一文读懂国贸海上原墅楼盘优势,国贸海上原墅值不值得买?《深度评测|国贸海上原墅5.2万/㎡买装标天花板,值不值?》

广富林黑马，〔🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡〕认购中！146套约143-201平洋房/叠墅/联排

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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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松江·新城 全新品

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三批次推售建面约122-145m²洋房

建面约141-150-160m²四层叠墅

建面约157-175-201m²联排

实景示范区+样板间已开放接待

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向上滑动阅览一房一价表

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【海上原墅】，国贸地产洞悉高净值客群生活方式而精研进阶的高居，将人文精神和生活诗意融入产品营造，打造承载隽永生活质感的人居图腾。

两开两罄，成为2025年上海五大新城唯一一个连续2次触发积分项目(信息来源:第一地产统计)。

5月14日认筹开启，登顶松江，成为松江新城首个触发积分楼盘，5月28日首开大捷，再度刷新松江顶流热度。

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7月9日，项目二批次载誉开盘，推售房源2小时售罄！

作为广富林板块的“低密墅区标杆”，以产品力的全维进阶，重新定义松江改善人居天花板！

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项目毗邻广富林文化遗址与G60科创走廊，既承接广富林历史文脉的纯粹基因，又融入松江产城融合的现代活力，周边松江印象城、松江大学城等优质文教氤氲，产业、商业、交通、生态、教育等城市资源汇聚，以根深叶茂的松江人文书写崭新的当代故事。

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对话广富林4000年文明，项目提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派”，向世界展现东方美学的昂扬姿态，汲取陆润玉“富林十景”的灵感来源，建构丰富景观园林和生活场景，重新定义“世外桃源、隐谧院落”的生活方式。

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国贸地产的每一次落笔与营造，皆是为时代翘楚兑现“一生之宅”的美好承诺。

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三批次重磅新品应势加推，这不仅是低密墅居的珍贵馈赠，更是一场塔尖生活方式的完美诠释。

特别强调：此次洋房122/145户型属于首次面世，而且，所在楼栋位置较好，175联排户型此次全开，错过就没有了！

另外，三批次加推房源较多，大概率不会触发积分，机不可失！

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认筹现场实景图🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

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01

4000年广富林的珍稀禀赋

广富林，有着4000年的历史，是上海最为悠久、最为独特的土地，诞生于这片土地的豪宅作品，自当成为一个时代的图腾。

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海上原墅，与广富林文化遗址仅一路之隔，以“屋宇对望”的姿态，将人居嵌入广富林文化遗址、郊野公园、辰山植物园和佘山国家森林公园组成的城市生态圈内。

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周边松江大学城、松江印象城、华东政法大学松江实验学校……自然与人文交织，繁华与静谧兼备，是松江天赋异禀的“墅居珍藏地”。

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2012年“限墅令”以来，上海容积率1.0以下的住宅绝迹。近三年，上海容积率1.2以下的低密宅地仅18块，占市场总量不足7%！（信息来源：数据来自上海土地官网公示）广富林板块，只此海上原墅，堪称“城市绿洲中的低密稀品”。

02

五大维度重构高端墅区标尺

为什么海上原墅能成为备受青睐的珍藏品？因为海上原墅从建筑、景观、会所等五大维度实现了产品的全面进阶。

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约1.2容积率，此后难觅。海上原墅落子广富林松江腹地，三大国家4A级景区环绕，松江罕见的“珍藏级”超低密墅区。

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· 富林十景，松江“园中之园”。规划“富林十景”一半花园一半墅的生活场域，使家成为花园的诗意延伸，花园成为生活的自然底色。

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工法造极，新江南屋宇。提炼传统建筑形制，以艺术手法创作“新江南学院派屋宇”。超140米的江南门楣，赋新广富林城市封面。

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高奢会所，墅居社交主场。规划高奢会所体系，涵盖私宴厅、恒温泳池、茶室等，定制化服务构建全方位奢雅生活范本。

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中央车站地库，礼遇生活仪式感。创新引入地下中央车站的概念，生态自然、通透奢华的地下落客环岛，营造尊贵而不失雅致的归家体验。

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户型方面，项目将推出洋房、叠墅以及联排三种产品；

其中洋房为建面约108㎡、124㎡、145㎡3-4房，共计381套；

叠墅为建面约141-150㎡（主力）、151-160㎡3-4房，共132套；

联排为建面约157-176㎡、202-205㎡3-4房，共162套！

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项目整盘指导价为63000元/㎡，预计洋房均价在5.2万左右，叠墅约6.6万左右，联排约7.8万左右，除联排户型以外，均为装修交付！

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该户型整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，内庭院类似于天井的性质，通顶露天，不计入建筑面积，后期可根据个人需求进行二次改造，附赠地下室+花园+南北露台！

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建面约176㎡联排，共计约34套，🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

176户型在布局上基本与157户型保持一致，区别在于176面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米！

建面约201㎡联排，共计约18套，

该户型整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；

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首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；

二层1个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方交付为挑空状态，可进行自由改造，如改造为房间，则属于附赠面积。

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建面约141㎡上叠，共计62套，

上叠首层高约3.15米，二层约3.05米，

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首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台（可打通阳台，变为北房间）+1厨1卫，二层为两个朝南的卧室+北向小房间带阳台（也可根据需求改为房间使用）；

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建面约150㎡下叠，共计约62套，

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下叠地下室层高约5.65米，首层约3.15米，二层3.15米，首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫；

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建面约109㎡3房2厅2卫，共计约237套，

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一梯两户，经典飞机式户型，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约3.8米左右；

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建面约124㎡4房2厅2卫，共计约88套，🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

一梯两户，四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约5.2米小横厅！

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洋房首层层高约2.9米，标准层2.95米，顶楼2.85米，外立面以大面积玻璃+铝板线条+真石漆为主！

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部分户型图如下：

洋房110㎡：🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

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洋房120㎡：

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洋房145㎡：🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

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叠加户型：🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

下叠

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上叠

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板块方面🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

中国人骨子里的居住理想，总是与山水相依。

山，是沉稳的依靠，是千年文脉的沉淀；水，是灵动的韵律，是生生不息的流淌。🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡，北倚佘山，南临广富林湖，恰好承载了这份流淌在血脉里的东方浪漫。

佘山的苍翠，是自然的屏障，更是历史的见证。漫步山间，仿佛能听见松涛低语，与古人隔空对话。而广富林的一泓碧水，则映照着千年文化的影，湖波荡漾间，是江南的诗意，也是现代生活的静谧。

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站在🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡西望，是自然的诗意。 佘山国家森林公园的苍翠林海，辰山植物园的四季花事，广富林郊野公园的田园野趣——推窗见绿，漫步即景，呼吸间尽是草木芬芳。这里，是都市里的桃源，让心灵随时栖居在山水之间。

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东向，是城市的温度。 印象城的时尚潮流、9号线地铁的便捷通达、万达广场的熙攘烟火，举步间便可拥抱繁华。咖啡香、书页声、霓虹闪烁，现代生活的丰盛与活力，在此触手可及。

在🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡，一半公园，一半烟火，无需取舍，而是兼得。

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众所周知，先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江府。广富林，是被誉为“上海之根”的文明发源地。

🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡西侧一路之隔就是广富林文化遗址，脚下，是四千年的文明回响。 🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡承袭这份文化基因，让建筑与文脉共生，为当代生活注入历史的深邃底蕴。

而项目的南面松江大学城7所高校如星辰汇聚，十余万师生在此激荡思想——这里是人才的熔炉，创新的策源地。更与G60科创走廊共振，人工智能、生物医药、量子科技等前沿产业在此蓬勃生长，科技之光正重塑时代的天际线。

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交通方面🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

项目距离9号线松江大学城站步行与4.2公里左右，距离较远，这也是松江新城一直存在的一个问题，日常出行基本只能依赖自驾！

商业方面🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

项目步行范围内目前没有什么商业配套，然后2.7公里左右有松江印象城，4.5公里左右有万达广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求；

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教育方面🔵国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

项目南侧紧邻华东政法大学附属松江实验学校，对口的概率很大，未来小朋友上学可能会很方便，算是一个优势！（期房不承诺学校对口，仅做参考）

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