朱家角·璟云里-2025璟云里-首页网站-璟云里户型配套-样板间-容积率-小区环境
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青浦淀山湖畔
中式园林·稀缺资源
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建面约138-214㎡别墅产品
均价52501元/㎡ 总价约690万起
超低0.41容积率纯墅区 线上预约
项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准
项目一房一价表▼璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√
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罕见的苏氏园林
传统与现代融合
【璟雲里】项目位于千年古镇朱家角,毗邻62万方淀山湖,是上海难得的低密湖居住宅!占地约46万方,容积率只有0.41,主打江南院墅!
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现在的中式风格产品都有些溢价空间,因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”,璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√并没有靠喷洒水雾,音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉,很纯粹很悠然。
项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准
售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松,景观设计师寻遍长三角以及东亚,最终在日本一位收藏家的手中以重金购入,又经空运而来,按照黄山迎客松规格严格打造,彰显仪式感。
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而躺在门头照壁之下的太湖石,据说是寻了5年才得到的天然原石,除了精致还是精致。在这里,不论是一株绿植还是一颗湖石,“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√
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从售楼处前往样板房的路上,亭台水榭已实景呈现,水中还养有锦鲤,寓意吉祥。璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√
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经过中心园林之后,就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹,阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面,生机盎然。这里说一句,“璟雲里”的中式真的太纯粹了,逛项目就像是在游园林。
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每一户门头都不同,随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插,衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾,未来可以自己取名,独有的“私宅”,这点很有意思。璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√
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门前一对抱鼓石,推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦,全依古法,还原每一个繁复的构件。璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√
项目示范区实景图仅供参考璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√,实际以以付为准
市面上的中式产品也不少,但大多只是中式元素的简单植入,没有“入魂”。而在“璟雲里”,是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻,形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分,打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。
项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准
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设计塑造永恒,匠心铸就经典,比如中国的四大名园之一苏州拙政园,以其精巧的布局、典雅的风格和深厚的文化底蕴,成为了中国古典园林艺术的瑰宝。
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【璟雲里】二期加推建面约138-214㎡联排产品,不管是臻稀性还是生活情景的创造性,如此纯粹的产品理应是优选,一图足以引发万千生活想象。
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项目户型图
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以建面约164㎡联排别墅:首层是社交空间,一层在老人房基础上还能设计出大横厅,气派十足、阳光满溢。连接宽敞的庭院,让整个空间与自然无界交融,这是现代人对于生活的向往,是物质之外的精神栖居。
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在闲暇静谧的午后,与家人欢聚,与挚友小酌,让欢声笑语不受拘束,为生活增添更多乐趣。
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样板房实景图仅供参考,实际以交付为准
特别贴心设计了长辈房,璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√方便老人起居生活,即便亲戚朋友来做客也绰绰有余。
样板房实景图仅供参考,实际以交付为准
二层设计朝南的双卧,长进深短面宽,全明设计,以突破极值的姿态全面刷新对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
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套房式主卧,从起居室到衣帽间,独立卫浴间层层递进,关上房门就是主人的“小世界”。试想一下这场画面:回到家,浴缸里的热水已经放好,于是卸掉一身疲惫,让水温与身体融为一体,闭上眼睛,静静地享受泡浴带来的无限舒适。
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样板房实景图仅供参考,实际以交付为准
地下室空间高约5.7米,承载着主人喜好的志趣空间,是艺术酒窖、是收藏室、是音乐厅、是工作室,也可以将高尔夫、拳击、马术等热爱于此一一陈列。
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而这一切,是唯有联排才能带来的惬意时光。可“璟云里”的墅居生活,并不止这些。
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【璟雲里】的纯粹性,体现在它对低密度别墅的深刻理解和独特诠释上。
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建筑,虽然常常被视作商品,但“璟云里”所打造的低密度别墅,却超越了这一层面,成为了兼具居住功能与艺术价值的珍品。它们不仅仅是砖石与混凝土的堆砌,更是融合了匠心独运的设计与精湛工艺的艺术品,散发着纯粹的质感和温度。
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项目区位配套
【璟雲里】位于淀山湖畔,一路之隔即是东方绿舟。
外部生态环境有多优越,自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里,项目与周边低密生态环境的一脉相承,对标古镇中式风格,在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√
项目位置图,仅供参考
“璟云里”所在的朱家角,作为上海最江南的水乡,素有“画船听雨眠”的美誉,漫步在古镇的青石板路上,或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之间,无不让人沉浸在那份深厚而独特的文化底蕴之中,为“璟云里”的纯粹理念提供了得天独厚的环境背景。璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√
东方绿舟、淀山湖、彩虹桥,是都市人羡慕不来的自然风光。吹着湖风聆听自然的声音,相信是不少人的旅游目的地;朱家角古镇、朱里雅集,是古今相融的惬意生活,在河边一杯咖啡的时间璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√,体会属于年轻人的快乐。
交通配套方面:纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线,可以到全市各地;在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽;自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥,转接沪青平公路、沪渝高速等,快速通达全市。
商业配套方面:淀山湖大道站商业崛起,约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等,璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√组成西上海百万方商圈,于项目只是一脚油门的事。
万达茂实景图璟雲里售楼处预约热线📞📞:400-8855-420√√
教育医疗资源方面:耳熟能详的民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校均汇集于此,带来缕缕书香。复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角(上海)智慧互联网医院等医院,为居者的健康提供保障。
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2024年上海全方面购房政策:
12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?
2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年。居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分。
2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
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2024.9.29上海楼市新政再落地!
(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。
10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp =3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%
(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)
11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。
01.12月上海最新限购政策:
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什么是限购政策中的“多子女家庭”?
答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”)。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房)。
12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
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12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
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02.12月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下:
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2.纯公积金贷款如下:
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3.商业/公积金/组合贷款如下:
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03.上海一手/二手房交易流程:
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04. 上海买房各税费明细:
12月上海最新房产税标准:
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05.上海新房摇号积分制政策
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06.上海新房摇号积分制常见问题:
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07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
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