上海宝山江湾金茂府(2025最新发布)江湾金茂府首页网站丨房价_户型_小区环境

搜狐焦点孝感站 2025-03-31 16:03:00
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江湾金茂府官方售楼处电话👉400-1010-064☎

金茂府上海TOD首秀

府系3.0全新之作

江湾金茂府

官方售楼处电话👉400-1010-064☎

建面约110-180㎡3-4房,即将入市

均价预计6.8万

“one coffee生活馆”已开放

欢迎亲临体验

最新户型图如下:

▼ 建面约123㎡三房两厅两卫

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▼ 建面约112㎡三房两厅两卫

▼ 建面约140㎡四房两厅两卫

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▼ 建面约185㎡四房两厅三卫

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理由一:是滤镜!

对金茂品牌号召力的肯定

世界上有两种房子“金茂府与其他”

这可不是我说的,全是业主对它的评价

截自某社交软件

你可以说,是独宠、是偏爱、也是品牌滤镜

首先,金茂就是一个成功穿越周期的房企

因为它好像每次都精准的踩在上海楼市发展的关键节点上

示意图

其次,金茂的市场认可度高,且央企背书底气十足

一方面,从全国市场来看,金茂出手必是热销

除了上海,纵观杭州、南京、苏州金茂的产品总能引领市场,霸榜全国

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另一方面,从土地市场来看,金茂拿地更是凶猛

2025年才开始2个月,就能感受到它在急速囤粮,今年似乎是要干票大的

数据来源克而瑞

尤其在上海,金茂联合庆隆以总价89.64亿竞得,溢价率约38%,楼板价11.7w/㎡,一举拿下今年目前全国单价地王

在如今的行业背景下还敢如此拿地

这就是央企金茂才有的底气!

第三,内卷的金茂,更把好产品刻在基因里

其实,金茂这些年始终都在科技住宅的道路上不断探索与沉淀

示意图仅供参考

1)金茂府1.0——会呼吸的房子

以毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统,刷新了人们对居住舒适度的认知

让大家第一次感受到,原来家中也可以四季如春

2)金茂府2.0——会思考的房子

在1.0基础上升级,通过智慧系统,实现社区安防和物业服务的升级

并让大家发现,原来房子在物联网、AI数据分析等技术加持下,也可以很“聪明”

3)金茂府3.0——自然生长的社区

而金茂府3.0则是一次开创性的重新出发:将视角扩充到对社区、城市的关注

即围绕科技为核心,对户型、公区、精装、景观四个维度全面提升,配备专属会所,提供酒店式服务和圈层服务

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其中,更是利用科技及超低能耗硬核,继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心,注入了对于上海人居生活的新思考

其围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素,构建的12大科技系统,打造更适合中国人的健康智慧社区

金茂府科技系统示意图

总之,金茂就是一个被科技包裹起来的房子,就算使用多年整体的状态也比其他普通住宅来得健康

在生活体感、舒适度上均是质的飞跃,同时也将人居水平向前推进了一大步

更重要的是,上海有科技住宅的小区本身就非常稀缺,价值自然也非比寻常

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说真的,金茂=高品质,这样的认知好像一直被刻在购房者的脑子里

因为它真的从未让人失望过!

理由二:是坚守!

在金茂我读懂了“执着”

而它强大之处,不仅是造房子,不仅是搭建生活场景,更是生活的经营者

正如大家所说:只有金茂服务,才能成就金茂产品

毕竟金茂深耕上海31年,其作品均为片区“标杆”

比周边类似楼盘,平均溢价高达50%

示意图

除了高品质外,我看到的是:

金茂的服务真的有在用心经营,且“日复一日”

这份执着,在当下市场显得尤为珍贵:

第一个,是金茂的物业服务

比如,对水景、园林等维护,一坚持就是10年

无论是交付了10年的大宁金茂府,还是7年的西郊金茂府

景观如今所呈现出来的,还是层次分明的状态

除了是当初金茂对景观的用材就很足,其背后离不开后期物业每日的悉心照顾

大宁金茂府实景图

又比如,对会所运维,也是行业标杆

都说会所的运营水平才是考验小区品质的关键

不仅前期需要花费巨大成本,后期也需要人员长久的维护与运营,且成本可不少,例如:

大宁金茂府会所内的恒温泳池,每年的管理费就近百万

包括地下会所的女更衣室,这种体验丝毫不输星级酒店

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这份坚执着的精神,让金茂物业一直以来好评不断,屡获佳绩:

图片来源网络

第二个,是金茂的圈层服务

买金茂不仅是买一套房子,更是进入一个圈层

圈层的高端与纯粹不仅让社区更融洽,也让邻里之间关系更紧密

比如在大宁金茂府,就经常会为业主举办羽毛球赛、足球社团、农庄体验活动等

大宁金茂府活动实景图

同时,金茂的每一座会所都为业主创造了塔尖圈层的享受

比如,在宁波的保利明湖金茂府就是涵盖了泳池、健身、私宴等七大功能全方位细化运维,从社交到悦己,重塑城市塔尖圈层的精神高地

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保利明湖金茂府城市艺术会客厅实景图

而在全新的江湾金茂府项目中同样如此,金茂将建造了约1800㎡下沉式庭院会所

什么概念?

可以说,这比部分市区豪宅的会所规模还大

其中,还安排了八大功能区,包括健身、泳池、瑜伽房、会客、儿童娱乐、私宴厅、行政酒廊、茶室的多重功能,来满足大家对生活质感的需求

更重要的是,项目还可能是金茂在上海做的首个“开放即运营”的模板

这意味着,相比其他楼盘1-2年交付才能享用会所,江湾金茂府属于你买完房时,所有会所已开放区域均可使用

让业主先人一步,领略金茂府圈层的魅力与凝聚力

由此可见,这份居住体验的价值,才是业主觉得难以割舍的

甚至有业主表示:如果要从金茂府搬家,只能从一座金茂府搬到另一座

当一个楼盘综合能力足够高,居住体验舒适时,溢价才是自然而然形成的,不是吗?

03

理由三:是迭代!

比往年的金茂更扛鼎

如果说品牌号召力和执着的信念,是从理性上折服购房者

那这次江湾金茂府的来临,则是在感性上就令人难掩入手的冲动

它不仅是宝山第一座金茂府,还是迭代升级的“金茂府3.0”版本,更是上海第一座TOD金茂府

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可以说,项目内外兼修契合当下购房者物质、精神双重追求

1,对内:产品再革新,将迭代新品带进北上海

相比早前的金茂府1.0、2.0,江湾金茂府更是“府系3.0”的next level

这次的版本更是深度升级“12大绿金科技”与五恒科技等技术核心

金茂5衡科技示意图

从立面设计,到景观园林,再到社区配置等,都断然拒绝平庸

那么,产品是如何打造的?举几个例子:

1)弧形美学立面,奢华感油然而生

项目追求大面积的玻璃与铝板的结合,整体运用到大量弧形元素,营造出更为柔和、温馨的氛围

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约60m超长的归家门庭,气势更是绝对令人印象深刻

2)仪式感满分,营造自然公园的度假生活

项目打造了“一轴六境五园”,沿着门、景、厅层层递进,营造移步易景的精致空间感受

这还不是全部,江湾金茂府还巧妙借景打造了——江湾首创立体台地式自然庭院

将水景、观景平台等空间融入其中,形成可聚会的活动场所,度假风满满

未来在自家小区,就能体验心旷神怡的度假体验

2,对外:金茂首个“地铁上盖”TOD,享便捷繁华生活

与之前很多“地铁旁的金茂府”不同,江湾金茂府是真正的TOD综合体

1)更成熟:“小五角场”美誉,稳占北上海公共中心

从小环境看,项目一街之隔,就是祥腾生活广场、939红街坊等商业

并且还自带约1.8万方TOD商业体,涵盖邻里中心、菜场、酒店以及盒子商铺,未来业主下楼就能满足吃喝玩乐购

从大环境看,约2公里范围内拥享占地8公顷淞南公园、新江湾湿地公园等

一脚油门五角场商圈、大宁商圈等将带来时尚、丰富的购物体验

同时未来还享宝山大吴淞规划红利,板块能级不断提升

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2)更便捷:紧扼上海交通要塞,与12条线路交汇换乘

得益于江湾金茂府是18号线通南路地铁上盖项目

未来2站新江湾、5站五角场,还可以与已建成的12条轨交实现直接换乘,公共出行便利度极强

示意图

值得一提的是,根据最新发布的《2025年上海市重大工程清单》,军工路快速路新建工程,将于今年内完工

未来与项目北侧长江西路快速路(规划)就能连接起来,通过南北高架、逸仙快速路做到快速串联,轻松畅达全城

示意图

说了这么多,在上海TOD产品凭借便捷的居住环境和通勤优势,早已“奇货而居”

这点我们从TOD的溢价上就知道:

而江湾金茂府不仅是TOD,还是金茂府的TOD,未来成长空间不言而喻

所以,江湾金茂府已经具备了高价值楼盘的特性,务必紧紧抓住!

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