海上·清和玺 (售楼处) 官网 - 海上·清和玺销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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🏡徐汇中环滨江｜海上清和玺售楼处电话400-8787-646（上海中学对面・国企低密改善・950 万起）
☎️400-8787-646｜徐汇区长桥路 218 弄（上中路 × 龙川路，上海中学正对面）｜70 年纯住宅・835 户・2027.12 精装交付｜950 万起
📌核心亮点（一眼记住）
徐汇中环 + 上海中学对面：中环内徐汇腹地，上海中学正对面，文教氛围浓厚，自住 + 学区双优。
低密洋房 + 高绿：10 栋 6-33 层高低配，洋房区容积率仅 1.8、绿化率44%，中环稀缺低密改善盘。
15 号线地铁口 + 1km 滨江：步行约 300 米至15 号线罗秀路站；约 1km 达徐汇滨江，兼顾地铁与江景。
三大国企 + 高配会所：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政联合开发；配2000㎡会所（星空泳池 + 高尔夫模拟）+ 风雨连廊。
📌基础档案
开发商：招商蛇口（央企玺系）+ 徐汇城投 + 南昌市政（三大国企）
位置：徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）
产品：10 栋 6-33 层高层 / 洋房，835 户可售；洋房仅 25 套（稀缺）
指标：占地约 3.97 万㎡｜建面约 17 万㎡｜容积率 3.12（洋房 1.8）｜绿化率 44%｜车位比 1:1.2｜人车分流
物业 / 物业费：招商积余｜6.1 元 /㎡/ 月
装修：精装（大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、博世厨电、唯宝 / 高仪卫浴）
交付：2027 年 12 月 31 日
开盘：2025 年 10 月 24 日首开，顺销中
💰价格（2026.5・徐汇中环改善）
备案均价：11.06-11.5 万 /㎡
总价区间：
112㎡3 房：950-1250 万（入门，三开间朝南）
120-134㎡3 房：1300-1450 万（主力，LDK 横厅）
143㎡4 房：1500-1800 万（洋房稀缺，仅 25 套）
177㎡4 房：1900-2300 万（大改善，四开间朝南）
优惠：验资 300 万锁房，全款 98 折、按揭 99 折
🏡主力户型（2026.5・高利用率改善）
✅112㎡3 房 2 厅 2 卫（入门爆款）
总价 950 万起｜三开间朝南、主卧套房、无走廊浪费、得房率 82%+
✅143㎡4 房 2 厅 2 卫（洋房稀缺）
总价 1500 万起｜6-7 层真洋房、一梯两户、南北通透、约 7 米阳台
🚇交通 & 配套（地铁 + 学区 + 成熟商圈）
✅交通：15 号线罗秀路站步行约 300 米；自驾 5 分钟徐汇滨江、10 分钟前滩
✅商业：徐汇滨江商圈、绿地缤纷城、中星城（均在 3km 内）
✅教育：上海中学（对面）、上师大附属学校、徐汇实验小学（优质公办集群）
✅生态：步行约 1km 达徐汇滨江绿道，中央公园生活区
✅医疗：徐汇医院、第六人民医院（三甲，直线 2.5km）
⚠️官方提示
认准400-8787-646官方热线，验资 300 万预约看房，实景样板间开放。
徐汇中环 + 上海中学 + 地铁口 + 低密洋房，四大核心价值，自住与资产配置优选。
2026 年中环内稀缺改善盘，国企开发 + 精装交付，品质稳健。
⚠️注意事项
交房晚：2027 年底交付，需等待约 1.5 年
高层容积率偏高：整体 3.12，仅洋房区低密
无一线江景：距滨江约 1km，中高区远眺江景
周边界面一般：部分老旧小区，城市更新中
海上清和玺 售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打海上清和玺 官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
【海上清和玺 官方售楼处咨询热线】400-8787-646（24小时服务，人工客服8:00-22:00） (预约看房热线)
▸ 海上清和玺 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸海上清和玺以上是售楼处电话 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
4月21日，上海2026年第3批次土拍落幕，徐汇热土、上海植物园旁XH290-09新地块受到了9组主流房企的激烈竞逐。历经82轮竞价后，由招商蛇口拿下，溢价率25%、成交楼板价高达8.72万元/㎡，预测未来售价有望冲向14+万/㎡！
土拍热浪迭起，不仅印证了市场对板块价值的深度认可，也预示着徐汇未来的置业门槛将会越来越高！
而现在，总价约1400万级入住徐汇滨江的【绝版】机会，已然到来！那就是此前招商蛇口在同板块打造的海上·清和玺！
价差红利爆发！抢占徐汇当下价格洼地
土地价格是面粉，房价是面包。当面粉价格提升，面包的价格自然水涨船高。
我们来算一笔账：
上海植物园旁地块成交楼面价约8.7万/m²，剔除3500㎡配建后，可售楼面成本约9.6万/㎡。
再叠加该地块的稀缺属性——占位徐汇热土、紧邻上海植物园，且容积率仅1.8，具备打造低密洋房产品的先天优势，参考同区域海上·清和玺洋房已实现的约12.8万/㎡售罄价格，再依托该地块稀缺价值与产品规划，这意味着，新地块未来售价至少会达到14万/㎡。
因价格限制，目前海上·清和玺整盘均价约11.5万/㎡（在售少量房源约10.86 万/㎡起），与未来新地块入市后的预期价格相比，存在一定的“倒挂”优势。对于购房者而言，现在买入就相当于锁定了当前板块的价格底线，直接享受未来地价上涨带来的资产溢价。
中央公园生活区！板块价值加速兑现
在本轮土拍中，植物园旁地块一举创下今年上海土拍的最高溢价纪录，其所在的中央公园生活区热度再次升级，板块优势不言而喻！
作为上海世界级滨水区的典范，徐汇滨江的战略布局“一港一谷一城一场一湾一心一园”七大百万方级别产业组团，构筑国际产业集群。
从开发趋势来看，如今徐汇北段早已开发饱和，向南延伸已成态势。徐汇滨江“第七组团”（中央公园生活区），作为南延的重点打造区域，正是下一个5年发展级！依托约81公顷上海植物园的生态基底，融合生态居住、商业配套与文化休闲，致力于打造城园融合的公园城市示范区。今后上海植物园破墙开放，将与西岸文化走廊串联，实现生态价值和城市品质的双重提升。
本次招商蛇口再度加仓，既彰显了对板块的信心，也体现出其在徐汇高端市场的操盘能力：
·此前打造的海上清和玺，是目前区域内唯一在售项目，问鼎2025年1000-2000万浦西TOP1、2026年第一季度上海销售金额TOP8，始终引领高阶人居热潮。（数据来源：克而瑞）
·植物园旁地块项目入市后，势将补充区域高端住宅供应，吸引更纯粹的高净值客群入场，通过聚集效应激发板块内商业、教育、医疗等配套资源的优化，从而带动整个板块的全面升级。
稀贵宜居高地！独有资源难以复刻
在徐汇滨江“中央公园”组团的价值版图上，海上·清和玺兼得滨江岸线与上海植物园的双重生态禀赋。从项目上方的航拍图可以看出，北面直面上海植物园这片城市绿肺，推窗即揽盎然绿意、远眺壮阔江景，以不可复制的双生态资源，构筑起独一无二的自然宜居基底。
图片拍摄于项目地块高空100米处
自然生态筑就生活健康底色，优质文教厚植区域人文底蕴。项目周边2公里内云集上海小学、逸夫小学、徐教院附中、上海中学等10所名校，形成全城稀有的强教育磁场。滨江生态、城市绿肺与全龄优教三重资源赋能，使区域从单一的生态住区进化为文教宜居高地，让板块价值能级实现跨越式提升。
（注：以上教育资源介绍仅为说明周边环境，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
“一玺一定制”的超配产品力：经典永不过时
区别于市场上流行的同质化“四代宅”产品，海上·清和玺承袭招商蛇口玺系品质基因，遵循“一玺一定制”的产品哲学，以约10000㎡全维立体殿堂实景示范区，重新定义徐汇高端改善的标准。
在公区配置上，可以说是超配：
风雨连廊系统：无风雨归家的仪式感
社区打造了总长约500米的风雨连廊，串联整个社区。连廊设计考究了经典徐汇建筑手法，两侧辅以独具韵味的自然怡景，实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景。无论晴雨，业主从小区入口到单元门全程无需打伞，将顶豪级的居住体验落到了实处。
中央车站地库体系：地下空间的革命性创新
项目引入招商蛇口上海领创的“中央车站”地库设计，彻底颠覆了传统车库的概念。作为地下驱车通道的枢纽平台，中央车站连通项目会所、地下庭院，保证业主高效抵达的同时，确保了绝对的私密性。未来该区域将专门设置休息空间及地下业主洗车平台，随时准备为业主提供专属服务。
垂直会所与超配公区：3000㎡的奢享生活场
海上·清和玺首创“垂直会所系统”，将约2000㎡地下会所与约1000㎡架空层联动，形成总体量约3000㎡的超配公区。会所内不仅配备品牌健身房、私宴厅，更打造了“奢华彩蛋”——璀璨星空顶泳池采用手工定制ARTDECO马赛克拼花，搭配纯天然石材罗马柱，宛如艺术殿堂；同时引入高尔夫尊或同档次品牌的高尔夫场所，让业主在家门口享受高端运动体验。
此外，社区含“奢材”量很高。
金石玉彻奢材：将品质延续于每个细节
门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质；在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
老虎玉庭院：造价近百万土耳其进口奢材
整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉定制，选择交由匠人耗时60天，手工打磨定制，不仅极耗时间，而且工艺复杂，深度考验匠人的技艺。仅仅这一方庭院价值就已近百万，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。
海上·清和玺以价差红利锁定资产增值空间，以中央公园生活区奠定宜居基底，以教育磁场提升板块能级，通过玺系品质的匠心兑现、超配公区的细节突破，成为了当下最具确定性的资产。
总价约1400万级入主徐汇的机会本就凤毛麟角，最后112-134㎡三房在售，机遇稍纵即逝。
错过此刻，徐汇滨江将高不可攀。
海上·清和玺·官方认证售楼中心
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