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「大华梧桐院」上海北中环7号线场中路站旁
容积率约0.75的超低密纯墅区约142㎡叠墅&158-165㎡联排
仅141套实景现房正在认购中均价9.18万/㎡总价1330万起样板房提前线上预约
继徐汇滨江、徐汇龙华等之后，北区也迎来单价地王，虹口临平路新地块楼板价高达约11.48万/㎡，未来预计售价或将在16万+。
不难发现，浦西市区高层的准入门槛已拔高到一个惊人的程度，别墅更甚，高阶纯别墅的入场券动辄5000万级，甚至上亿！
这样的大背景下，上海中环旁、塔尖级高阶纯别墅大华·梧桐院，最低总价约1020万起，就显得非常难能可贵！
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大华·梧桐院3月15日开启认购，至3月19日，真正的限量版、藏品级纯别墅，错过不再，抓紧时间重点关注起来了！
对于希望改善居住品质且想入住上海中环旁的客户来说，大华·梧桐院无疑是一步到位圆梦墅居的天赐良机！
完整一房一价表如下：
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最新消息，上海北中环、7号线场中路站旁大华·梧桐院预备入市。
项目主推建面约139-142㎡叠墅、158-165㎡联排别墅，仅141套房源，实景现房销售，所见的所得！
人生有别，以墅为界！
一个残酷的事实：上海主城区核心地段，真正低密的纯别墅项目供应可能要绝迹了！
①上海容积率低于1.0宅地，基本绝迹！
过去的数十年，国内“限墅令”逐步升级成“禁墅令”，容积率1.0及以下的宅地是不批的。
近十年，上海共出让602副涉宅用地，容积率低于1.2的共有23副宅地，占比仅约3.8%，但基本位于远郊区。
容积率低于1.0的地块基本绝迹，供应量为0，一块都没有！！
数据来源上海土地市场
②上海联排别墅，早已供不应求！
上海联排别墅新房供应在逐年降低，但联排别墅的去化速度且非常快，网签成交量长时间高于供应量。
这意味着，上海联排别墅早已供不应求，且未来将会更加臻稀！
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③上海主城区纯别墅项目，门槛惊人！
众所周知，上海主城区拥有更高的城市站位，蕴含了更大的未来前景！
住在上海主城区，你能享受比较成熟的生活配套，便捷的通勤网络和可期的未来前景。
但上海主城区纯别墅项目本就臻稀，且容积率大多在1.0以上，门槛更是高到让人触目惊心，纯别墅项目起步就是3000万级。
区位示意图，图源上海2035规划
这样的背景下，上海主城区一旦有真正低密的纯别墅区项目入市，必然是错过不再有的藏品级住宅！
重磅消息！
上海北中环、7号线旁大华·梧桐院于今年2月初过会，认购在即，项目不仅位于上海主城区，还是容积率约0.75的超低密纯墅区！
大华·梧桐院实景图
①用大宁高层的预算买高阶改善别墅，性价比断层领先！
项目与中环近在咫尺，与静安区直线距离仅约400米，与市北高新区&大宁商圈直线距离约2公里。
要知道，大宁新地块高层预计售价在16万/㎡+，产品建面约120㎡户型起步，总价门槛至少在1500万级。
不夸张的说，用大宁高层的价格，就能买到大华·梧桐院超低密的高阶别墅，一步到位的高阶改善，性价比真的太高了！
区位示意图，数据来源网上房地产
②站位上海主城区，价格亲民的超低密纯别墅。
上海主城区低密地块难得，超低密的纯别墅更是少之又少。
项目总价或在1200万级起，上车门槛相对比较亲民，是上海主城区难得一遇的离尘不离城的高阶纯别墅！
③容积率约0.75的藏品级别墅，真正的限量版！
项目容积率低至约0.75，仅32套叠墅、109套联排，真正的限量版产品！主推建面约139-142㎡叠墅、建面约158-165㎡联排别墅，实景准现房销售。
项目拥有超低容积率、超大栋距、独门独户、全石材立面、错落有致的巷院、超大露台&地下空间等，住起来舒服太多。
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大华·梧桐院实景图
所以，对于希望改善居住品质且想入住上海主城区的客户来说，大华·梧桐院无疑是一步到位圆梦墅居的天赐良机！
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项目位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处。
大华梧桐院为大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，其中住宅部分占地面积约29566.35㎡，总建筑面积约51080㎡（其中住宅计容面积约22853㎡），容积率：0.75，总套数：141套。
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联排别墅实体样板间部分实拍：
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限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。
在这样的背景下，容积率仅约0.75的纯别墅社区——大华·梧桐院无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！
效果图过程稿
大华·梧桐院由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。
社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。
效果图过程稿
“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。
效果图过程稿
第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间
第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入
效果图过程稿
第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜
第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地
第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树
效果图过程稿
整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。
另外，精装地下车库做的非常精致。
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效果图过程稿
实拍如下：
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每户的顶上还有太阳能板，以及一小块的露台空间。
别墅外围墙为设有金属围栏，并且内部绿化比较多。
四连排的别墅含有地下室B1，B2直达车库
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项目位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处，位置十分优越，距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右，然后沿着7号线，两站入中环，三站进市区，六站就进入核心内环了。
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大华梧桐院其实是大华时光里综合体的东侧三期部分，分为商住办三部分，其中东侧住宅部分（梧桐院）占地面积约29566.35㎡，总建筑面积约51080㎡（其中住宅计容面积约22853㎡），容积率：0.75，总套数：141套。
项目距离7号线场中路站直线距离约700米，在步行可达的范围内。
自驾方面，项目与中环直线距离仅约1.4公里，与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。
项目毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。
出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。
直线约700米还有宝山日月光中心。
约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
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