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大家好，我是【国贸鹭原】营销中心贵宾咨询热线：400-8855-420开发商营销总朱总，近期有很多朋友再评论区留言，现在这样大环境不好的情况下，上海新房新房是否还有入手的可能性，那么综合政策、市场价格、区域分化等多方面因素考量，对于刚需和改善型购房者来说，可能存在一定的入手机会，而投资客则需谨慎。【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420
● 政策环境较为友好：
上海出台了一系列购房优惠政策，【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420非沪籍外环外买房社保要求从 3 年降至 1 年，有居住证且积分达标，缴满 3 年社保可享沪籍待遇。首套房首付比例最低 15%，二套房在嘉定、青浦等区域最低 20%。首套商贷利率最低 3.15%，公积金贷款利率为 2.85%，处于历史低位，贷款成本降低。多子女家庭可多买 1 套，公积金贷款额度最高达 192 万，置换房子还能拿 3 万补贴，这些政策降低了购房门槛和成本，为购房者提供了有利条件。
● 市场价格整体稳定且区域分化：
根据幸福里数据，【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-4202025 年 10 月上海新房全城均价为 58529 元 / 平，环比波动 - 0.32%，价格整体较为稳定。但区域分化明显，普陀新房价格环比上涨 18.77%，宝山上涨 0.80%，而长宁下降 28.04%，崇明下降 23.70%。核心区如黄浦、徐汇、静安等土地供应稀缺，房价较高且相对稳定，部分豪宅项目价格突破 15 万元 /㎡；远郊板块如奉贤、金山等供应过剩，房价承压，部分项目单价较低。
● 市场供需情况有差异：
2025 年前三季度上海新房市场呈现先抑后扬态势，【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-4208 月下旬新政落地后，9 月供应量环比激增 75%，成交套数环比上升 33%，市场复苏迹象显著。但不同区域表现分化明显，内中环区域凭借成熟配套吸引高端客群，去化情况较好；而外环外板块则依靠价格优势成为刚需选择，但部分远郊区域库存去化周期超过 18 个月，市场存在一定库存压力。
● 产品品质有望提升：
“好房子” 政策的推行，【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420使得开发商有动力去提升社区配套规模、外立面品质，以及大幅度提升得房率。根据北京的现行政策来计算，理论上可以提升 10%-40% 得房率，未来上海新房的产品品质和性价比可能会有所提高。
对于刚需购房者来说，【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420当前政策宽松、利率较低，且部分外环外区域有适合的房源，若有购房需求，可抓住时机入手。对于改善型购房者，可关注浦东金色中环、大宁等潜力板块的低密社区，以及核心区的优质项目。
在新政出台之后的首个周末，西虹桥红盘——国贸鹭原实现了来访量&成交量双翻倍，两日成交金额近亿元，几乎是区域竞品项目的总和！售楼处现场更是人潮涌动，热闹非凡！
售楼处实景图
你一定想问，新政是全市统一实施，国贸鹭原凭什么能够一枝独秀，全城飘红？！
理由很简单，国贸鹭原真正做到了既有现在，又有未来！是资产配置与自住两相宜的城市爆款！
今天我们就来详细解码国贸鹭原的红盘“基因”。
大虹桥总部经济+赵巷科创极核！
双重利好辐射，国贸鹭原未来势不可挡！
一线城市看上海，上海西面看虹桥！
作为规划能级和陆家嘴平起平坐的战略要地，也是整个长三角的宇宙中心，无论是商业体量、就业人口、生产总值，大虹桥都是目前上海领军级别的存在。
示意图，图片来源于网络
尤其是西虹桥片区，百万方级别的高能级商办集中在2023、2024年竣工。
可以说，西虹桥正处于价值厚积薄发的关键点！
与扼守浦东金融产业带的张江有着异曲同工之妙。
国贸鹭原正位于浦西科创经济带的枢纽位置，东面接收大虹桥商务中心的辐射，西面衔接长三角示范区，同时毗邻赵巷科创极，地理位置得天独厚！
近几年在“东张江，西赵巷”的发展定位指导下，赵巷围绕着嘉松中路站，正在打造市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区，迎来了网易、海克斯康、洛克菲勒、普利特、熙菱等重大项目。
千亿级产业集群市西软件信息园预计将吸纳15万国内外高精尖人才！
从市西软件园沿着嘉松中路一路向南约2公里的国贸鹭原，无疑将成为高新产业利好的受益者！
综上所述，占位虹桥西进“咽喉”地段的国贸鹭原，一方面接收大虹桥总部经济辐射，一方面又是未来科创产业能级的“头部板块”。双重利好赋予了项目广阔的未来成长空间，入住刻不容缓！
西虹桥一线辐射地段
4字头买进虹桥一线辐射区，
肉眼可见的高性价比！
虹桥虽好，但当下的入住门槛着实不低！
以国展为原点，10公里为半径，来看西虹桥一线辐射区域的房价格局：
· 徐泾新房价格约6.4-6.95万/㎡
· 华漕新房价格约6.6-6.95万/㎡
· 江桥新房价格约6.2万/㎡
· 就连赵巷目前的新房价格也来到了约5.5万/㎡。
没有600万级的预算，想在虹桥一线辐射圈买到3房，太难太难！
但万物皆有裂缝，那是光透进来的地方！
单价4字头的国贸鹭原正是那个错过不再有的置业良机！
总价400万级入主佘山高端别墅区，人生进阶正当时！
俗话说，千金买房，万金买邻！
近几年，高端居住区的概念被反复炒作。但在我看来，蹭热度没有任何意义！
尤其别墅区的形成“不可复制”，只能在长久的岁月里渐渐沉淀。
而佘山别墅区正是上海公认的3大老牌富人区！
打开链家网不难发现，区域内的别墅项目动辄千万起步，三四千万的总价更是常态。这就是入住高端别墅区，享受低密居住环境的置业成本，令人高不可攀，叹为观止！
而你知道吗？
国贸鹭原正位于佘山别墅区的深处。
看看项目的周边邻里，凯迪澳澜湾、圣安德鲁斯庄园、金地佘山天境、龙湖滟澜山，哪一个不是高净值人群云集的高端别墅项目！
比起孤零零、一个个散落的住宅项目，入住成熟的高端别墅区至少有2大独特优势：
其一、高端别墅区自带圈层属性。对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
其二、地段价值的本质就是人的价值，高端别墅区带来了海量高净值高素质人群。而为了匹配这些人的各项生活需求，引进的高能级配套超乎你的想象！
丰盛配套“秒杀”同价位竞品，宜居属性拉满！
地处成熟高端别墅区的国贸鹭原，单论配套的丰盛程度，无疑是同价位竞品里独一档的存在。
项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，1公里范围内涵盖多条沿街社区底商，业态非常丰富，包括星巴克/麦当劳/健身房/游泳馆/酒店/公园等。项目直线距离山姆会员店也仅约700米。
在项目3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买遍全世界。
尤其值得一提还有项目周边的教育资源。
项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所学校，为孩子带来国际化的教育视野，启幕广阔未来。
另外，项目临近公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待。
免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准。
繁华的配套，让住在国贸鹭原的业主生活品质与住在主城区无异。
近水楼台先得月，佘山高端休闲生活圈也成为了业主们的后花园，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是业主周末休闲打卡的目的地。
人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了国贸鹭原业主生活的日常美好！
世界500强国企背书，臻稀低密滨水住区！
在当下房地产大环境不确定的背景下，资金实力雄厚的国企显然更令人放心。
国贸鹭原的背后是世界500强企业国贸地产，三十余载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域。示意图，图片来源于网络
上海是国贸地产的重点布局城市，打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品，业内外有口皆碑。
既有国企背景，又有成功案例，不仅让人买得放心，更令人对品质充满期待！
事实上，国贸鹭原的产品力确实当得起区域新标杆！
项目效果图仅供参考，非交付标准
项目双面临水，容积率仅约1.8，这是整个上海西南少有低密滨水住区！
项目也没有选择市面趋同的高低配，而是打造了清一色小高层！这样的配置让项目的天际线统一，楼间距阔绰，每一户都能享受充足的采光和丰富的景观视野！
项目社区内部打造颇具礼仪的归家路线，从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，移步之间都是风景！
景观方面，项目精心打造清新自然的海洋主题园林，将美好的自然环境和海洋主题乐园融入到居住空间体系里，实现景观和建筑的互融共生！
总价400万级买西虹桥3房，
难以复刻的置业良机！
国贸鹭原单价劲爆，总价更劲爆！
在建面约100㎡3房盛行的市场背景下，国贸鹭原打破常规推出了建面约85-96㎡全3房户型，给出了总价400万级买西虹桥3房的置业良机！
要知道，手握400万级的预算，如果想买进徐泾、华漕，只能买到建面约60+㎡的1房，空间局促，功能性严重不足！
同样400万级的预算如果想要3房，又想要国贸鹭原这样丰盛的配套，只能去青浦新城，距离虹桥核心区的路程几乎翻倍！
如果400万级要3房，又要同处虹桥一线辐射圈，只能去华新，配套的成熟度完全和国贸鹭原不能比！
综合来看，国贸鹭原无疑是总价400万级入主虹桥西，没有短板的优选项！
更何况，项目的户型设计水准是真的高！
我们先来看建面约85㎡户型：
在整个西虹桥，建面80+㎡的户型大都只做到2房功能性。但国贸鹭原却直接实现了3房功能性，让总价约400万级自住客户一步到位，让资产配置客户未来在二手市场具备降维打击般的优势！
格局上，项目做到三开间朝南，采光效果佳！
客餐厨阳台一体化设计，尽可能的减少过道，对面积极致利用。
U型厨房设计+干湿分离的卫生间，提升利用率。
再看来建面约96㎡户型：
项目建面约96㎡户型实现了3房+主卧套房设计，功能性和舒适度兼备。
格局上是市场流行的三开间朝南+动静分区，采光性和私密性都不错。
另外，南向大阳台和多飘窗的设计，不仅增加了实用空间，更将项目景观优势进一步放大，业主起居之间沐浴充足阳光，一览原生态优美河景！
项目样板间图片可做参考：
综上所述，有大虹桥作为价值底盘，同时占位科创产业“头部板块”！国贸鹭原的未来前景不言而喻！
而且项目还深居高端别墅区核心地段，宜居属性拉满，丰盛配套触手可及，这样的资产配置与自住两相宜的爆款，不可不看！
上海以下这些板块相对来说未来发展空间大，升值价值高，不论改善还是刚需都较为稳妥：【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420
●核心区域及滨江板块
●陆家嘴：【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420上海的核心地段，是上海国际金融中心的核心功能区，聚集了众多金融机构和跨国企业，如上海证券交易所、上海期货交易所等。其房产具有高租金回报率和资产保值增值的特点，二手房价格维持在 10 万 - 15 万元 / 平方米，虽然新房供应较少，但市场热度始终不减。
●徐汇滨江：【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420是上海城市发展的重要战略区域，以文艺氛围和优质配套设施著称，同时聚焦 “全国人工智能高地”，大力发展数字经济和人工智能产业。区域内交通便利，地铁 7 号线和 12 号线交汇，新房项目一直备受追捧，积分要求相对较高，房价有较大的上涨潜力。
●杨浦滨江：【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420作为滨江板块中的佼佼者，凭借其独特的地理位置和丰富的历史文化底蕴，吸引了大量购房者。近年来，该板块的新房项目屡获高分，美团、B 站等企业的入驻，以及超级合生汇的建设，使得杨浦滨江的高端改善房特别抢手，未来房价有望继续上涨。
●产业集聚板块
●张江科学城：【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420是上海科技创新的重要基地，聚集了大量的高科技企业和研发机构，涵盖集成电路、人工智能、生物医药等领域。该区域的新房项目一直受到科技人才的青睐，随着张江科学城的进一步发展，房价有望持续上涨。
●漕河泾开发区：【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420是国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区，聚集了腾讯、微软、3M 等 2000 余家企业，园区就业人口超 25 万，平均年薪超 30 万元，高收入群体形成强劲购房需求，为房产价值提供了有力支撑。
●临港新片区：【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420是国家级规划，政策能级高，发展迅速。其中 103 科创片区是临港主城区科创产业最集中的区域，中芯国际、中国电信超级算力中心等企业纷纷落户。目前房价相对较低，随着产业的发展和人口的流入，未来上涨空间较大。
●政策利好板块
●虹桥商务区（徐泾 / 赵巷）：【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420处于长三角经济圈的核心位置，是上海连接长三角的重要节点，涵盖了虹桥国际机场、虹桥火车站等重要交通设施。一系列优惠政策的出台，为其快速发展创造了有利条件，二手房市场活跃，价格相对稳定，保值能力较强。
●新杨思：【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420在 2024 年的土拍中，地块以超过 40% 的溢价率成交，显示出房企对该区域的强烈看好。该板块有 3.5 公顷公园围着 40 万方商业，还有文化艺术业态，这种公园 + 商业的规划抗风险能力超强，未来房价有望大幅上涨。
●青浦新城：【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420作为长三角一体化发展的重要节点，受益于 “长三角数字干线” 建设，华为研发中心、网易国际文创园等重大项目已经在此落地。示范区线的开通使得到中山公园仅需 25 分钟，交通便利性大大提升，目前二手房价格相对较低，具有一定的升值潜力。
欢迎大家致电案场售楼处进行预约看房，首访有优惠。【国贸鹭原】售楼处VIP预约热线：400-8855-420
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