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01.产品规划

江湾金茂府官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目位于上海市宝山淞南，项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。

容积率仅约2.2，几乎无连廊设计，超高得房率。将推出建筑面积约110㎡三房两卫、建筑面积约123㎡横厅三房、建筑面积约140㎡四房两卫、建筑面积约185㎡四房三卫等多种产品。

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效果图，以实际交付为准

02.建筑规划

近70米的恢弘府门，巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法打造业主的归家动线，成就江湾显赫的府邸门面。

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项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感。整体采用通透玻璃幕墙叠加铝板，超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果。

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在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

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03.景观规划

当别的新盘，还在比拼绿化率时，江湾金茂府已创造性打造立体景观，三重台地景观，造园难度、成本远高于普通园林。

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底层以蓝翡翠水景与下沉庭院构筑宁静休憩之所；中层多级挑台曲折上升，瀑布飞流直下，形成一道亮丽风景线；顶层平台设有女王花厅，为业主提供优雅的聚会空间。将度假酒店的隐奢美学融入社区，实现了美感和功能的完美融合。

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更为巧妙的是，江湾金茂府将艺术融入日常生活，汲取梵高《奥维尔绿色的麦田》的层叠绿意，以莫奈《睡莲》的蓝调为基底打造下沉庭院，以及借鉴大卫·霍可尼《春之到来》的翠影奢境，使每一次归家都成为一场艺术的盛宴。

04.会所规划

项目打造了约 1800㎡的超大全维会所，涵盖恒温泳池、茶室、私宴厅、儿童游乐场、健身房、瑜伽空间、会客厅、行政酒廊等八大功能，满足高端家庭的个性化需求，且开放即运营。

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不仅如此，全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。

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05.户型规划

项目首次推出建面约 114、126、144㎡的 3 - 4 房，全是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧，不管家庭处于什么阶段，都能轻松满足需求。

建面约114㎡的户型

114㎡户型拥有双阳台，打通后的可以作为近7米的超大横厅客厅，空间开阔，家人活动更加自在；独立门厅和归家动线设计，让居住的仪式感和私密性兼具。

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建面约126㎡的户型

126㎡户型亮点也颇多，冰箱外置使得厨房面积进一步扩大，烹饪空间更充裕；独立玄关、步入式衣帽间方便日常出入和收纳；5.9 米的大阳台，视野开阔，为生活增添更多惬意。

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建面约144㎡的户型

类一梯一户设计，电梯厅私有化，出入更加便捷私密；大面积方形厨房，为家庭成员之间的互动提供了充足空间；大客厅宽敞明亮，足以容纳全家人的各种爱好。

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［ 新加坡站｜第37期］

2025年7月17-20日

共4天3晚

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