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800万级改善置业，今年浦东必看之盘
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2号线地铁盘+实景现房
陆家嘴·锦绣云澜
少量建面约140-168㎡大户型在售
浦东新房土拍全面溢价之下
性价比优势显著，欲购从速
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1地段
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交通方面，陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站约1.6km，周边步行可达的范围内，商业步行街、生鲜超市、卖场、公园等配套完善。
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教育方面，周边有尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，学习氛围浓厚。
商业方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。
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2产品
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项目基本信息：
2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！
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项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。
「陆家嘴·锦绣澜湾」位于浦东新区航头镇航头商贸中心单元A2A-06、A2B-04地块，东至A2B-03地块,南至航潭路,西至A2A-05地块,北至A2A-05、A2B-03地块。
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项目占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，其中地上建筑面积13.9万平方米，地下建筑面积为6.6万平方米。
项目效果图
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样板间实拍图
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项目户型图如下：
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项目最新实景图如下：
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一房一价表：
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浦东买房比浦西难，已是不争的市场共识。
而手握800万级预算的浦东改善客群，更是难上加难。
在供应萎缩、大户型稀缺、价格飙升三重挤压之下，改善型需求正遭遇前所未有的置业困境。
01、供应端持续失血
数据显示，近5年来浦东新增供应，全市占比始终不足3成，今年供应走势仍在缩减。
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再看总价800-1200万级，新增供应全市占比始终在10%以下徘徊。
这也导致浦东改善客群，始终面临“狼多肉少”的激烈竞争。
02、大户型供应极度稀缺
我们再将浦东总价800-1200万级的新增供应，细分到户型，你会发现改善客群面临的形势更为严峻。
近5年来，总价800-1200万级新增供应中，140㎡以上大户型新增供应量呈现断崖式下跌；
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今年全市占比仅约5.25%，实际供应不足百套。
究其原因，除却大户型本身供应锐减外，更不容忽视的是新房价格的持续攀升。
03、土拍全面溢价，新房涨价势不可挡
自去年以来，上海土地市场溢价率全面上扬。不仅内中环区域涨势如虹，外环外地块亦纷纷刷新溢价纪录。
仅是今年上半年的土拍市场，几乎每轮都有超30%溢价率的热门地块现身。
尤其是浦东，曹路新房直冲7万+/m²，而唐镇更是直冲9万+/m²
面粉贵了，面包的价格自然也就上去了。
那么问题来了：
当供需矛盾持续激化、价格天花板不断突破，在浦东楼市，真正的价格洼地究竟在哪里？
改善客群又该如何破局？
800万级改善置业，今年浦东必看之盘，2号线地铁盘+实景现房——【陆家嘴锦绣云澜】清盘倒计时
少量建面约140-168m²3-4房
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均价65333元/m²，总价788万起！
项目已是实景现房！
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户型图赏鉴
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建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。
值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。
一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。
另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。
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实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。
附样板间实景：
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黄金2号线现房！约140-168m²4房，总价788万起！
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视频详情
建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，南北栋距都超过约50米，最大约64米。
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四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。
另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。
这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。
附样板间实景图：
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土拍回顾及规划
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2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块， 房地联动价：64000元/㎡。
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地理位置：东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。
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根据规划方案显示，项 目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提 供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套
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