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中国十大豪宅丨浦东「绿宝园・翡梵预约热线☎：400-8080-420✅✅」建面约700-848㎡独栋别墅！样板间开放中，预约可看！

位于浦东沪南路 2888 弄，由上海汇宝房地产开发有限公司打造，是区域内备受瞩目的高端住宅项目。项目目前持续推售，参考价格为 123300 元 / 平方米 ，主力户型面积在 684 - 859㎡，仅 38 席，总价 6600 万起。小区绿化率达 35%，容积率 1.18，居住舒适度高。建筑采用美式风格，空间户型方正，全明通透，采光优良。1 楼约 4.2 米层高、2 楼约 4 米层高（不含穹顶），搭配大尺度观景露台，视野与采光俱佳。开发商与仲量联行物业管理有限公司合作，以 5 星级标准进行社区管理。同时，项目配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房等多类运动场地 。

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多样户型，满足多元需求

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绿宝园・翡梵预约热线☎：400-8080-420✅✅项目主力户型面积在 684 - 859㎡。各个户型空间方正，便于家具合理布置，且全明通透，采光效果上佳。以最小户型 684㎡为例，室内空间宽敞奢华，无论是日常起居还是举办社交活动都绰绰有余。1 楼约 4.2 米的层高，2 楼约 4 米的层高（不包含穹顶），大尺度的观景露台，让居住者拥有开阔视野和良好采光。室内空间布局合理，无论是会客厅、卧室还是其他功能区域，都能给人带来舒适体验。

周边配套成熟，生活便捷无忧

教育资源丰富

绿宝园・翡梵预约热线☎：400-8080-420✅✅周边 3km（直线距离）内教育资源丰富，共有 38 个幼儿园；8 个小学，如上海市浦东新区康桥实验小学、周浦第二小学等；7 个中学，像上海浦东新区民办万科学校、上海市傅雷中学等 。还有上海英国学校、长宁国际学校等国际国内知名教育资源，为孩子提供多元化教育选择。

交通出行便利

周边 3km（直线距离）内有 3 个地铁站，分别为康桥、周浦、康恒路，轨道交通便利，距离最近的是康桥站；还有 97 个公交站，公共交通网络发达。此外，中环线、S20、11 号线、18 号线等道路交通设施，将康桥与陆家嘴、北外滩等城市重大 CBD 连成黄金轴线，业主可通过自驾、轨道交通等方式快速抵达城市核心区域。

医疗设施完善

周边 3km（直线距离）内有 26 个医院，例如上海国龙医院、上海知音医院等，能满足日常就医和突发医疗需求。

商业配套齐全

周边 3km（直线距离）内有 6 个商场，如新田 360 广场 (上海康桥店)、擅达广场等；还有 94 个超市，商业配套成熟，满足日常生活购物所需。

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��购房流程

·上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

·浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

·江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证。

��得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

��房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。