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苏州园区星樾湖滨售楼处电话：400-8866-340【售楼处电话】

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提到车坊，大家多少有些陌生

但如果说独墅湖高教区是不是就熟悉了

今天我们要说的就是车坊2022年

开盘的星樾湖滨（庭樾雅园）

项目最近一次取证是2023年9月27日

本批次房源包含人才优购房

备案均价35000元/㎡

单价区间在29278~38867元/㎡

总价区间在330~555万元

目前项目747套房源已经全部取证，可销售房源400套，去化率46.5%。剩下的房源中，高层占了80%左右，洋房和高层的销售冰火两重天，具体是什么原因导致的呢？请继续往下看。

星樾湖滨（庭樾雅园）

基本情况

开盘时间：2022年12月

交房时间：2024年12月

建筑类型：洋房10幢（6-10F），高层4幢（26F）

规划户数：747户

容积率：2.0

车位比：1.45:1（1082个）

面积段：洋房129㎡-143㎡，高层112㎡-118㎡

开发商：苏州京发房地产开发有限公司（中铁建）

交付：精装交付

物业：铁建物业

项目属于车坊板块，但是和老车坊做了一定的区隔，这点在学区的划分上就非常明显。

评分：

3

离园区朝前路实验学校（星湾教育集团）只有500多米，如果没有意外，大概率是划分于此。（最终以教育局当年划片为准）

评分：

3

地块西北面有8号线车坊站，距离920米左右。自驾不到700米可以上东方大道（中环南线）。

评分：

3

举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套。

评分：

3

离独墅湖医院约3公里，刚刚更名为苏大附属第四医院，很有可能成为全国最年轻公立三甲医院，目前正在建2期，总规划床位3000张，规模惊人。

评分：

4

项目由洋房和小高层组成，最大面积只有143m²，定位为刚需和刚改。

建筑呈南偏东15度排布，最大楼间距约43米。东边主干道是3栋高层，有一定的噪音和扬尘影响。

项目窗墙比很高，整体为现代极简风格。

所有户型都是LDKB一体化设计，公区较为宽敞。高层户型为方厅设计，南北进深较大，和目前流行的优秀户型比有一定的差距。

洋房面积129m²起，由于面积差距不大，总价也没有贵多少，所以大家更愿意选择洋房。

143㎡户型非常优秀，面宽做到了5.7米，3个卧室朝南，主卧套间尺度阔绰，赠送6个飘窗。

评分：

3

目前周边比较空旷，北面是住宅南澳花园，东面是朝前路及东方文荟苑。从规划来看，附近基本都是居住用地，未来居住氛围还是不错的。

评分：

4

独墅湖月亮湾已经成为园区的顶流，但是对于周边上班的年轻人而言，动辄近千万的价格只能劝退。补位的车坊，其区位和性价比优势立马就凸显出来了，虽然没有景观加持，配套也略有差距，但在低总价的加持下，对于想留在园区的年轻人，可能是一个不错的选择。如果预算充足，可以看看隔壁的纯洋房社区臻和璟园，均价贵2000左右。

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