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一、项目概况‌

开发商‌：保利置业首入崇明之作，打造低密墅区社区，叠加与合院占比达75%，洋房占比25%

区位‌：位于崇明海天路与金浪路交叉口，距崇明万达约1.9公里，北沿江高铁（规划中）提升区域潜力

价格‌：洋房均价2.8万/㎡、叠加3.13万/㎡、合院3.56万/㎡，总价210万起

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二、产品设计亮点‌

洋房（建面约82-83㎡）‌

5.8米大面宽设计，全南向采光，动静分区明确，附赠阳台空间

叠加别墅（建面约90-135㎡）‌

上叠‌：一梯两户双开门，独立电梯厅20㎡，每层带5-10㎡露台，顶楼附30㎡灵动空间

下叠‌：配备30-40㎡花园+10㎡露台，地下室层高5.3米（约40㎡）

合院（建面约163㎡）‌

南北通透布局，私家庭院+多重露台，主打高端改善需求

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三、配套资源‌

交通‌：北沿江高铁（规划中）与现有公交网络互补，未来连通上海市区

教育‌：周边3km内覆盖4所幼儿园、2所小学（如崇明区江帆小学）及3所中学

商业‌：崇明万达广场（1.9公里）、社区自建商业街，满足日常需求

生态‌：容积率0.9，绿化率35%，周边12个公园环绕，最近仅812米

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四、核心优势‌

低密宜居‌：0.9容积率+35%绿化率，营造岛居生态氛围

政策红利‌：崇明区购房政策宽松（非沪籍社保3个月可购），首付比例低至2.5成

精装交付‌：大金中央空调、博世地暖等国际品牌配置，现房即住

（注：具体信息以售楼处公示为准，预约热线400-8877-480）

项目基础信息

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作为保利置业首入崇明之作

整个社区75%是由叠加与合院组成

仅有25%是小面积洋房

布局合理，和谐舒适

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效果图

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效果图

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效果图

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效果图

项目户型解析及样板间照

产品方面带来全新的美好岛居生活，脱离平面布局束缚，将家居主体功能动静分区，私密性更强，且有附赠空间。性价比更高！

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上叠(装修)：一梯两户双开门设计，近20㎡独立电梯厅，每层带有5-10㎡露台，且顶楼附带30㎡灵动空间，底层面宽6+米，视野开阔，采光通透。

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下叠(装修)：附带30-40㎡花园，上层有约10㎡露台，一楼面宽可达6.7m，下层附带近40㎡地下室(层高5.3m)。

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洋房(装修)：5.8m大面宽，采光充足，舒适大两房。阳台大空间。

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合院(毛坯)：附带40-100㎡花园&地下室(层高5.3m)，三楼有近15㎡露台。

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样板间欣赏如下：

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项目核心卖点

【世界级生态岛】国家层面规划，崇明严控建设用地，秉持“生态+”高质量发展思路，未来居住土地极致稀缺。

【花博红利兑现】以花兴业，溢出效应明显，花卉+旅游/康养等产业跨界发展，产业人群导入，后花博时代红利逐步实现。

【行政中心】崇明新城，崇明区政府所在地，布局崇明政府/行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门。

【高铁时代】北沿江高铁新增崇明站，连接上海第三机场，崇明跃进上海半小时生活圈。

【繁华集萃】直线距离万达广场仅2km，全岛最繁华一站式大型商业中心，吃喝玩乐购一应俱全。

【名校为邻】家门口即是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。（信息来源于上海崇明教育局）

【生态环绕】新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，南临长江，北临崇明生态水系。

项目周边配套

沪崇启北沿江高铁+S7沪崇高速+轨交沪崇线（规划中）

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驾车：五洲大道—G40沪陕高速—陈海公路—鼓浪屿路—乔松路

公交：申崇三线（汶水路地铁站）申崇六线（五洲大道地铁站）

轮渡：石洞口码头 宝杨路码头—崇明南门

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教育资源方面：2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学！双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议！预计2024年9月正式招生！

崇明区实验幼儿园 江帆小学 江帆中学 崇明中学等名校

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医疗资源方面：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年，是崇明地区规模最大、设施最先进，集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院。2012年通过上海市三级乙等综合医院评审。2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院。

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商业配套方面：崇明万达于2020年11月27日开业，74万人次三天消费5000万，人流量和销售额双双成为全国万达之最！崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街

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项目一房一价表：

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