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上海浦东新区碧云艺墅

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碧云国际社区·世外桃源小别墅碧云艺墅售楼处电话400-8787-740【售楼中心】

碧云国际社区具有“小联合国”之美称，已集聚了来自世界60多个国家

和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。

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全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的

外籍人士入驻社区。据预测，今后3年内，碧云国际社区外籍人士家庭的

集聚度将发展至5000余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最

密集的国际社区。碧云艺墅售楼处电话400-8787-740【售楼中心】

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另据统计，碧云别墅的常年出租率近100%，碧云花园一期高级公寓的常

年出租率在90%以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段

整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅

产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。

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为配合大规模先进制造业在金桥的集聚，1992年位于金桥区域内的碧云

国际社区开始开发建设，目前，碧云国际社区占地面积约3.84平方公里，

规划人口3.8万。目前已有来自世界60多个国家和地区的数千余户外籍人

士家庭居住于此。碧云艺墅售楼处电话400-8787-740【售楼中心】

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由于园区位于上海市的上风向，离东海约10公里，空气质量远远优于市

区中心城区。根据上海市环境质量监测部门现场测定，该区空气质量属清

洁水平，是上海目前生态环境最好的社区，首家通过ISO14000国际环境

认证，是上海市区内唯一达到国家空气质量一级标准的区域，境外人士把

该区域称为“绿城“渴望已久的梦想中的家园”。

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户型图赏析：碧云艺墅售楼处电话400-8787-740【售楼中心】

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一房一价：碧云艺墅售楼处电话400-8787-740【售楼中心】

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样板间实拍：

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项目区位配套碧云艺墅售楼处电话400-8787-740【售楼中心】

碧云艺墅（阳光城睿湾）位于红枫路近明月路上地理位置十分优越，毗邻新国际

博览中心（车程10分钟），家乐福超市(金桥店)、美国协和国际学校、新金桥大厦

和金桥基督教堂。公寓自开业以来，一直为上海通用、IBM、英特尔、柯达、西门

子移动、松下、上海宏力、东方航空、中欧工商学院、夏普等四十多家国际知名

大公司的专家、管理人员和白领培训人员作后勤生活支持服务。

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碧云国际社区上海迄今规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意

特色的新型国际社区。

周围有平和双语学校、协和国际学校、德威国际学校等；

和睦家医院、华山医院东院、浦东新区妇幼医院等；

金桥现代产业服务园区、碧云体育公园碧云艺墅售楼处电话400-8787-740【售楼中心】

碧云体育休闲商业中心、红枫路商业街

地铁9/14号线蓝天路站，3站直达世纪大道；30min即达浦东国际机场

交通方面，碧云板块正好处在内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，目前有9号线高能级地铁经过。另外一条，贯穿上海东西方向，高能级的14号线，在蓝天路同9号线交汇。14号线的开通，意味着从碧云前往陆家嘴、新天地、静安寺就更加方便。

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教育配套，周边有冰厂田幼儿园、上海市实验学校东校、上海德威外籍人员子女学校、上海协和国际外籍人员子女学校（原上海协和国际学校）。

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休闲配套，碧云体育公园及休闲中心，位于浦东碧云路633号，碧云板块的北部，碧云体育公园很长，有健身跑道和大片绿地，绵延了整个碧云社区。

碧云体育休闲中心集合了体育健身、特色购物、餐饮休闲等功能，包含了美格菲体育健身中心、迪卡侬、进口食品超市以及数十家多国风情的特色餐厅。

新金桥路商业圈活力十足，处于快速发展时期。原为高端租赁服务公寓，现拿出

来出售。在整个上海滩算得上真正的世外桃源小别墅。

上海浦东新区碧云艺墅

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型碧云艺墅售楼处电话400-8787-740【售楼中心】

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。碧云艺墅售楼处电话400-8787-740【售楼中心】

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：碧云艺墅售楼处电话400-8787-740【售楼中心】

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：碧云艺墅售楼处电话400-8787-740【售楼中心】

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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