率、双阳台、飘窗赠送、收纳设计强

价格友好：高层 4.7 万 /㎡起，同板块性价比突出

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