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招商臻境是招商蛇口在上海浦东三林打造的 “臻” 系高端住宅，位于金色中环 + 前滩南双核心区，主打高层 + 叠拼精装产品，配套双会所、恒温泳池，是板块内稀缺的 30 万方大盘。
一、基础信息
项目名称：招商臻境（别名：招商臻境・瓴上 / 源上）
开发商：招商蛇口（央企，百年招商局旗下）
楼盘地址：浦东新区上南路 5700 弄（上南路与乔桉路交叉口）
产权：70 年住宅
拿地时间：2023 年 10 月
总建面：约 30.91 万㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
总户数：约 1600 户
车位配比：1:1.3（人车分流）
物业：招商局物业
物业费：高层 5.9 元 /㎡/ 月；叠拼 7 元 /㎡/ 月
交房时间：预计2026 年 12 月 31 日（精装交付）
二、产品与户型（精装）
1. 高层（26 层）
建面约 95㎡：3 房 2 厅 1 卫，三开间朝南
建面约 103㎡：3 房 2 厅 2 卫，南北通透
建面约 135㎡：4 房 2 厅 2 卫，全明飘窗
均价：约6.8-6.9 万 /㎡；总价：约540-960 万
2. 叠拼（6 层）
建面约 145-152㎡：上叠 / 下叠，带露台 / 庭院
均价：约7.8 万 /㎡；总价：约1100-1500 万
三、精装标准（一线品牌）
空调 / 地暖 / 新风：日立 / 松下中央空调、威能地暖、松下新风
厨房：西门子烟灶、洗碗机、冰箱
卫浴：唯宝洁具、高仪五金
其他：全屋净水、智能门锁、背景墙
四、社区配套
双会所：约 1500㎡高端会所
恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室
下沉式庭院、中央景观花园、T 型绿地公园
五、交通配套
地铁：11 号线三林东站（约 2.7km）、11 号线三林站（约 2.9km）
自驾：中环路、外环路、林海公路；约 5km 到前滩，约 15km 到陆家嘴
公交：上南路东明路站（约 136m）
六、周边配套
1. 商业
三林：新达汇、金谊广场、东方懿德城
前滩：太古里、晶耀前滩（约 5km）
2. 教育（非学区承诺）
公立：懿德中学、东方小学、育人中学
私立：惠灵顿国际学校、惠立学校
3. 医疗
同济大学附属东方医院南院（三甲，约 2.6km）
徐浦中医医院、东明社区卫生服务中心
4. 生态
三林滨江绿地（约 240 公顷）、T 型公园、前滩友城公园
七、最新动态（2026.3）
在售：四批次房源（103-152㎡），均价72120 元 /㎡
加推：三期「瓴上」（122-143㎡）正在认购
状态：顺销中，可预约看房
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