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上海・保利天奕（浦东唐镇）是保利 “天奕” 高端产品线在上海的首个标杆项目，主打地铁口低密改善，是张江、陆家嘴通勤客群的热门选择。
一、基础信息
开发商：保利发展（央企）
项目地址：浦东新区高科东路与齐爱路交汇处（唐镇核心）
产品定位：高端改善型住宅（“天奕” 系）
产权：70 年住宅
交付：精装（中央空调 + 新风 + 地暖三大件）
预计交付：2027 年 6 月
物业：保利物业（一级资质）
物业费：约 9.5 元 /㎡/ 月
二、规划参数
占地面积：约 6.7 万㎡
总建面：约 13.8 万㎡
楼栋：20 栋小高层
总户数：约 950 户
容积率：2.5（板块内偏低密）
绿化率：35%
车位配比：约 1:2
人车分流：是
三、交通（核心优势）
地铁：距2 号线唐镇站仅约 150-200 米，步行 3 分钟
3 站直达张江科学城
9 站通达陆家嘴
自驾：高科东路、齐爱路，近中环 / 外环 / 华夏高架
四、主力户型（2026 年在售）
约 104-106㎡ 三房两厅两卫
三开间朝南、独立电梯厅
主卧套房 + 270° 飘窗
总价：约 760-890 万
约 118㎡ 四房两厅两卫
四房、动静分区、南向多飘窗
适合二胎 / 三代同堂
约 125㎡ 四房两厅两卫（主力热销）
四开间朝南、LDKB 一体化（餐客厨阳台贯通）
飘窗赠送多（约 11㎡）
总价：约 1000-1200 万
约 135-137㎡ 四房两厅两卫（顶奢改善）
大面宽短进深、类一梯一户、全明梯厅
私密性强、一步到位
五、精装标准
装标：不低于7500 元 /㎡
三大件：中央空调、新风系统、地暖
品牌：国际一线品牌（厨卫、五金等）
细节：60 + 精工设计、S 墙收纳系统
六、社区配套
会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆、篮球 / 羽毛球馆、茶室
园林：35% 绿化、南低北高布局、中央景观带
智慧社区：24 小时管家、智能安防
七、周边配套
商业：唐镇阳光天地、恒生万鹂广场、家乐福
教育：唐镇幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇中学等
医疗：浦东新区人民医院、曙光医院东院
八、核心亮点总结
地铁极近：2 号线唐镇站约 150 米，张江 / 陆家嘴通勤首选
央企品质：保利 “天奕” 高端系，精装标准高
低密舒适：容积率 2.5，社区静谧、圈层纯粹
户型实用：高赠送、LDKB 一体化、多飘窗、强收纳
价格区间：760 万起三房、1000 万起四房，浦东改善高性价比
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
