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900+万上车静安内环内的绝佳机会来了！【静安玺樾】正在火爆认购中！最全选房攻略新鲜出炉！
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这次加推楼栋为2号楼18#、20#以及最南侧可观三件套的7号楼2#。
根据每种户型以及各个户室的均价来看，项目的整体定价逻辑简单来说就是遵循两个原则：
1.边套均价高于中间套均价。
同一栋楼中，边套均价明显高于中间套价格，特别是2号楼18#以及7号楼2#的价差尤其明显，户室均价价差一度超1万+/㎡！
2.景观视野越好，不利因素越少的户室，均价越高。
7号楼2#位于社区最南侧，直面城市地标，可享三件套景观，相对应的价格也是最高的，单元均价13万+，远高于2号楼18#、20#的单元均价！在2号楼中同样如此，18#可大范围观赏社区内部的中心景观，要优于20#的景观视野，同时离高架更远，所以18#在价格上也要比20#要贵！
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从整体价格区间来看，静安玺樾三期的总价段，基本在900万-1600万之间，其中1100-1400万的房源最多，共计115套，占比接近70％！
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各个楼层的一房一价以及各楼层之间的价差，独家君也给大家整理好了，总结来说注意以下几点：
1.7号楼2#中，1-3层的价差是最大的，尤其是1层与2层的价差直逼1万，价格很值得关注！顶层房源（30层）价格也有明显优惠，价格与25层的房源差不多，具有一定的性价比；
更值得注意的点是，在这栋楼中，不论是01室（边套）和02室（中间套）的高层房源都可以观赏到三件套景观，但它们之间的均价价差却超过了1.1万/㎡，这样的价差使得02室的房源更具吸引力！
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2.在2号楼18#中，边套的层差和中间套的层差完全不同，边套层差主要凸显在1-3层以及11层，而中间套的层则主要凸显在1-6层、11层以及19-27层。
其中需要重点关注的是11层的位置，这个位置的房源价差出现了明显断层，这大致是由于日照与景观视野出现质变而产生的溢价，所以注重日照与景观的小伙伴可以重点关注一下11层以上的房源。
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3.2号楼20#的一房一价层差分布与18#的规律基本上是一致的，也是边套和中间套不同标准。但有一个亮点是18#比不上的，这个亮点就是价格！尤其是20#的01室，户室均价只要112926元/㎡！远远低于其他户室的均价，可以说是这批次房源中千万级内上车静安内环内的绝佳机会，最低总价甚至不到950万！
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静安玺樾的整体规划方案分析，独家君也给大家整理好了，楼栋落位、交通分析、景观视野等.......样样俱全，有需要的小伙伴自取。
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静安玺樾本次加推2号楼的18#和20#以及7号楼的2#，2号楼位于地块中部，7号楼位于地块最南部，具体位置如下：
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交通流线方面，地块一共有3个出入口，北侧一个车行出入口，西侧一个人行出入口，南侧一个人行+车行出入口；小区地面无停车位，机动车一进入小区即可下地库，与人行流线无冲突，地块中部的地库出入口由物业管控，特殊情况才会使用，整个社区人车分流，保障行人安全。
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景观视野方面，7号楼，位于整个小区的南面头排位置，前排无遮挡，拥有王炸级的城市景观资源，一眼就能看到城市的地标，向南远眺，可以直面陆家嘴三件套。
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视野聚焦到脚下，7号楼往东南方向，正对着中兴公园，向四周望去，此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。
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图源：上海静安
北侧，7号楼也正对着小区的核心景观资源，项目的社区景观由业界知名的奥雅设计操刀设计，融入“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。如此视野，即便是在城市中心，也是相当稀缺的。
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景观效果示意图，仅供参考
2号楼18#和20#视野同样不俗，小区内部，坐拥南北双景观。
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景观效果示意图，仅供参考
西侧正对着芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），可谓内外双园配置。
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左右滑动，查看更多景观效果示意图，具体以实际交付为准
南眺天际线，北瞰双园景。无论是城市绿意，还是上海地标，在静安玺樾，都能珍藏。
通过日照动画模拟，不难看出2号楼与7号楼日照条件还是非常不错的！
7号楼位于地块最南侧，虽被地块外的2栋楼所遮挡，但好在这两栋楼不算太高，影响较小，所以整体的日照条件还是非常不错的，尤其是当层数达到8-10层时，日照会因为越过高度角而变得非常好！
2号楼虽然低区由于南侧3号楼以及4号楼遮挡，日照受到一定影响；好在3号楼并不高，仅15层，对2号楼高区户室的日照基本没啥影响，整栋楼的日照表现还是可以的。
户型配置方面，项目也是可圈可点：
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项目本轮所推建面约98-107㎡2-3房，均为市面上相对少见的中小户型，总价可控，部分低楼层，甚至只要900万+！同时，静安玺樾得益于设计上的优势，整体户型得房率较高，最高可达约79%！
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项目样板间实景图，仅供参考
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装标方面，项目甄选大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖，霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统，杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌，高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、美诺（或其他同档次品牌）厨电、铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。
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项目样板间实景图，仅供参考
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自7090政策取消后，市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡，较该户型增加了约20㎡。粗略估算，同档次项目的总价也因此高出约200万元。
另一方面，若选择总价相近的房源，则房龄通常较本案更长。
此外，作为上海市中心少有的大体量社区，项目总体量达到了约10万方，有更高的空间去做绿化和景观，没有租赁、没有保障房、没有保留建筑的特性，也让社区更加纯粹。
纯粹社区、低准入门槛、高得房率产品、超配的装标，让静安玺樾的房子，可在未来二手房市场中走出差异化路线，或许将具备更高的流通性。
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总结来说，综合一房一价、景观视野、户型、日照等多方面因素
1. 如果预算大的话，直接冲锋7#楼房源，直面城市地标，享受三件套顶级视野，向北也可观赏社区内部景观，是这批次房源最优秀的存在。
2. 预算小，就选择2号楼的房源。其中边套的优势在于景观视野更佳，而中间套的优势在于价格，尤其是2号楼20#中间户，在价格方面性价比拉满，对于低总价上车的小伙伴非常友好！
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