金隅·公园东序
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普陀区中外环
桃浦智创城全新住宅项目
「金隅公园东序」
均价84610元/m²已过会，认筹在即
售楼处以及样板房已开放
首开88套建面约101-184㎡世界公园名宅
开发商：金隅集团
板 块：普陀桃浦
建 面：102-184平
均 价：联动价8.55万
容积率：2.5
绿化率：35%
得房率：73%-78%
物 业：金隅品牌物业
物业费：7元/平/月
层 高：3.1米
楼 层：15-17层
梯户比：部分2梯2户；部分1梯2户
车位比：1:1.19
外立面特征：干挂石材到顶
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周边配套：
项目直线距 11号线祁连山路站约700米，在远期规划中，还会有2条轨交的规划， 未来4轨环绕+中环+外环+上海西站的交通枢纽，串联起桃浦和市中心。
教育方面，区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源，以及新公布的一所九年一贯制学校桃李实验学校， 值得期待
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🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩上海安生学校 实景图
医疗方面，总建面达20余万方，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院——西部医疗中心已经动工！目前已经运营的就有德济医院、天佑医院，国华人寿的康养中心也已经开放。
无论是国内还是国外，世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。
不禁让人想起一句话： 真正有价值的城心住宅，能让居者重获伟大的宁静。
所以在中环能独占鳌头的住宅非公园名宅莫属！
比如三林楔形绿地的新房 超过12万/㎡，新江湾湿地公园旁的次新房超过 13万/㎡，世纪公园旁的次新房约 14万/㎡，大宁公园旁新房更是来到 14.68万/㎡， 中环公园名宅的超然溢价跃然纸上！
在这样的市场背景下， 单价7字头占据百万方桃浦中央绿地头排位置的金隅公园东序，你抢不抢？
桃浦作为普陀区的中环板块，不仅有较高能级的规划和高端的板块定位，板块内产品也是相当内卷， 整体呈现出高品质，而且它 与市中心的关系也是最好的，原本对于七八百万级总价的购房者来说，相当有吸引力
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当然，比起价格优势，我更想和大家聊聊桃浦中央绿地的生态优势！
首先是 体量：要知道桃浦中央绿地规划规模约237亩， 是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！并且实现了70%的树木覆盖率，堪称市中心的“疗愈之肺”
金隅・公园东序的产品，桃浦是上海市七八百万产品力最强的板块，而它又是板块内最强的产品力，所以 产品评级给到A+，其中规划与排布a，公区a+，户型b+，内装a+。
在规划与排布方面，项目的“天赋”来自公园。为了把这一优势用到极致，项目做了两个关键设计：一是将社区大门设在景泰路，让客厅面朝公园打开， 形成“内外双园”的景观格局——社区外是100公顷的中央绿地，社区内有近2500㎡的集中园林；
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二是 最大化楼间距，达到34-47米，比同类产品更宽，确保每栋楼的景观视野与采光最优。户型设计与规划目标契合，在景观价值最高的北地块西侧设置了184㎡角厅户型，既保证3.5个南向面宽，西侧又全打开，形成270°环幕视野，全屋观景面周长近36米。它也是整个桃浦智创城唯一不用封阳台的项目，相比竞品户型使用效率更高。
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不仅如此，金隅・公园东序的公区地面、墙面，包括大堂、标准层、轿厢也全部铺设了石材，其主要材质由香格里拉黑、莫奈花园奢石构成。
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购房者最关心的室内装修材质，它也做到了地面天然石材通铺，而市区单价十几万的项目，往往铺设的都是地砖。同时，电器也配备了像嘉格纳这样的两三千万级别项目通常配置的品牌。除此以外，它也拥有板块里唯一一个业主私享会所，设置了1500㎡的下沉式庭院会所。
其次是 能级：这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个 庞大且连续的公园。
金隅公园东序此次首开户型分为两档，其一是 建面约184㎡的四房大户型，来看具体分析：
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该户型的最大特点是没有流于表面照搬复制，而是因地制宜放大了景观优势。
该户型全部位于正对中央公园第一排的位置，所以设计了划时代的 全景舱户型，每个房间都能享受极为通透的视野与采光。
该户型是 一梯一户设计，入户私密无打扰，电梯厅也可以当做家的延伸。
该户型客餐尺度达7.5米观景面，270°极致环幕窗景，最大化引景入室，百万方森态谧境成为私享级流动窗景。
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🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩项目样板间实景图，仅供参考非交付标准
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居住体验方面，该户型打造 行政级主卧套房，带步入式衣帽间、私享卫浴及南向超阔飘窗。
该户型南向次卧同样是套房设计；北次卧开门就是客卫，也可以看做套房。等于 三大卧室全部是“套房”配置，对大家族的私密性考虑非常细致！
在客厅的北侧还设计了2面采光的灵动空间，伴随着家庭周期的成长，承载不同需求！
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再看项目建面约102㎡的3房户型：
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首先， 百平3房能有一梯一户的私密与尊崇，已然超越了市面上绝大多数三房的标准。
格局上是市面很受欢迎的飞机户型，但客厅面宽做了plus延伸设计，还衔接等宽转角阳台，既延伸了整体使用空间，又将公园景观自然引入室内。
主卧套房设计，搭配南北分布的两间次卧，每一间都可作为独立卧室，满足多样的居住需求。
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