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2025年上海楼市将步入 “金茂时刻” ！
金茂在近期土拍市场的强势表现堪称现象级， 五子登科 ，这些项目预计在今年陆续上市。
于楼市、购房者，真的是一针 强心剂 。
一方面，足见金茂深耕上海、布局未来的决心；
另一方面，政府层面再三强调推进 “好房子” 的建设，而金茂就是该领域当之无愧的引领者。
区别传统开发商单点突破的营销逻辑， 金茂是一个全维度破局者 ，从择址、立面审美、景观营造、科技系统再到精装细节，乃至物业，皆是行业引领者。
于楼市，前有绿城繁花三章把品质话题重新拉回大众视野，如今 金茂多子齐发 ，将推动上海人居品质跃升至新台阶。
于购房者，金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴二手房素有 “二手之王” 美誉，如大宁金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴二手价格比周边次新溢价30-40%，这就是资产压舱石，即便将来置换，也能收获更丰厚的筹码。
所以，于上海、于买家，“金茂时刻”是件幸事！
好消息是：
备受关注的金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴正式发声了，one coffee生活馆现已开放，意味它离入市不远了。
项目主推建面约110-180㎡3-4房，这也是上海首座TOD金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴，18号线通南路站上盖 （18号线二期预计今年通车） ，自带约1.8万商业，下楼就是精致生活方式；同时1站新江湾、4站复旦大学、10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江。
同时它还是金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴系3.0迭代新品，五衡科技、泳池会所、金茂酒店服务、高定装标等，鼎流产品力当仁不让！
据了解，现场开放后场面火爆，可谓在现象级拿地之后，金茂又缔造了现象级人气热潮，有图有真相：
金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据小胖君统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸， 几近10年断供 ，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
另一方面在于，金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说， 金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑 。
第二，金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。
且 “里子” 与 “面子” 兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴”，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！
（数据来源小胖看房统计，仅供参考）
大宁金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴有约 35% 溢价；
西郊金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约 30% 。
不止价格，金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴的到来更重塑了板块界面，定调板块圈层 ；可以说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房持续火热，金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴起到板块基石的作用。
你永远可以相信金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴穿越市场周期的能力及板块塑造力。
何况，相比普通楼盘， TOD综合项目本身也有溢价 ，莘庄天荟、万科天空之城等都已给出有说服力的结论：
那就回归一个问题：周边房龄10年次新挂牌7-9万/㎡， 那拥有“金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴招牌+TOD”双溢价能力的全新标杆江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴，您认为价值几何？
关于金茂，我真得想再多说几句：
1994年金茂大厦的动工，拉开陆家嘴发展序幕；
2004年金茂参与北外滩改造，打造了中国乃至亚洲规模更大的绿色商务办公建筑群，引领北外滩蝶变；
2014年金茂落子大宁缔造内中环旗舰项目，推动大宁腾飞。
2024年金茂布局南大，中环金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴四开四捷，重塑中环居住标准。
...
你会发现， 江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴不止在造楼盘，更是深耕上海31年与城市发展同频共振 ，一手托起了陆家嘴、北外滩、大宁及南大的发展。
这不断地成功是对企业能力、实力更好的认可。
在金茂超强兑现力之下， 小胖君对江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴的品质呈现及对板块的价值引领提起百般期待。
产品大爆料
大师群著、高定立面、泳池会所...惊喜不断
说到这里，大家肯定急切了解产品。
江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴作为上海首个TOD金茂府系3.0作品，以“一核·五美·两配套·两服务”的体系化升级打磨一座“自然生长的社区”，带来了一次系统性的产品和审美升级。
首先，颜值、品味是最直观的，江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴各个空间都化身艺术空间。
本质上在于金茂邀请 国际大师群著 ，GOA荣嵘操刀建筑设计、上景设计的路媛负责景观设计、CCD郑忠担纲室内空间，全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
1、江湾之冠，北上海独一档的美学地标
在立面上，项目 通透玻璃幕墙叠加铝板 ，营造「江湾之钻」钻感面屏；超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴立面转角处精妙的 弧形处理 ，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级。
点睛之笔是塔冠， 以弧美轮廓与金属铝板 ，升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
2、约60米奢阔门庭
江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴项目归家门庭沿街展面约60米，视觉冲击力极强，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
这样气势磅礴的门庭，令江湾的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
社区园林上定制 三进中轴归家礼序、一轴六境五园 ，归家仪式感层层递进。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
约220米归家中轴、地上地下双入户大堂尽显尊贵感。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴在营造绿意盎然生活场景的同时还创造 更多志趣空间 ，点缀童真梦境、五大主题入户花园等，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
4、江湾首创的立体台地式自然庭院
江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴项目以外滩精奢酒店&江湾蓝绿臻境为灵感打造三重台地悬瀑自然庭院。
传统的花园，在这里是 台地景观层层递进 ，极具立体感，随时拾获国际范与奢华体验。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
传统的水景，在这里是 跌级水景、漫行水畔 ，搭配 观景平台、下沉式卡座 ，“在家就是度假”，天天酒店式享受。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
小胖君统计过，即便价格上升到2000万级，配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
而江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴打造了约1800㎡下沉式庭院会所 ，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
客观讲，3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端，江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴越级为业主在家之外又创造了一个 “圈层领地”、“社交空间” ，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴同时，下沉会所围合式的布局 引自然光入内，带来通透明亮的空间体验 。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
还拥 访客会所（一楼大堂） ，为访客提供了遮风避雨的舒适场所；
江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴 以及 约2000㎡无界社交会所 ，打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
这样的会所，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
第三， 金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静” 的五衡科技系统。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
尤其是 置换式新风系统 ，为业主提供全天候的湿度适宜环境，不惧上海“黄梅天”潮湿与冬日干燥。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
第四，比品质更具生命的是服务力。
超级生活底盘，奠定区域中心地位
18号线串联，紧密与市中心的联系
另外，交通利好不止轨交，还有 “中环北抬” 。
江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步， 而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
届时，江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴 最后我想说，上海北部自大宁金茂府以来一直难出第二个绝对标杆。而江湾一带又长期处于新房断供状态，周边居民对高品质住宅需求极为迫切。值此之际，金茂强势入驻，携前沿理念与匠心品质，带来了上海首座TOD金茂府，我觉得这是一种双向的美好奔赴：江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
不多说了，江湾金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940🐾🌴
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「江湾金茂府」
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