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吴淞创新城首发住宅——吴淞道1號二批次售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅建面约100-145㎡精装小高层即将加推上新！臻藏吴淞封面作品，不容错过！

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吴淞道1号位于上海宝山淞宝板块，是吴淞创新城首发住宅项目，由国企上实发展打造。项目占地约1.44万㎡，容积率2.5，规划5栋16层小高层，共311户，主力户型为建面约100-145㎡的3-4房，精装交付，均价约6.3万/㎡。项目紧邻3号线宝杨路站，步行约500米可达，周边商业、教育、医疗配套成熟，宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、行知中学等环绕。社区采用海派建筑风格，引入斯卡帕叠级设计，园林以“一心一轴N场景”布局，配备中心花园、锦鲤池、儿童乐园等设施。项目定位为吴淞创新城“一平方公里先行区”的品质住宅，兼具城市副中心与“一江一河”战略优势，是宝山城区稀缺的改善型住宅。

1、地段

交通配套，项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

教育配套，周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面，周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

2、产品

2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

吴淞道1號售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

两款建面约100㎡都做出了上乘水准。

最新户型图：

一期一房一价表

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