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浦发莲园售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、基础信息‌

位置‌：浦东新区北蔡镇莲园路465号，属内中环南侧莲溪板块，紧邻大华锦绣华城与西派海上项目

开发商‌：浦发集团（国企背景，曾开发浦发虹湾、浦发唐城等）

规模‌：占地约8.6万㎡，容积率2.0，共9栋楼458套房源

产品类型‌：

高层住宅‌：主力户型为98-140㎡三至四房，精装交付

价格‌：均价9.38万/㎡，总价938万-1248万/套

交付时间‌：预计2026年（具体以合同为准）

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二、核心亮点‌

交通便捷性‌

地铁‌：距18号线北中路站650米，7号线芳华路站、13号线北蔡站约1.1公里

自驾‌：高科西路、沪南路直达内环/罗山高架，30分钟覆盖陆家嘴、张江、前滩等核心区

产品设计‌

装修标准‌：配置国际品牌家电（如嘉格纳、汉斯格雅），全屋地暖+中央空调

户型优势‌：

98㎡三房：南向双阳台，U型厨房设计

140㎡四房：主卧套房+独立家政间，得房率约78%

社区规划‌：低密度布局，无连廊设计，物业为浦发绿城（8.6元/㎡/月）

配套资源‌

商业‌：周边底商密集，1公里内覆盖北蔡休闲广场；大型综合体依赖3公里外的世博源、前滩太古里

教育‌：对口莲溪小学（区重点）、建平实验中学（规划中）

生态‌：邻近北蔡公园，10分钟车程达世纪公园

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三、争议与短板‌

环境问题‌：部分楼栋邻近高压线，周边存在老旧住宅区及露天菜场，城市界面待更新

开发商风险‌：浦发虹湾项目曾因相邻污染地块引发维权，需警惕交付质量

性价比争议‌：对比同环线新杨思（12万+）、静安大宁（14万+），价格优势明显，但板块成熟度较低

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四、市场表现‌

认购热度‌：首开112套房源“日光”，二批次加推中（截至2025年5月）

竞品对比‌：与翡雲悦府（12万+）相比，主打低总价+成熟生活圈，适合浦东刚改客群

如需实地考察，建议关注售楼处动态（电话：400-8877-480）。

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户型分布示意图，仅供参考

一房一价表：

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01

区域价值全面跃升

地王加持后的绝版窗口

在上海内中环，单价“9字头”的新盘已经越来越稀缺。

浦发莲园此次二批次加推，堪称是上海内中环“9字头”新盘的绝版窗口。

北蔡地王引爆预期

浦发莲园“价差红利”凸显

在上海三批次土拍中，绿城以40%封顶溢价率竞得北蔡楔形绿地地块，这一消息瞬间在房地产市场引起了轩然大波。

该地块楼板价高达7.14万/㎡，若再叠加5000元/㎡的竞品质装修成本，未来其售价或将突破11万 + /㎡。

如此高昂的价格，无疑拉高了北蔡区域的房价预期。

反观浦发莲园，均价约9.38万/㎡，与北蔡地王未来售价相比，价差近2万/㎡。

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示意图，仅供参考

这一巨大的价格差，为购房者带来了实实在在的“价差红利”。

在北蔡地王的衬托下，浦发莲园的性价比愈发凸，成为了众多购房者眼中的“香饽饽”。

房价梯度重构

浦发莲园性价比“没有对手”

当我们将视野放宽至上海内环及中环区域，各板块地王项目的房价和三房总价差异显著，浦发莲园的性价比优势便更加一目了然。

在上海内中环这样寸土寸金的地段，浦发莲园凭借其相对较低的价格和优越的地理位置，性价比一骑绝尘。

对于购房者来说，选择浦发莲园，无疑是用更实惠的价格，享受到内环旁的优质生活。

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示意图，仅供参考

规划定调

北蔡蝶变“地区中心”

从发展前景来看，北蔡将联动新杨思，成为浦东下一个价值高地。

区域能级的跃升，将吸引更多的人口、产业和资源汇聚，而浦发莲园无疑将充分受益于这一发展趋势。

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区位示意图，仅供参考

无论是从价格方面还是规划方面来看，浦发莲园都堪称是政策红利的末班车，为购房者提供了一个难得的机会。

一旦错过这个机会，未来想要在内中环以“9字头”的价格购房，可能将成为遥不可及的梦想。

02

内中环三轨交

坐拥顶配生活圈

黄金区位：

1.7km直抵内环，三轨交畅达全城

浦发莲园占据着极为优越的黄金区位，直线距离内环仅约1.7km，周边的三轨交网络更是为居民的日常通勤和休闲娱乐提供了极大的便利。

步行约650米，即可到达18号线的北中路站和芳芯路站,搭乘18号线，2站便能直达世纪公园，6站即可直通陆家嘴。

除了18号线，周边的7号线和13号线也串联起了张江、世博、徐汇滨江等核心商圈。

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示意图，仅供参考

三轨交网络的存在，让浦发莲园的居民无论是上班通勤还是周末出游，都能实现无缝切换，真正做到了畅达全城。这样的交通优势，无疑为项目增添了更多的吸引力。

成熟配套：

花木副中心+大华商圈双核赋能

浦发莲园周边拥有成熟且丰富的配套设施，花木副中心与大华商圈的双核赋能，半径3km范围内覆盖浦东腹地众多高品质商业，配套氛围相当成熟，为居民带来了高品质的生活体验。

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示意图，仅供参考

花木副中心作为浦东行政与文化艺术的心脏，汇聚了众多高规格配套。

乘坐地铁即可轻松抵达浦东嘉里城，证大喜马拉雅中心、世纪公园、上海博物馆东馆等地标名片。

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实景图

此外，周边的教育医疗资源也十分丰富。

莲溪小学、北蔡中学等学校为孩子提供了优质的教育环境；上海市第一妇婴保健院等医疗机构近在咫尺，为居民的健康保驾护航。

更值得一提的是，项目还占据花木生活圈唯一成片开发区域，约30万方城市更新的首发住宅，未来周边还有包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等城市更新资源，焕新片区诗意化生活方式更具期待！

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示意图，仅供参考

新旧商业融合

蓝绿交织诗意生活

住宅方面，包括「浦发莲园」在内，这里规划6幅住宅用地，未来城市界面更新、更靓的同时，也将形成更具规模的风尚住宅区。

商业方面，整体体量约16万方，其中包含一个约13万方水岸商业商务中心，规划购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等，还会保留北蔡历史建筑构建历史文化商街，历史与当代交织，堪称下一个新天地~

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效果图，仅供参考

随着城市更新的持续推进，这一区域将被品质住宅、滨水商业和生态优势三大引擎所驱动，实现从内而外的华丽蜕变。

未来生活在浦发莲园，无需远行即可享受到全方位的生活服务，真正实现了生活零等待。

03

浦发园系3.0奢作

定义内中环品质标杆

近日，浦发莲园实景示范区正式开放！

浦发莲园以新一代全维实景示范区，工期范围内所有能够呈现的实景与效果图的高度还原，全维实景示范区内不仅打造了街角、大门、水景等硬件设施，还包括了部分园林，甚至就连1-3楼的外立面等细节均已实景呈现！

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实景图

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实景图

浦发莲园的建筑立面外立面采用经典三段式设计，采用白玫瑰奢石基座搭配珠光古铜铝板，并甄选十一种进口石材打造，用石材的沉稳感搭配金属的时尚感塑造新古典海派主义风格的城市封面。

这种材料的组合不仅美观，而且具有出色的耐久性和抗腐蚀性，能够经受住时间的考验，历久弥新。

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实景图

浦发莲园归家仪式的设计独具匠心，巧妙融入法国进口的圣罗兰奢石、伊朗进口的白雪公主透光玉石、巴西进口的玉曼米黄大理石，以及定制纹样金属，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

如此大气磅礴的门庭设计，不仅给予业主强烈的归属感，更让他们在每一次归家的过程中都能感受到如同置身于高奢酒店般的尊崇体验。

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实景图

项目容积率仅为2，因此最大约100米的栋距，拥有更出色的采光视野，同时有更开阔的土地去铺设景观轴线归家仪式和园林景观。

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实景图

浦发莲园的园林设计堪称一绝，园林中铺陈着两大轴线，贯穿整个园区，形成了一种对称而规整的美感。

五重礼序层层递进，从入口到中心景观，每一步都充满了仪式感。

六大社交场景为居民提供了丰富的交流和互动空间，无论是邻里聚会还是亲子活动，都能在这里找到合适的场所。

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实景图

社区内更是打造了丰富社交空间：泛会所客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。

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实景图

建面约100㎡满分三房

建面约100㎡的三房户型，布局精巧合理，充分考虑了居住的实用性与舒适性，该户型非常适合年轻家庭，既能满足当下的居住需求，又能为未来家庭的成长预留空间。

三开间朝南的设计，让室内能够充分沐浴在阳光之下，保证了充足的采光和通风。

动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，为居住者营造出安静的休息环境。

玄关处贴心的收纳设计，方便业主存放衣物、鞋子等物品，让家居更加整洁有序。

双卫的配置，满足了家庭成员的日常使用需求，避免了早晚高峰的使用冲突。

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建面约133㎡改善三房

建面约133㎡的3房户型，空间尺度奢阔，足以媲美内环豪宅。

LDKB一体化的设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，形成了一个宽敞通透的公共活动空间，不仅增加了空间的互动性，还提升了居住的舒适度。

卧室全飘窗的结构，提升整体收纳和可利用延伸空间的同时，尺度感更强！

星级套房主卧，配备步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！未来居住舒适度无需多言~

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浦发莲园的精装标准堪称卓越，真正实现了中环价格享内环品质。

在硬件配置上，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，并甄选国际一线品牌厨电：西门子、德国美诺Miele；智能家居系统、全屋收纳系统,也是标配。

如此高品质的精装配置，让业主无需为装修烦恼，轻松入住理想家园。

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实景图

写在最后：

浦发莲园二批次火爆认购中，抢占内中环最后倒挂红利！

当近2万/㎡的价差红利撞上内中环三轨交的黄金地段，浦发莲园用「双冠王」热销神话证明：市场不辜负实力与性价比兼备！

首开300%认购率、双榜销冠的辉煌犹在眼前，5月加推134席已是内中环「9字头」绝唱。

错过这班政策红利的末班车，未来同地段置业成本或将飙升百万！