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海玥黄浦源：黄浦芯・苏州河畔・百年石库门墅区
项目名称：海玥黄浦源
开发商：上海建工（国企）
项目地址：上海市黄浦区成都北路 988 号（人民广场北、苏州河南岸）
产品类型：1 号地块「海玥云都」超高层大平层、7 号地块「海玥坊」石库门合院别墅
产权年限：70 年
容积率：1.2-1.8（别墅 1.2，高层 1.8）
绿化率：35%-45%
交付时间：2026 年 12 月（准现房）
物业费：高层 14 元 /㎡/ 月，别墅 19.9 元 /㎡/ 月
车位配比：1:2
总价区间：高层约 1256 万起（95㎡）；别墅约 5700 万起（330㎡）
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一、项目核心价值
1. 地段：上海零公里原点，黄浦内环核心
海玥黄浦源雄踞黄浦区人民广场板块，地处上海城市文明发源地，是真正的 ** 中央活动区（CAZ）** 核芯。直线距人民广场约 800 米，步行 5 分钟可达 1/13 号线（新闸路 / 南京西路站），自驾 5 分钟上延安高架。
黄金区位：北临苏州河、南接人民广场、西近静安、东望外滩，一江一河双景，3 公里覆盖外滩、新天地、陆家嘴、南京西路四大顶奢商圈。
城市更新标杆：上海建工「十四五」重点项目，集旧城改造、历史风貌保护、高端居住于一体，是黄浦罕见的低密纯住宅社区。
2. 产品：高低分区，顶豪双形态
项目由 **1 号海玥云都（高层）与7 号海玥坊（别墅）** 两大组团组成，总户数约 824 户。
海玥云都（超高层）：3 栋超高层 + 1 栋小高层，最高 165 米（49 层），ARTDECO 现代风格，玻璃幕墙 + 古铜色铝板，270° 俯瞰苏州河、陆家嘴三件套、人民广场全景。
海玥坊（石库门别墅）：149 栋纯合院，无高层混杂，复刻 1920 年代上海石库门里弄，18 种海派建筑风格，红砖青砖 + 巴洛克雕花，巷道宽 6 米，私密性极强。
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3. 景观与配套：出则繁华，入则静谧
园林：别墅组团为江南里弄式园林，中央水系、景观步道、私家庭院；高层组团为现代滨水园林，绿化率 45%。
配套：步行 10 分钟至兴业太古汇、恒隆广场、南京西路；毗邻人民公园、静安雕塑公园、苏州河景观步道；周边三甲医院、名校、博物馆、剧院环绕。
4. 品质与精装：国企匠心，顶豪标准
高层精装：中央空调、新风、地暖三大件，德系厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、定制柜体。
别墅精装：**25000 元 /㎡** 标准，全屋智能、石材地面、定制木作、私家庭院景观。
物业：上海建工第一太平戴维斯，24 小时管家、安保、保洁、维修。
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二、户型详情（高层 + 别墅）
1. 海玥云都（高层大平层）
建面 95-420㎡，均价 14.5 万 /㎡
95㎡ 两房：全南户型，独立阳台，适合首置 / 投资。
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196㎡ 三房：一梯一户，独立门厅，南向三开间，大横厅，双套房。
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217㎡ 三房：四梯三户，客厅面宽 4.5 米，主卧带独立衣帽间、卫浴。
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236㎡ 三房：南北通透，LDKB 横厅，中西厨，双阳台。
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280㎡ 四房：四开间朝南，主卧套间 + 书房，270° 景观，保姆房。
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303㎡ 四房：2 梯 1 户，私享梯厅，5 开间朝南，双卧套房，主卧四分离卫浴。
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400㎡ 大平层：270° 环幕视野，中西厨 + 岛台，主卧双衣帽间，保姆房 + 独立入户。
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2. 海玥坊（石库门合院别墅）
建面 330-660㎡，总价 5700 万起
330㎡ 双拼：地上 3 层 + 地下 2 层，赠送 50㎡庭院 + 20㎡露台，实用面积约 600㎡。
360㎡ 合院：地上 3 层 + 地下 2 层，赠送 80㎡庭院 + 30㎡露台，地下 5 米挑高，可做影音室、酒窖。
480㎡ 独栋：地上 3 层 + 地下 2 层，赠送 100㎡庭院 + 35㎡露台，地下双采光井，可做泳池、健身房。
550-660㎡ 顶奢楼王：地上 3 层 + 地下 2 层，赠送 150㎡庭院 + 40㎡露台，地下挑高 6 米，私人会所、电梯入户。
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三、样板间实景（四大样板房）
1. 196㎡ 云端墅（高层）
风格：现代轻奢，3.2 米层高
客厅：4.5 米面宽，全景落地窗，俯瞰苏州河、静安雕塑公园
主卧：4 米开间，独立衣帽间、双台盆卫浴
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2. 277㎡ 天际墅（高层）
风格：现代简约，回字形动线
客厅：5 米开间，大理石地面，270° 景观
餐厅：6 人圆桌，中西厨分离
3. 360㎡ 独享墅（别墅）
风格：海派新中式，石库门外立面
地上：一层挑空客厅，二层双套房，三层主卧套间 + 露台
地下：5 米挑高，影音室、酒窖、储物间
4. 550㎡ 传世墅（别墅）
风格：新古典，全石材、定制木作
庭院：150㎡私家庭院，景观水池、罗汉松、樱花
地下：双采光井，私人会所、泳池、健身房
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