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尊敬的购房者，项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜唯一售楼处官方预约热线：400-9966-940】详细信息如下：

✅唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）

开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【周末无休，全天在线】

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✅【注：400-9966-940此号码是售楼处唯一官方认证的看房热线：400-9966-940】【官方认证开发商统一预约电话400-9966-940☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记官方严正声明】关于网上2026年最新售楼处认证渠道的400号码及项目价值深度解读，还请认准400-9966-940这个号码（其他400还请谨防假冒受骗）

华润士林润园售楼处电话400-8818-994｜2026年6月7日华润士林润园官方唯一认证直联方式400-8818-994（最新）

【官方认证】华润士林润园2026年6月7日实时更新唯一官方热线：400-9966-940，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。华润士林润园开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

华润士林润园（黄浦・老西门 / 豫园）售楼处

官方售楼处 / 营销中心：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（近河南南路）

项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 99 号（士林润园接待荟馆）

官方预约热线：400-9966-940（开发商直营，严格预约制，不接待临时到访）

位置：黄浦老城厢，老西门与豫园交汇处，CAZ 中央活动区核心

2026年6月7日华润士林润园售楼处官方认证统一热线400-9966-940（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

【温馨提示】华润士林润园官方唯一认证热线400-9966-940（真实，长期有效）,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

华润士林润园开发商直连热线：400-9966-940（开发商直连）

华润士林润园官方直连电话：400-9966-940（官方主营热线）

华润士林润园官方预约专线：400-9966-940（官方售楼处认证专线）

华润士林润园官方售楼处电话：400-9966-940【预约☎】

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

华润士林润园官方唯一认证热线：400-9966-940（真实，长期有效）

华润士林润园官方售楼处唯一认证热线400-9966-940（2026年官方指定开发商统一官方预约热线）

黄浦老西门 士林华苑二期

【士林·润园】

少量建面约280-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：7000万~1.65亿

售楼处线上预约尊享团购优惠

华润士林润园售楼处电话400-9966-940｜2026年6月7日华润士林润园官方唯一认证直联方式400-9966-940（最新）

华润士林润园售楼处电话400-9966-940｜2026年6月7日华润士林润园官方唯一认证直联方式400-9966-940（最新）【士林润园】位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

华润士林润园售楼处电话400-9966-940｜2026年6月7日华润士林润园官方唯一认证直联方式400-9966-940（最新）总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。

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根据规划， 士林润园 需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”， 地块内包含了大量的历史文化保护建筑

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【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成 ，总价约7000万起，是 上海城心唯一纯合院别墅小区

项目优势

核心地段黄浦区传承类产品，地段无法复制；

全国首个超低能耗风貌别墅，有着领先时代的“前瞻性”；

“宅园合一”的设计理念，营造出了兼具历史韵味与现代舒适的居住空间， 103栋一户一定制，没有重复性

大面宽、窄进深，采光和私密性都不错。

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接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

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Part01 产品

一宅一定制的空间艺术

“润园八景”把上海历史钣金社区

【士林润园】产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

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约200平面积段：

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

【以上为建筑面积不含地下室】

价格区间：

210-310平总价约6200-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

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项目官宣户型图▼

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每栋 别墅以院墙为分割单元 ，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。

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路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。

组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线； 入户门窗错开 ，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。

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1:1.5大幅窗墙比 的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。

通过 客厅与庭院大尺度落地窗门 的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。

配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。

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建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。

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在社区景观营造上，士林润园并未停留在常规绿化层面，而是通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。

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景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。

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在“润园八景”中，入口迎宾处的“ 申之华 ”用“帝王黑”天然奢石等材料，经手工切割打磨拼装勾勒出玉兰花造型，旁立百年广玉兰古树，形成传统与现代的时空对话。

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拄颊映 ”则取意于明代董其昌的读书处拄颊山房，以枣树造景呼应董公手植枣树旧事

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Part02 社区品质

非遗匠造的毫米级追求

【士林润园】在社区品质上的追求，堪称“毫米级” 。项目引入了多项非遗技艺，确保了产品的极致工艺水准。

非遗“元宝缝”工艺 打造的砖缝，弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人耗时两个月制作完成。

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“元宝缝”工艺

水刷石墙面 由匠人甄选石子，匹配颗粒大小，经七道工序及“洗三磨三”处理，以确保颗粒均匀。这种工艺不仅保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮功能，适应未来气候变化。

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社区配套方面， 约1200平方米专属会所 由国际设计大师傅厚民操刀，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。

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项目的圈层纯粹度同样令人瞩目。103席的稀缺数量，以及7000万+级的总价门槛，自然构筑起高阶圈层屏障。

更为重要的是， 士林润园吸引的不仅是财富阶层，更是对海派文化有认同感、对城市文脉有传承意识的高净值人群

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Part03 开发商品牌

国央企的联袂背书

【士林润园】由 南房集团华润置地 两大国央企联袂打造，双品牌背书为项目提供了坚实的品质与信誉保障。

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南房集团深耕上海黄浦区近30载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，对老城厢730年的文脉肌理有着深刻理解。

华润置地则以“城市运营商”的前瞻眼光，凭借强大的片区统筹优势与资源整合能力，在高端人居领域持续引领风潮。

这种“ 本土文化专家+全国顶流开发商” 的组合，确保了项目既能够深刻理解并传承地块的历史文脉，又能够注入国际化的居住理念与品质标准。

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Part04 区位地段

城市心脏，左手历史右手繁华

【士林润园】 踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。

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明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。

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从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核心。 向西 可连接 新天地 的潮流文艺， 向北 贯通 大豫园 的文化升级， 向东 衔接 外滩 的金融封面， 向南 则是串联起来的 黄浦滨江 豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。

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这种“四向通达顶级资源”的位置，让士林润园 同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能

周边配套

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交通方面： 周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

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商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

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教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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