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但最近市场上有个风貌小区却例外。蘭桂坊855，是由保利置业与华丽家族联合打造的高端住宅项目，为风貌小区。项目总占地面积约 4432.15㎡，总建筑面积约 5983.4㎡，容积率仅 1.35。规划有 7 栋 3-4 层可售住宅，涵盖 18 套洋房和 15 套风貌别墅，总户数仅 33 套。

从以上的认购数据来看，该风貌小区取得成功的原因如下：

1、产品差异化。相比于传统的风貌小区以别墅为主，该项目推出洋房和别墅两类产品，让购房者有更多的选择。首次开盘的为风貌洋房，建面约81-170m²的洋房。

2、价格优势。对比其他动辄20万+，甚至30万+的风貌产品。蘭桂坊洋房均价约11.7万元/㎡，别墅未开价格不详，预估为14.8万元/m²。使得洋房主要总价段控制在2000万以内，部分小面积甚至不足一千万元。别墅总价预计在2600万-3500万之间。这样的价格太有性价比了，要知道上海市区随便一个高层小区总价上千万是很常见的。

3、1.35内环低密小区。小区的容积率为 1.35，是内环内罕见的低密墅区。再加上小区整体不大，属于小而精的精品别墅区。

这表明，在内环新房价格涨得飞起的当下，还能用普通高密度小区的价格买进内环内低密墅区。

今年上海最成功的风貌产品

在2024 年 10 月，风貌类产品一度传出审批被叫停的消息，虽未被官方证实，但风貌别墅地块的供应节奏确实放慢。

被叫停/供应放缓的主要原因，是此类产品并没有在保持上海历史风貌的前提下，打造出适合当下人居住的产品。

但蘭桂坊另辟蹊径，将历史风貌与居住属性做到了完美结合。

蘭桂坊855的由保利置业与华丽家族携手打造。保利置业，大家不陌生。属于杨浦滨江的深耕者，对这片土地比各位对自己的家还熟悉。在此地的代表作有保利翡丽甲第、保利外套序等等；

华丽家族开发商被称为“沪上豪宅专家”，代表作有“沪上第一豪宅” 檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。

二者强强联合，打造出今年最美的风貌产品：蘭桂坊不仅承载着1928年海派里弄的文化基因，更以现代建筑技艺重新诠释了聂家花园的盛世风雅。

项目景观设计沿承原址行列式的里弄格局，以“聂家花园过往繁华风韵、英式现代自然主义花园”为缩影，营造 “一庭三门四巷”的空间骨架。

设计团队打造了海派里弄门楼、花园主题巷道、下沉式庭院等，复刻了里弄“围而不阻，疏而不透”的哲学。这种设计为住户提供了从繁华到静谧的自然过渡，在纵横宽窄之间描绘了“上海大家”的理想生活。

建筑立面采用铝板幕墙搭配Low-E玻璃，线条流畅且极具未来感。社区内规划了“垂直生态花园”，每层设置空中绿植廊道，打造立体绿化景观，让自然与建筑完美融合。

所以，无论是市场表现还是产品美观度来看，蘭桂坊855当之无愧为今年上海最棒的风貌产品！

机会属于少数人，认购率约383%！

该项目首次开盘仅12套房源，有效认购人数为46人，认购率约383.33%。

认购人员主要还是以上海为主，占比约50%；其次来自江苏，占比约10.87%；

再从上海本地客分析来看，项目地缘优势明显。由于该项目位于杨浦，所以来自杨浦的客群最多，占比约17.4%！

最后，由于8月25日“沪六条”的出台，放开了外环外套数限制，一定程度上反而释放了不少人（尤其上海户籍）在内环内多买一套的资格。

所以，新政出台后外环内的优质产品脱颖而出。蘭桂坊在政策的东风下，逆势热销，就很容易理解了。

最后，该项目除了洋房户型外还有别墅户型，建筑面积约为 180-240㎡。