⭐贝涟c1⭐
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贝壳上海首个住宅项目定名「贝涟c1」预计四季度入市！
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贝涟 C1 是贝壳集团旗下贝好家在上海奉贤新城开发的首个独立操盘住宅项目，定位为刚需及刚改品质社区。该项目于 2024 年 12 月 31 日通过 17 轮竞价以 6.97 亿元摘得地块，溢价率 13.9%。以下是该楼盘的核心信息：
基本参数
参数项详细数据占地面积15,303.6㎡容积率2.0总建筑面积46,694.45㎡建筑规划4 栋 14-16 层高层住宅及 3 栋公建配套总户数256 户绿化率35%主力户型95㎡三房和 115㎡四房，得房率 78%装修情况100% 装修交付
项目位置
贝涟 C1 位于上海奉贤区奉贤新城核心区域，具体位置为奉贤新城 10 单元 17-02 地块，四至范围：
东至：奉贤中学附小
南至：文雅路
西至：光迎路
北至：南港路绿地
项目区位优势明显，处于奉贤新城核心区，是奉贤举全区之力打造的绝对核心，毗邻上海之鱼 (金海湖)、九棵松艺术馆、奉贤天街等，商业、轨交、生态景观等配套设施成熟。
周边配套
教育配套
500 米范围内优质教育资源齐全，实现 "目送式教育"：
奉贤中学附属小学：南门到学校南门仅 50 米，步行 1 分钟可达
奉贤中学附属初中：500 米范围内
金海幼儿园：500 米范围内
奉贤中学作为上海四校八大之外的黑马学校，2022 年有 18 位学生考入复旦、23 人考入交大，其他还有同济 15 人、华师大 22 人，教育质量有保障。
商业配套
核心商圈：步行可达约 14 万方奉贤天街 (西北门到奉贤天街 6 号口仅 100 米，步行 2 分 05 秒)
周边商业：1.5 公里内有百联南桥购物中心、传悦坊、新世界生活广场、苏宁生活广场、上江南渔岸新里商业中心等
特色配套：奉贤天街涵盖永辉超市 (7:00-22:00 营业)、星巴克 (7:30 开始供应早餐)、万达影城等全业态
医疗配套
奉贤中心医院
复旦大学附属儿科医院奉贤院区 (在建)
奉贤区中医医院
中国福利会国际和平妇幼保健院 (奉贤院区)
新华医院奉贤院区 (试运营中)
生态文化配套
上海之鱼 (金海湖)：总规划面积约 253 公顷，由迪拜棕榈岛设计师担纲设计，车行约 2.5 公里，自驾 8 分钟可达，骑行 15 分钟
九棵树 (上海) 未来艺术中心：法国建筑大师作品，以 "森林剧院" 获誉鲁班奖
海之花活动中心：约 9.4 万平米，获上海白玉兰优质建设奖
五一公园：周边休闲场所
奉贤博物馆：文化体验场所
南上海体育中心：在建中
交通地铁
地铁交通
5 号线奉贤新城站：直线距离约 457 米 (安居客实测数据)，步行 5-10 分钟可达
早高峰实测从小区到徐家汇站约 60 分钟，比自驾快 15 分钟
15 号线南延伸段：在建中，预计 2027 年 12 月底初期运营
将进一步连通紫竹高新区等科技走廊，被称为奉贤新城的 "产业发展线"
全长约 10.3 公里，途经多个重要区域
望园路站可与 5 号线换乘fxdzb.fengxian.gov.cn
自驾交通
虹梅南路高架、沪金高速等主干道
金海公路 - 虹梅南路隧道，直达中环、徐家汇
南奉公路 - 浦星公路 / 林海公路，连接浦东
沪金高速 - 嘉闵高架，直达虹桥商务区
未来规划交通
市域嘉闵线南延伸段：规划中
沪乍杭高铁：规划中
南枫线：在建中，预计 2030 年底通车
特色亮点
贝涟 C1 作为贝壳转型房地产开发的关键一步，有以下特色：
C2M 用户驱动模式：深度践行 "住得好 > 卖得好" 理念，通过大数据分析需求反向定制产品方案
可变空间设计：主力户型支持灵活改造
95㎡三房：北向两个房间 (各 7㎡) 可合并为 12㎡大卧室
115㎡四房：客厅与书房间预留可拆墙体，打开后形成 6 米横厅
智能系统：全屋配备华为鸿蒙智能系统，支持语音控制灯光、空调等设备；场景联动覆盖 12 种生活场景
景观设计：
1 号楼北立面 12F、15F 设置空中绿廊，夏季能为室内降温 2-3℃
配套房屋屋顶规划 20㎡菜园，业主可认领种植
架空层与户外空间联动，设置海螺营地、攀爬网等设施
贝涟 C1 预计 2025 年内开盘，首开价格预计有 1-2% 优惠，适合追求实用功能的刚改家庭、认可 "断舍离" 生活理念的群体，以及对传统开发商套路反感的购房者。
以上信息基于 2025 年 9 月最新公开资料整理，实际情况可能随项目进展有所调整，建议联系官方售楼处 (400-8855-420✿✿) 获取最新动态。
贝壳上海首个住宅项目定名：贝涟C1，预计四季度上市。
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2024年12月31日，贝壳经过17轮竞价拿下奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.9%。地块占地15303.6㎡，容积率2.0，总建筑面积46694.45㎡。
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这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”。项目设计方案已公示：拟建4幢14F-16F高层住宅及3幢公建配套。
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项目地处奉贤新城，属于奉贤新城核心位置，与5号线奉贤新城直线距离站约300米；周边配套齐全，有上海之鱼公园群，五一公园，百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场、九棵树艺术中心、奉贤博物馆、南上海体育中心（在建）等。
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根据贝壳官方信息，该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘。在户型方案里，前期贝壳做了2套设计方案：（过程方案，仅供参考，实际以最终公示为准）
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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶ 外环外不限购！
▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数
▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数
▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）
❷ 公积金贷款额度大幅提升！
▫️首套最高160万→184万
▫️多子女家庭首套192万→216万
▫️二套最高130万→149.5万 （购买绿色建筑住房可享上浮）
❸ 商贷利率不再区分首套二套！
银行自主定价 购房利息负担进一步减轻
❹ 房产税优惠升级！
▫️非沪籍首套暂免征收
▫️二套及以上享人均60㎡免税面积
以下是调整前后的对比图：
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附政策全文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
五、利率变化降低置业成本
购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。
二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。
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