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招商中旅·观境✪售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、基础信息
开发商：招商蛇口与中旅投资联合开发
位置：上海宝山区顾村板块，鄱阳湖路780弄（地铁7号线潘广路站300米）
产品定位：北上海TOD改善型住宅，容积率2.5，全装修交付
最新动态：2025年3月加推二批次174套房源，均价5.07万/㎡
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二、核心亮点
TOD交通枢纽：
7号线潘广路站无缝衔接，2站换乘15号线，规划宝嘉线直达大虹桥
商业配套：
自带25万方招商花园城X商业体，毗邻14万方龙湖宝山天街
精装标准：
配置松下品牌家电，对标内环豪宅装标（含地暖+中央空调）
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三、产品详情
1. 户型与价格
主力户型：
110-144㎡三至四房（总价433-730万），144㎡四房占比超40%
5.5米面宽阳台、LDKB一体化设计，主卧套房配置
2. 社区配置
会所：含酒廊、星空泳池、高尔夫模拟器
物业：招商物业，费7.8元/㎡/月
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四、配套资源
教育：对口民办华二宝山实验学校，周边多所优质基础教育
医疗：3公里内达复旦大学附属华山医院宝山院区
生态：紧邻顾村公园（地铁2站）
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五、市场表现
目标客群：宝山产业升级人才及中产改善家庭
认购情况：二批次认购率超120%，人才购房政策支持
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六、争议点
价格梯度：北上海单价破5万/㎡，部分客户接受度存疑
得房率：部分户型实际使用面积低于宣传值
（注：规划配套以政府最终批复为准）
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一期建面约110㎡/144㎡3-4房均价约5.1万/㎡。二批次加推13幢和14幢，产品和一期类似。
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110户型大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感不错。
3房4飘窗1阳台的设计，延伸了套内的视野的同事，也增加了实际的居住空间。
尤其是边套约270度的墙垛飘窗，兼顾了实用性和尺度感。
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144户型横厅设计的同时，还做到四开间朝南，做到了真正的南北通透。
主卧大面积的转角飘窗，户型整体的窗墙比非常高。
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超大窗墙比、宽屏立面，阳台转角弧线设计，尽显圆润和艺术感。
270°环幕视野，阔揽天际。轻法雅奢的圆润线条，贯彻与大门雨棚、入户门头之间，尽显尊崇与时尚。
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约70米超大尺度门庭，奢华酒店般的港湾式落客。
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星级酒店大堂融合非遗技艺美学，每次回家宛如check in。
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另外还有行政酒廊、无边泳池、健身房、私宴厅等加分项。
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