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沪上豪宅塔尖之作历史底蕴与摩登风貌交汇「海玥黄浦源」7号地块钜制建筑面积约330-552㎡别墅房源「海玥黄浦源」1号地块钜制建筑面积约188-408㎡房源更有558-598㎡云端大平层
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2024年黄浦和徐滨可能都有哪些供应：
1黄浦2.0
新时代面向全球的“沪城名片”
从十里洋场到如今的沪上城央售楼处电话：400-885-5420♈✨，黄浦区承载了上海700多年的建城史和170余年的开埠史，
可以说是上海的城市之根，当之无愧的行政、经济、文化中心。
作为唯一一个售楼处电话：400-885-5420♈✨全境划入中央活动区（CAZ）的区域。无论是人民广场、外滩、还是豫园、
老城厢和新天地，单独拿出一个，都是上海的名片之作，具备强烈的城市的地标属性与圈层的可识别性。
图源：上海黄浦
尽管已经成熟至此，黄浦却从未停下寻求更高质量发展的脚步。
在《黄浦区空间布局“十四五”规划》中，提出到2035年，黄浦将全面形成“三带两轴四组团”格局。
“苏州河创新服务和文化休闲带”重点发展创新和文化，“南京路-人民广场功能组团”将被打造成繁华的国际一流商务区和中央活动区，成为新时代上海面向全球的“心脏、窗口、名片”。
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规划图仅为概念示意展示，仅供参考
届时的黄浦各方面能级都将更上一层楼售楼处电话：400-885-5420♈✨，刷新城市发展上限。海玥黄浦源位居人民广场核心区域，
项目（尤其是1号地块）紧邻苏州河中央活动区，享有一江一河发展成果，居住价值与稀缺属性不可复制！
2城市“心脏之巅”
摩登繁华坐标原点
海玥黄浦源售楼处电话：400-885-5420♈✨直线距离人民广场仅约1.2千米（来源：高德地图），北面紧邻苏河湾、
南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江，位居城市这颗跳动的“心脏之巅”！
海玥黄浦源
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区位图仅为概念示意展示，仅供参考
被1/2/8/12/13号线，5轨环绕，直线距离1号线新闸路仅约150米，1站直达人民广场。
人民广场站的日均进出站客流量超过20万，是全上海人流量最大的站点，以此为“原点”，交通能量辐射全市。
商业资源荟萃，6大沪上塔尖商圈叠合，满足全方位的高端购物需求。东至南京东路商圈，.
西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈，3公里内多层次环绕！
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图源：上海黄浦
这边文教，不仅有项目代建黄浦区好小囡幼儿园，周边还有曹光彪小学、
格致初级中学、私立永昌学校等，满足一站式的教育需求！（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）
当然，核心地段的土地价值不仅仅是这些。每个城市都有不可复制的历史人文底蕴，
那是刻进城市脊髓的记忆，无法移动的土地资产。直线距离3公里以内，是历史风貌保护区打卡点，“海上第一名园”——张园，至今已有140余年历史。
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图源网络，侵权立删
距离约3.8公里处，是不可错过的是龙门邨，被称作“微缩的万国民居群”，西班牙式、苏格兰式、古典巴洛克式，
中国江南民居等各色风格，应有尽有，大饱眼福。此外还有武康大楼、巴金故居、张乐平故居、柯灵故居等等，近距离触摸历史的丰韵。
设想一下，走两步，是静安雕塑公园（直线约120米），步行几条街道，是自然博物馆（直线约560米），
九子公园、苏州河景观步道皆在脚下。所见之处，摩登情调与烟火气应有尽有，这大概就是属于黄浦人民的幸福感吧！
3沪上塔尖封面之作
超高层+低密别墅，钜制城央新地标
城市塔尖的住宅，买的不仅仅是房子，更是引领潮流的进阶生活方式。
由世界500强上海建工集团打造。上海建工创立于1953年，2022年《财富》榜上位于第321名，
ENR全球最大250家工程承包商第7位。缔造了北京国家体育场（鸟巢）、上海东方明珠、上海中心、上海迪士尼乐园和广州新电视塔等国内外赫赫有名的地标建筑。
图源：上海发布
海玥黄浦源
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作为建工房产的高端系列，此次进驻黄浦，将推出建筑面积约95-408㎡房源，更有558-598㎡超高大平层，恢宏巨著住宅天际线！
从汤臣一品到世茂滨江，无一不是占据滨江核心的超高层住宅，彰显业主的身份地位。项目整体布局高低兼顾，
启承有序，开阖有度。居住在此，俯瞰苏州河，眺望陆家嘴三件套，观景视野绝佳。
效果图仅为概念示意展示，仅供参考
近3000㎡的开放式绿地售楼处电话：400-885-5420♈✨，匠造海派园林大景观。在这寸土寸金的地段上，
能将自然搬进住宅，不可谓不豪气。以水为径、以形为礼、以园为厅，居住体验更添一层惬意舒适。
示意图仅为概念示意展示，仅供参考
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400-885-5420♈✨（预约看房热线）秉持着摩登与历史风貌的结合售楼处电话：400-885-5420♈✨，项目采用artdeco的建筑风格，与外滩万国建筑博览群的风格一脉相承。
采用香槟金色和灰色等古典主义建筑中常见的色调，威仪肃穆。大面积铝板外立面，突出立面层次感和挺拔的体态。视觉效果拉满！
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综合性的高端配套售楼处电话：400-885-5420♈✨。小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，
商业、绿地、人文建筑相互交织，拉伸生活的维度。
另外还有建筑面积约330-550㎡低密别墅，独具上海石库门建筑、文化、环境元素，采用红砖、
青砖、泰山石、水刷石等传统工艺，还原纯正的石库门景观风貌，十分臻稀！
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海玥黄浦源7号地块售楼处电话：400-885-5420♈✨（海玥坊），甄选1910年-1935年黄金年代中的22里建筑，
不同的建筑年代呼应着风格迥异的历史石库门里弄，保留最具时代特点的石库门肌理，将最具时代标志性的建筑，作为独一无二的艺术藏品陈列其中。
据了解，海玥黄浦源7号地块售楼处电话：400-885-5420♈✨（海玥坊）将首推约29套主力建面约330-552㎡的风貌别墅建筑。
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7号地块部分户型图：
海玥黄浦源
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7号地块部分效果图
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项目概况
海玥黄浦源售楼处电话：400-885-5420♈✨地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、
13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
海玥黄浦源售楼处电话：400-885-5420♈✨为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。
海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，1号地块将打造地标大平层、7号地块将打造风貌别墅，两个地块共同开发。
海玥黄浦源1号地块售楼处电话：400-885-5420♈✨定名海玥云都，毗邻苏州河，由北至南依次布置53.7米、142.8米、145.65米、165米的一栋高层和三栋超高层住宅。
海玥黄浦源七号地块售楼处电话：400-885-5420♈✨定名海玥坊，从时间、空间、人文传承三阶境界之上，
将最具时代特点的石库门肌理予以保留，结合新的居住需求进行改良提升，让22里的海派精神内核以新的载体予以重生。
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【海玥黄浦源】
1号地块将由3栋超高层住住宅➕1栋高层住宅组成
7号地块将由149套里弄风貌别墅组成
001号地块：高层
项目地址：黄浦区新闸路456弄
可售套数：558套
建筑层高：16-49层
产品类型：超高层、高层
产权年限：70年（2022年-2092年）
得房率：71-72%&75%左右
交付标准：精装交付
车位配比：约1:1.37
容积率：约5.42
交房时间：2026.6.30
物业公司：上海建工第一太平戴维斯
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首开：1幢、2幢308套高层住宅
（预计九月份认筹）
首开主力面积：
188.198.219.235.282.400.558.598m²精装交付
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1号地块
1号地块北邻苏州河，遵循退界高度要求，天际线的依次跌落，保证了每一栋的高区瞰景，形成了高低兼顾，启承有序整体布局。
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项目采用了大面积顶级铝板并配以玻璃等现代材质，公建化外立面继承装饰主义基因，将海派文化的传统元素与现代风格有机结合。经典Artdeco风格，与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承。
效果图
景观方面，1号地块充分利用周边生态资源优势，与南向中心绿地，西侧的九子公园组成小区的一纵一横景观轴线，社区中央近3000㎡的开放式绿地温馨舒阔且绿意盎然。
1号地块户型：
建筑面积约95㎡户型
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户型图仅为概念示意展示，仅供参考
建筑面积约186㎡户型
户型图仅为概念示意展示，仅供参考
海玥黄浦源
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案场限流 看房需提前来电预约登记
建筑面积约193㎡户型
户型图仅为概念示意展示，仅供参考
建筑面积约235㎡户型
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户型图仅为概念示意展示，仅供参考
建筑面积约278㎡户型
户型图仅为概念示意展示，仅供参考
建筑面积约408㎡户型
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建筑面积约558㎡户型
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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？
1. 两者的定义不同
工抵房
开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。
商品房
开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，
购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。
2. 购买渠道不同
工抵房
需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。
商品房
直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。
3. 价格差异
工抵房
通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。
商品房
按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。
4. 产权风险
工抵房
若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
商品房
产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。
5. 交易流程风险
工抵房
需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。
若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。
需额外核实债权债务关系是否结清。
商品房
按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。
6. 房屋质量与楼层选择
工抵房
可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。
商品房
购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。
7. 合同签订方
工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。
商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。
购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。
审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。
总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。
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