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搜狐焦点孝感站 2025-07-29 10:27:08
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上海·北外滩核心

外滩旁·外白渡桥

新房豪宅

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少量建面约320-551㎡大平层洋房

建面约497-887㎡外滩合院别墅

全新别墅合院样板房

全新551㎡

大平层样板正式开放预约

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项目名:外滩|天潼里

地址:上海市虹口区乍浦路106号

开发商:新湖集团&理想集团

业态:平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业

占地面积:18950.6㎡

住宅产品:平层、洋房、叠墅、合院

住宅户数:124户

标准:精装、毛坯

容积率:2.98

绿化率:1.26%

交房时间:约2027年

欢迎品鉴,提前一天预约

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正外滩超高得房率88%

以下为近期主推房源

洋房320平6600万左右

(总高9层次顶楼)

458平中区7800万左右

550平中区8800万左右

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内环内最大规模最大手笔核心区域

地处百年外滩风貌区旁

黄浦江与苏州河一江一河核心交汇处

洛克外滩源步行约几百米

外滩源步行约几百米

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奢阔尺度·四开间朝南

南北通透,四开间朝南,LDK一体厅连双南向阳台,采光视野俱佳。

尊贵私域·动静分区

双南向套房,主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境,家政独立,动线清晰。

双厨配置·中西皆宜

北向中西双厨,动线顺畅,备餐待客从容。

四室六卫·主客分明

四房六卫,双公卫设计,私密与接待兼顾。

两梯一户·尊崇归家

专梯入户,分刷卡系统,归家私密安全。

四房三厅·南北通透

全景开间,通风采光极佳;独立电梯入户,动线清晰,私密有序。

主卧套房·私享阳台

宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台,私域舒适。

横厅一体·极佳视野

东向横厅连西厨、餐厅、客厅,面宽大,视野开阔。

五房三厅·多代宜居

南北通透,五开间布局,三套房保障私密共处。

双电梯入户·安静私密

专梯直达,动线清晰,归家更尊崇。

主卧套房·生活办公兼顾

配书房、衣帽间与五件套卫浴,动静分明。

全景客厅·南北通透

大面宽+L型窗采光通风佳,北侧露台拓展生活。

中心庭院·光景入室

引自然光入内,日常更有温度。

独立家政·动线合理

收纳、清洁、备餐分区明确,高效实用。

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奢阔五室·中轴对称

南北通透,五开间朝南,中轴格局,270°环幕采光尽揽风景。

双梯入户·私密尊崇

双梯分流,十字玄关,礼序归家。

三厅分区·动线清晰

客餐分厅连庭院,中西双厨+独立家政,生活有序。

主卧套房·功能齐全

带书房、衣帽间、五件套卫浴,独立静享。

双庭多卫·实用有度

南向客厅灵动分区,双采光庭院引光入室,多卫设计便捷舒适。

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样板间实景拍摄赏析

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【新湖·天潼198】售楼处电话:400-8080-420【☎️售楼处认证】项目位于北外滩核心区,在星荟中心东侧,豪景苑南侧。设计方案公示,住宅部分由洋房与叠加组成,规划有8幢4层里弄住宅(叠墅产品),1幢7层洋房,1幢9层小高层,还有底商和酒店。

该【新湖·天潼198】售楼处电话:400-8080-420【☎️售楼处认证】地块是豪景出让给新湖,并由商业属性改为住宅,对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示,项目规划有8幢4层里弄住宅,1幢7层洋房,1幢9层小高层,还有底商和酒店。

虹口区北外滩街道HK231-01【新湖·天潼198】售楼处电话:400-8080-420【☎️售楼处认证】地块位于乍浦路天潼路,距上海外白渡桥约200多米,具体位置是东至吴淞路,南至天潼路,西至乍浦路,北至武昌路。

【新湖·天潼198】售楼处电话:400-8080-420【☎️售楼处认证】

虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围:东至吴淞路,南至天潼路,西至乍浦路,北至武昌路;

规划用地性质:二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程

性质:住宅;商业;

用地面积:18950.6㎡

总建筑面积:113000㎡

将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑,包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

一江一河黄金交汇

外白渡桥300米

上海一江一河(黄浦江与苏州河)黄金交汇处,距离外白渡桥约300米,与外滩的直线距离约600米,紧邻外滩历史文化风貌区,陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇,且今后不再有的绝版宝地。

上海市虹口区北外滩板块,据守上海繁华之巅,1公里内享受城市最顶级生活配套。坐落于天潼路以北,武昌路以南,吴淞路以东,乍浦路以西。

聚焦一江一河

加快建设具有世界影响力的国际大都市

【新湖·天潼198】售楼处电话:400-8080-420【☎️售楼处认证】经过“十三五”时期的统筹规划和重点建设,“一江一河”开发建设成效显著。“十四五”时期是上海加快建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的关键五年。

根据规划,黄浦江沿岸定位为国际大都市发展能级的集中展示区,苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区,将被规划为多元功能复合的活力城区,尺度宜人有温度的人文城区以及生态效益最大化的绿色城区。

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北外滩:史诗级规划

世界级会客厅

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虹口区北外滩板块,【新湖·天潼198】售楼处电话:400-8080-420【☎️售楼处认证】项目所在地拥有深厚的历史人文底蕴,又坐享北外滩世界级规划利好。北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后,上海最大规模的城建规划,将对标纽约、伦敦、东京等国际大都市,建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区,与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角”。

传统石库门语境下的新时代里弄,

城市核心顶级资产

【新湖·天潼198】售楼处电话:400-8080-420【☎️售楼处认证】距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区,项目秉承“中外文化交相辉映,现代和传统文明兼收并蓄”的设计原则,营造传统石库门语境下的新时代里弄,规划小高层、叠拼/平层、合院等产品,是城市核心不可多得的顶级资产,传世之宅。

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【新湖·天潼198】售楼处电话:400-8080-420【☎️售楼处认证】小高层效果

四层叠拼效果|天潼路吴淞路口

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四层叠拼效果|天潼路沿街立面

七层叠拼效果|吴淞路武昌路

教育:【新湖·天潼198】售楼处电话:400-8080-420【☎️售楼处认证】周边有上海博世凯锦绣学院、虹口区第一中心小学、上海市虹口区崇明路小学、上海市海南中学分布、北虹高级中学、上海市民办新华初级中学。(新房不确定对口学校,具体等官方消息)

医疗:【新湖·天潼198】售楼处电话:400-8080-420【☎️售楼处认证】周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市黄浦区中医医院、上海第十人民医院分院、上海长江医院。

交通:地铁10号线、地铁12号线、地铁2号线均离项目不远。

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房屋贷款还清后:必须办理的手续全解析及疑问解答

对于许多购房者而言,还清房屋贷款无疑是一个重要的里程碑。它不仅标志着经济负担的减轻,更意味着房产的真正归属。然而,房屋贷款还清后并非万事大吉,还有一系列必须办理的手续等待着我们。本文将详细解析房屋贷款还清后需要办理的手续,并针对一些常见疑问进行解答,帮助购房者顺利完成这一重要过程。

一、房屋贷款还清后需要办理的主要手续

(一)与银行相关的手续

1.办理贷款结清证明

贷款结清证明是证明购房者已经还清贷款的重要文件。购房者需要向贷款银行申请开具此证明,可以通过银行柜台、网上银行或客服电话等多种方式申请。在申请时,购房者需要提供个人身份证明、贷款合同等相关材料。银行在核实还款情况后,会出具贷款结清证明,并加盖银行公章。^[1][5]^

疑问解答:贷款结清证明有什么作用?

贷款结清证明的主要作用是证明购房者已经还清了全部贷款,这是后续办理房产解押等手续的必要文件。同时,在购房者需要证明自己的还款情况时,贷款结清证明也可以作为重要的证据。

2.取回相关证件和材料

在办理房贷时,购房者的房产证等证件可能会被抵押在银行。因此,在还清贷款后,购房者需要向银行申请取回这些证件和材料。部分银行还会保留他项权证等文件,也需一并取回。^[1][7][9]^

疑问解答:如果房产证丢失或损坏怎么办?

如果房产证在抵押期间丢失或损坏,购房者需要及时向银行报告,并按照银行的要求办理相关手续。一般情况下,银行会协助购房者重新办理房产证或提供其他解决方案。

(二)房产解押手续

1.准备解押材料

在办理房产解押手续前,购房者需要准备一系列材料,包括贷款结清证明、他项权证、身份证、房产证等。这些材料是证明购房者已经还清贷款并有权解除房产抵押的重要凭证。^[1][4][5][7][9]^

疑问解答:什么是他项权证?

他项权证是房产抵押登记后,由不动产登记中心颁发给抵押权人的权利证书。在购房者还清贷款并办理解押手续后,他项权证将被注销并归还给购房者。

2.前往相关部门办理

购房者需要携带准备好的解押材料,前往当地的房产管理部门或不动产登记中心办理解押手续。工作人员会对提交的材料进行审核,确认无误后办理撤销房屋抵押登记操作。^[1][4][5][7][9]^

疑问解答:办理房产解押手续需要多长时间?

办理房产解押手续的时间因地区和具体情况而异。一般来说,如果材料齐全且审核通过,办理时间不会太长。但购房者也需要提前了解当地的办理流程和所需时间,以便做好安排。

(三)保险相关手续

1.确认是否需要退保

在办理房贷时,购房者可能会被要求购买房屋保险或房贷险。这些保险旨在保障房屋在遭受损害或丧失时能够得到妥善赔偿。然而,在还清贷款后,购房者需要根据自己的实际情况决定是否继续保留这些保险。^[2][8][10]^

疑问解答:房屋保险和房贷险有什么区别?

房屋保险主要保障房屋本身及其附属设施因自然灾害、意外事故等原因造成的损失;而房贷险则主要保障在购房者因意外原因无法继续偿还贷款时,由保险公司代为偿还剩余贷款本息。两者在保障对象和范围上有所不同。

2.办理退保或变更受益人

如果购房者决定退保,需要联系保险公司并提供保险单、贷款结清证明等材料办理退保手续。保险公司会根据保险合同的约定退还剩余期限的保费。如果购房者不想退保但希望变更受益人,也需要按照保险公司的要求办理相关手续。^[2][8][10]^

疑问解答:退保后会有哪些影响?

退保后,购房者将不再享受该保险的保障。如果房屋在退保后发生损失或事故,将无法获得保险公司的赔偿。因此,购房者在决定退保前需要仔细考虑自己的实际情况和风险承受能力。

(四)其他可能涉及的手续

1.物业结算手续

在还清贷款后,购房者需要与物业核对并结清物业费用、滞纳金等。这些费用可能在购房者办理房贷期间产生,需要在还清贷款后进行结算。^[11]^

疑问解答:物业费用包括哪些内容?

物业费用一般包括物业服务费、维修基金、公共水电费等。具体费用内容和标准因物业公司和地区而异。购房者在结清物业费用时,需要仔细核对费用明细和金额。

2.退押金手续

如果购房者在贷款买房时在开发商处或担保机构付有押金,可以在还清贷款后前往办理退还手续。退还押金的具体流程和要求因开发商或担保机构而异,购房者需要提前了解并做好准备。^[2][11]^

疑问解答:押金退还需要多长时间?

押金退还的时间因开发商或担保机构而异。一般来说,如果购房者按照要求提供了相关材料和手续,开发商或担保机构会在一定时间内将押金退还。但购房者也需要提前了解当地的办理流程和所需时间,以便做好安排。

3.税务变更

如果购房者在购买房屋时进行了税务登记,还清房贷后可能需要办理税务变更手续。例如,更新纳税证明等。^[11]^

疑问解答:税务变更需要准备哪些材料?

税务变更所需材料因地区和具体情况而异。一般来说,购房者需要提供身份证、房产证、贷款结清证明等相关材料。购房者需要提前了解当地的税务变更流程和所需材料,以便顺利办理手续。

4.修改退税项目

对于个人名下首套房,在还贷期间享受个人所得税专项抵扣的购房者,在提前还清房贷后,需要通过个人所得税APP更改专项抵扣个税项目,作废房贷退税申报。^[11]^

疑问解答:如何修改退税项目?

购房者可以登录个人所得税APP,在“专项附加扣除”模块中找到“住房贷款利息”选项,然后点击“修改”或“作废”按钮进行修改。在修改时,购房者需要提供贷款结清证明等相关材料以证明已经还清贷款。

二、房屋贷款还清后可能遇到的疑问及解答

(一)关于贷款结清证明的疑问

1.疑问一:贷款结清证明丢失怎么办?

解答:如果贷款结清证明丢失,购房者需要及时联系贷款银行并说明情况。银行会根据购房者的贷款记录和还款情况重新出具贷款结清证明。购房者在重新获取证明后,需要妥善保管并尽快办理后续手续。

2.疑问二:贷款结清证明可以委托他人代办吗?

解答:一般来说,贷款结清证明需要购房者本人亲自办理。但如果购房者因特殊原因无法亲自办理,可以委托他人代办。在委托他人代办时,购房者需要提供授权委托书、个人身份证明以及代办人的身份证明等相关材料。

(二)关于房产解押的疑问

1.疑问一:房产解押手续需要缴纳费用吗?

解答:房产解押手续一般不需要缴纳额外费用。但购房者需要仔细核对相关部门的收费标准和要求,避免因误解或疏忽而产生不必要的费用。

2.疑问二:房产解押后多久可以拿到房产证?

解答:房产解押后,购房者通常可以立即拿到房产证。但具体时间因地区和相关部门的工作流程而异。购房者在办理解押手续时可以向工作人员咨询具体时间和流程。

(三)关于保险的疑问

1.疑问一:房屋保险在贷款还清后还有必要继续购买吗?

解答:房屋保险在贷款还清后是否继续购买取决于购房者的实际情况和风险承受能力。如果购房者希望继续享受房屋保险的保障,可以选择继续购买;如果购房者认为风险较低或已经通过其他方式进行了风险保障,可以选择不再购买。

2.疑问二:退保后如果房屋发生损失怎么办?

解答:如果购房者在退保后房屋发生损失或事故,将无法获得保险公司的赔偿。因此,购房者在决定退保前需要仔细考虑自己的实际情况和风险承受能力。如果购房者认为退保后风险较高,可以选择继续购买房屋保险或其他风险保障方式。

(四)关于其他手续的疑问

1.疑问一:物业费用结算不清怎么办?

解答:如果购房者在结算物业费用时发现存在争议或不清的情况,可以与物业公司进行沟通和协商。如果协商无果,购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。

2.疑问二:押金退还遇到阻碍怎么办?

解答:如果购房者在办理押金退还手续时遇到阻碍或纠纷,可以先与开发商或担保机构进行沟通和协商。如果协商无果,购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。同时,购房者在支付押金时应要求开具收据或发票等凭证以便在后续办理退还手续时提供证明。

三、房屋贷款还清后办理手续的重要性及注意事项

(一)重要性

1.保障房产所有权

通过办理房产解押手续等程序,购房者可以确保自己真正拥有房产的所有权。这对于购房者来说是非常重要的保障措施之一。

2.避免法律风险

如果购房者在还清贷款后没有及时办理相关手续或存在遗漏情况,可能会面临法律风险或纠纷。例如因未办理解押手续而导致房产无法交易或转让等问题。

3.维护个人信用记录

通过及时办理贷款结清证明和更新个人信用记录等手续,购房者可以维护自己的个人信用记录并避免产生不良信用记录。这对于购房者未来的金融活动和信用评估等方面都具有重要意义。

(二)注意事项

1.提前了解流程和所需材料

购房者在还清贷款前需要提前了解相关手续的办理流程和所需材料等信息以便做好充分准备。这可以避免因材料不全或流程不清等原因而耽误时间或产生不必要的费用。

2.仔细核对信息和金额

在办理相关手续时购房者需要仔细核对相关信息和金额等信息以确保准确无误。例如核对贷款结清证明上的还款金额和利息计算等信息是否与实际情况相符等。

3.保留好相关凭证和文件

购房者在办理相关手续时需要保留好相关凭证和文件以便后续查询和核对使用。例如保留好贷款结清证明、房产证、他项权证等相关文件和凭证等。

四、案例分析:房屋贷款还清后手续办理的实际操作

(一)案例一:张先生成功办理解押手续

张先生在还清房屋贷款后决定办理房产解押手续以便将房产出售。他首先向贷款银行申请了贷款结清证明并取回了房产证和他项权证等相关材料。然后携带这些材料前往当地的房产管理部门办理解押手续。经过工作人员的审核和确认后成功办理解押手续并取得了新的房产证。随后他将房产出售并顺利完成了交易过程。

通过这个案例可以看出张先生在还清贷款后积极办理相关手续并成功取得了房产的所有权和销售权。这不仅保障了他的合法权益还为他带来了经济收益。

(二)案例二:李女士遭遇退保纠纷

李女士在还清房屋贷款后决定退保房屋保险以节省费用。然而在与保险公司办理退保手续时却遭遇了纠纷。保险公司认为李女士在保险期间内存在违约行为并拒绝退还全部保费。李女士对此表示不满并向相关部门投诉。经过调解和协商后双方最终达成了和解协议并由保险公司退还了部分保费给李女士。

通过这个案例可以看出在办理保险相关手续时购房者需要仔细阅读保险合同条款并了解自己的权益和义务。如果遇到纠纷或争议需要及时向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。

五、总结与展望

房屋贷款还清后需要办理的手续繁多且重要。通过本文的详细解析和案例分析可以看出购房者在还清贷款后需要及时办理相关手续以确保自己的合法权益并避免产生不必要的风险和纠纷。同时购房者也需要提前了解相关流程和所需材料等信息以便做好充分准备并顺利完成手续办理过程。

展望未来随着金融市场的不断发展和完善以及政策法规的不断健全和完善购房者办理房屋贷款还清后相关手续的过程将会更加便捷和高效。同时购房者也需要不断提高自己的金融素养和风险意识以更好地应对各种金融挑战和风险。

六、附录:常见问题解答汇总

1.问:贷款结清证明可以邮寄吗?

答:一般来说贷款结清证明需要购房者本人亲自前往贷款银行领取。但如果购房者因特殊原因无法亲自领取可以联系贷款银行咨询是否可以邮寄等相关事宜。

2.问:房产解押手续需要夫妻双方共同办理吗?

答:如果房产证上登记的是夫妻双方的名字则房产解押手续需要夫妻双方共同办理。但如果房产证上只登记了一方的名字则只需该方办理即可。

3.问:退保后保险公司会退还全部保费吗?

答:退保后保险公司是否会退还全部保费取决于保险合同的约定和购房者的实际情况。一般来说保险公司会根据保险合同的约定扣除一定的手续费或违约金后退还剩余期限的保费给购房者。

4.问:物业费用结算不清会影响房产解押吗?

答:物业费用结算不清一般不会直接影响房产解押手续的办理。但如果物业公司因此拒绝为购房者提供相关证明或协助可能会影响购房者的后续操作。因此购房者在结清物业费用时需要及时与物业公司沟通和协商以避免产生不必要的麻烦和纠纷。

5.问:押金退还时需要提供哪些材料?

答:押金退还时购房者一般需要提供身份证、房产证、贷款结清证明以及押金收据等相关材料。具体所需材料因开发商或担保机构而异购房者需要提前了解并做好准备。

通过以上常见问题的解答希望能够帮助购房者更好地了解房屋贷款还清后需要办理的手续及注意事项并顺利完成相关操作过程。

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