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近年来，上海新房价格正在不断突破环线界限，尤其是外环，上车门槛越来越高。
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）同环线对比，唐镇新房约6.9万/㎡、川沙新房约6.3万/㎡、华泾新房高达约8.1万/㎡……而宝山顾村，新房成交均价仅约4.8万/㎡，与同环线板块最高价差超3万/㎡+！
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）2024上海外环线部分板块新房成交均价示意图
如此黄金洼地，对于置业人群来说是难得的机遇。抢占外环真正的潜力股，宝山顾村中建山水雅境不容错过！
1、论区位：
项目位于2035规划被划入上海主城区的新顾城，还受益于周边机器人产业园、大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城的产业辐射；同时紧邻顾村生态绿心特定区域，坐拥城市中难得的生态环境。
2、论产品：
容积率仅约1.8，打造北上海难得一遇的滨水洋房与宽境高层，大面宽空间规划、高品质精工、3JING健康系统等Plus+超配标准，以超越同价位段新盘的超配产品力，剑指板块品质天花板！
示意图，装修品牌皆或同档次品牌，以实际交付为准
3、论性价比：
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）项目首开均价约48450元/㎡，开盘还有95折优惠，折后总价368万起，首付约56万起！
本身价格洼地，再叠加如此优惠，怎能不惊喜？！
建面约100㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
建面约144㎡样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
01
容积率约1.8
北上海少有的低密滨水住区
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）在土地愈发珍贵的上海主城，低密住区可遇而不可求。哪怕是在以生态著称的顾村板块，容积率低于2.0的低密住区亦是凤毛麟角。
据统计，2023年至今，整个顾村板块入市新盘中，仅且1盘容积率低于2.0。而且目前板块内在售及待入市新盘中，更是只有中建山水雅境容积率为1.8，稀缺性和独特性足以可见！
示意图，仅供参考
一线滨水风光，尽在眼前！
更难得的是，项目紧邻白荡河天然河道，足不出户即可坐拥一线滨水景观。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）楼栋布局也经过精心考量，建面约100㎡的高层分布在地块的外围，建面约144㎡的洋房产品环绕在中心花园周围；
由高到低的楼栋布局，不仅营造出丰富的层次感，更将观景视野最大化，让业主在家中就能尽享绿意盎然的园林美景。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
一环两轴十五园，尽享自然惬意！
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）社区内部匠心规划“一环两轴十五园”的景观布局，每一处细节都透露着自然与艺术的完美融合。
约400米健康环形跑道，串联起各大组团花园，让业主在晨跑或散步时，能够尽情领略绿意盎然的美景。
示意图，仅供参考，以实际交付为准
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）而森系归家中轴与活力共享趣味轴，则共同构成了社区的景观骨架，让业主在归家的路上，时刻感受到自然的呼吸与生活的活力。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
十五大宅间花园，每一处都独具特色，为业主提供多样化的休闲空间。
如丛林树屋让人仿佛回到了童年的欢乐时光，观影沙龙则是与友人品茗聊天的绝佳去处，鲜氧森聚则是繁忙生活中一片宁静的避风港……每一处景观空间都经过精心布局，确保每个年龄段的业主都能在这里找到属于自己的乐趣与放松。
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
开放式架空层+主题会所，更是同价位段少有！
在同价位段楼盘还没有架空层时，项目不仅配置了架空层，还规划有会所。
开放式架空层，打造了景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的邻里空间。
项目架空层效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）想象一下，在这样的空间里，不仅可以与家人共享天伦之乐，还能在洽谈区与邻里亲切交流，每一次的举手投足，都流露出不凡的品味与格调。
这样的空间设计，不仅仅是家的延伸，更是社交的新舞台，一个真正意义上的“第二客厅”。
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）项目架空层效果图，仅供参考，以实际交付为准
位于负一层的主题会所，配置休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂、棋牌室等功能区域，这样多管齐下，让精神与审美意趣相辅相成，圈层的附加值将得以兑现。
项目会所效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）整座社区，从宜居度、仪式感等多重角度来看，都称得上完美。
并且从建筑、以及入户大堂等公区的建造标准来看，更是真正超越同价位段新盘，可与市区部分楼盘相媲美！
高颜值立面，刷新美学天际！
项目建筑立面为现代轻奢风格，采用非对称双C构图，飞檐塔冠、金属铝板、一体板等不同材质运用，真正刷新城市美学天际线。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）飞檐屋顶采用香槟金铝板作为顶部装饰，其间巧妙点缀银灰色穿孔铝板；主体部分则精选灰色铝板、银灰色铝板、米白色仿石涂料一体板、夹胶镀膜玻璃、深灰色仿石涂料一体板等材质，层次分明，韵律感十足，整体设计更显高端与雅致。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
优越窗墙比，更仿佛为建筑披上了一层流云光幕，使得整个建筑在阳光下熠熠生辉。
酒店式大堂，归家更有仪式感！
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）每一栋建筑都是双入户酒店式大堂设计，不仅提升了社区的档次与品质，更让每一位业主在归家时都能感受到尊崇与礼遇。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
当你归家步入地上大堂，映入眼帘的便是精致细腻的岩板背景墙，其独特的自然纹理和色彩仿佛将大自然的美景引入室内，带来一种静谧而奢华的氛围。
除此之外，社区部分区域还打造了归家风雨连廊！下雨天，廊下倚栏听雨；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。通过这条“纽带”，业主可更好领略社区自然景观。
地下车库坡道星空顶设计，一方灿烂星空，给予业主更尊崇的日常体验。
项目车库效果图，仅供参考，以实际交付为准
此外，项目还将带来更多的“附加值”，人性化考量渗透到每一个细节！
智能互联社区，将品质进行到底
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）在智慧安防方面，中建山水雅境融入了东孚精心研发的安防体系，通过智能平台将电子巡更、视频监控与分析等核心功能无缝对接，倾力打造既安全又智能的理想社区。
无论白天黑夜，都能确保业主的安全无忧，自由畅行。
示中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）意图，仅供参考，以实际交付为准
无接触畅行系统理念的引入，更是一大亮点。
社区大门、单元门、电梯口等关键位置，运用先进的人脸识别与指纹识别技术，告别门禁卡的束缚。
智能家居方面，中建山水雅境同样表现出色。
客餐厅与卧室配备了智能语音中控屏，联动照明、新风、空调、地暖，既实用又美观；业主还可以根据个人喜好自定义多场景模式，如会客、休闲、回家、离家等，一键切换，让生活更加随心所欲。
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）
样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
居住于此，每位业主都能享受到，既便捷又安心的智慧生活体验。
02
建面约100/144㎡户型
超配精装，舒适度超乎想象
与市场上其他同价位段产品相比，项目在户型设计、收纳系统、装标配置以及健康系统等方面均做到了“Plus+超配”。
无论是从居住舒适度还是生活品质上，都能让业主感受到前所未有的提升。
以奢阔空间，让生活大有可为
项目仅规划了建面约100㎡三房、建面约144㎡四房两种户型！
户型布局方正合理，得房率亦很优秀，约100㎡户型得房率约78%，约144㎡户型得房率更高达约79%，得房率更高、居住也更舒适；
同时，所有户型层高均高达约3米，带来更开阔的视野与更通透的居住感受。
建面约100㎡三室两卫两厅：
建面约100㎡3房户型采用南向三开间布局，大面宽尺度实现全明采光，营造出明亮通透的居家氛围；
多功能景观阳台，不仅拓宽了生活视野，更成为了家人休闲娱乐、观景赏景的理想之地。
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）
建面约100㎡3房户型效果图，仅供参考，以实际交付为准
无走道设计，更是极大地提高了空间利用率！
主卧套房设计，配以私属卫浴的便利与私密，每一处细节都彰显着主人的尊贵身份与独特品味；
主卧270°景观飘窗，让主人在享受私密时光的同时，也能拥有开阔的视野。
建面约144㎡四室两卫两厅：
建面约144㎡户型，为一步到位的正四房设计，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求！四开间朝南，室内空间相当奢阔！
步入室内，大尺度聚合方厅即刻映入眼帘，加之四开间朝南的布局，整个空间既奢阔又明亮。
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）建面约144㎡4房户型效果图，仅供参考，以实际交付为准
LDKG（客餐厨阳台一体化聚厅）设计将U型厨房、宽敞明亮的客餐厅与宽景阳台贯通，形成了一条流畅而开阔的家居动线，让家居生活更加自在惬意。
建面约144㎡4房样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
主卧套房的设计更是将奢华与雅致完美结合，特别是270°景观飘窗，为业主带来非凡的视觉享受。
建面约144㎡4房样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
而全屋飘窗的设计，更是让整个户型在采光与视野上达到了极致。
不止如此，项目在收纳系统上，同样下足了功夫。一起来欣赏一下，究竟有多惊艳！
全屋收纳系统，让生活井然有序
不管是高层产品，还是洋房产品，全屋均采用精细化收纳设计理念，创新S墙设计，实现冰箱内嵌，使室内的动线更加流畅；
同时再搭配厨房橱柜、双卫浴柜、玄关柜、冰箱柜等全维度收纳空间，实现全方位、多维度的收纳解决方案。
建面约100㎡3房样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
此外还预留衣柜、多功能房柜、客厅电视柜等多重收纳空间，合理的空间布局，让收纳空间更自然充足。
示意图，仅供参考，以实际交付为准
建面约144㎡的四房户型，还更进一步，配备了隐藏式的独立储藏空间，设计非常巧妙且实用，既满足了大量物品的存放需求，又保持了室内空间的整洁与美观。
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）建面约144㎡4房样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
与此同时，项目的装标配置也是极尽考究，用心备至！
超配精工装标，让生活品质跃升
室内配备了东芝（或同等档次品牌）的中央空调系统，曼瑞德（或同等档次品牌）新风系统，以及威能（或同等档次品牌）地暖，三大件配齐，确保空气流通与品质。
建面约144㎡4房户型效果图，仅供参考，以实际交付为准
多功能厨房，配置方太品牌（或同等档次品牌）的空调油烟机，创新性地实现了空调与油烟机的二合一设计，让日常烹饪更舒心。
方太（或同等档次品牌）灶蒸烤一体机，亦集成了烟灶联动与烟烹联动功能，将带来前所未有的烹饪体验。
建面约100㎡3房样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
还有摩恩（或同等档次品牌）的水槽与龙头、安吉尔（或同等档次品牌）水处理系统，全面呵护美好日常。
更惊艳的是，S墙内嵌式冰箱配置的是高端家电品牌卡萨帝（或同等档次品牌），甚至超越了部分豪宅产品的配置。
建面约144㎡4房样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准
卫生间的精装配置更是极为考究，主卫选用了科勒品牌的台下盆、恒温花洒及一体式智能马桶（或同等档次品牌），次卫也采用了科勒品牌的台下盆、花洒及马桶（或同等档次品牌），就连马桶盖也是智能设计，每一处细节都彰显着品质与舒适。
此外，全屋还配置了施耐德（或同等档次品牌）的插座、夜灯，定制智能开关，为家居生活带来了更加智能化的控制体验。
3JING健康系统，让生活畅享无忧
不仅如此，中建山水雅境更创新打造净水、洁净新风、静音等3JING绿奢健康系统，呵护业主的健康生活日常。
净水：采用先进的同层排水系统（两层及以上同层排水，若首层为架空则三层及以上），大大减少排水噪音，打造更干净舒心的排水系统。
洁净新风：通过配备静音中央空调系统，不仅调节室内温度，更在无声中带来宜人气候。结合高效洁净新风系统，确保室内空气质量始终如一，让业主足不出户即可享受静谧而纯净的氧气。
静音：室内墙体设计上采用了前沿的静音墙体技术，融入隔音棉与隔音毡等高性能材料，有效隔绝外界噪音。外窗采用先进的“三波两腔”结构设计，进一步增强隔音效果。
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）建面约100㎡3房户型效果图，仅供参考，以实际交付为准
居住在这里，业主将体验到前所未有的舒心与惬意，每一天都如同在度假，让生活真正成为一种享受。
想象一下，当晨光初照，您在这样的环境中醒来，窗外是鸟语花香，室内是宁静温馨，空气中弥漫着自然的清新，这是一幅多么令人向往的生活画卷？
03
产业辐射+生态宜居
抢占北上海价值高地
中建山水雅境坐落于宝山新顾城，占位宝山中部城市功能区西组团核心区域，伴随着大宁市北高新和宝山南大的澎湃发展，北上海的区域价值正以前所未有的速度攀升。
在产业、生态等方面，项目更是占据天时地利。居于此，不仅有产业加持，也将邂逅美好的都会生活盛景。
区位图，仅供参考
产业赋能，正在崛起的北上海产城门户！
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）首先，项目所在的宝山新顾城板块，2035规划中明确为上海主城新兴的重点板块。
伴随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链的协同发展，新顾城成为城市中心北溢的关键承接区，成就北上海又一繁华都心。
总投资17亿元的“智慧方洲”产业园，为板块内注入了旺盛的生命力，助力新顾城产城融合热潮。
新顾城智慧方洲效果图
居于此，还将受益于上海机器人产业园、大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城的产业辐射。
机器人产业园是全国智能制造的领军者，占全国工业机器人产值1/9、上海1/3，目前已吸引300余家企业入驻，年增长率不低于20%，涵盖243家机器人及智能制造相关企业。（数据来源：上海宝山）
图源上海宝山
大宁-市北高新区目前已入驻近30家跨国企业总部、80多家行业龙头企业总部和近600家大数据、人工智能及区块链企业。（数据来源：上海静安）
桃浦智创城-南大智慧城正经历高规格转型，发展迅猛，南大智慧城单是今年4月就签约26个项目，总投资超60亿。（数据来源：上海宝山）
多个产业集群辐射之下，新顾城未来可期。而拥有超配产品力的中建山水雅境，也将成为引领区域居住品质提升的重要力量！
绿地在侧，日常皆是绿意鲜氧
中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）中建山水雅境营销中心VIP：400-1010-064✅✅（预约热线）不仅如此，项目周边的生态环境更是一绝！
要知道，新顾城本身在规划上就独具匠心，将50%的面积规划为公园绿地和水系覆盖，这也为中建山水雅境带来了城市里面最为珍贵的大面积生态资源！
项目紧邻顾村生态绿心特定区，坐落于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带的交汇处，享有得天独厚的自然资源。
示意图，仅供参考
另外直线距离仅约2.7千米即占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，更是周末休闲与日常散步的好去处。
顾村公园实景图，图源上海发布
配套醇熟，美好生活清晰可鉴
此外，项目周边还有更多丰盛的生活配套：
商业方面，龙湖北城天街、正大缤纷城、绿地北郊广场等一站式购物广场环绕，满足居住者购物、娱乐、休闲的多元化需求。
龙湖北城天街实景图，图源网络
随着未来潘广路TOD（在建中）的落成，新顾城的商业氛围还将更加浓厚。
交通方面，板块内1、7号线双轨环绕，通达城市重要商圈；沪太路、宝安公路等主干道环绕，自驾出行同样方便快捷。
更令人欣喜的是，项目交付后的三年内，还将增设班车服务，业主日常前往地铁站的出行将更顺畅无忧。（备注：班车停靠站、班车周期，以及接驳时间与班次，以约定为准）
医疗方面，近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。
仁济医院宝山分院效果图，图源上海宝山
在这里，自然与繁华完美交融，产业与生态和谐共生。
每一位居住者，都能享受到既便捷又舒适的都会生活。
超配的产品力+外环真洼地，赋予中建山水雅境超越同价位段新盘的非凡实力。
更何况，项目首开均价约48450元/㎡，开盘还有95折优惠，折后总价368万起，首付约56万起就可以上车。
性价比超高的同时，还拥有超出同价位段新房更优越的质价比！
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中建山水雅境售楼处预约热线：400-1010-064✅✅☎【预约热线】
本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨售楼处电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区配置丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口地址丨区域板块丨楼盘百科丨苏州新房丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈配套丨房价优惠丨交付时间丨别墅户型丨地铁口丨最新进展详情免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
编辑
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
编辑
低层建筑：指1－3层的住宅建筑。
多层建筑：指4－6层的住宅建筑。
中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。
高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距
包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高
低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）
（2）《建设用地规划许可证》（规委）
（3）《建设工程规划许可证》（规委）
（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）
（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）商业旅游娱乐用地40年；
（4）文教、卫生、体育用地50年；
（5）综合用地50年；
（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置
为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93、地下室
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95、人防地下室
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97、踢脚
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98、伸缩缝
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100、标高分为绝对标高和相对标高
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。
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