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上海保利虹桥和著
售楼处电话☎:400-885-5420♈✨【售楼处预约热线】(一对一热情服务)
看房请务必提前致电销售确认时间,只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励!我们提供专业的一对一热情服务,助您以专业视角挑选理想的房产。
近日,大虹桥交通格局迎来历史性突破!北虹桥江桥⇌虹桥核心区第三条黄金动脉正式获批,"区区通"战略工程的关键拼图就此成型,这意味着未来从江桥到虹桥核心区仅需10分钟即可直达,通勤效率直接拉满!
交通破局只是序章,产业升级+商业焕新才是王炸!与此同时,官方认证的北虹桥核心地标“北虹之钻”(原北虹汇)正以肉眼可见的速度从图纸走向现实。虹桥新慧总部湾、上虹桥规划、一城一区一湾三大战略加持,整个上虹桥板块,正逐步重塑嘉定、西上海乃至长三角的城市格局,规划蓝图以前所未有的速度兑现!
当板块发展按下加速键,谁能最先拥享时代红利?答案已然呼之欲出。
保利·虹桥和著,上虹桥百万方大城首发作品、地铁口真步行可达轨交盘、类一梯一户精奢宅、美好实景超前兑现,四大Buff叠满,再加上保利“三好十五力”的硬核产品力,直接坐稳上虹桥国际社区C位,成为上海改善市场当之无愧的“现象级红盘”!
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板块红利|堪比前滩的成片开发区
百万方大城规划,既拥享当下,又赢取未来!
置业需要有长线思维,买房子更是买预期和未来。
当下,上海各大成片开发的重点区域正持续释放发展势能,从陆家嘴、徐汇滨江到前滩、三林滨江再到近些年的新杨思,这些经过成片规划和统一开发的板块,无一例外都实现了房价的跨越式增长!
保利·虹桥和著所在的“上虹桥城市更新区”,正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度崛起!整体规划东产西城,东区规划约1400亩土地,聚焦商务研发功能。西区规划约1100亩土地,打造古北、碧云之后的新一代国际社区,其中一期建筑规模总量约108万方,城市更新速度不断加快。
保利·虹桥和著作为区域首发封面之作,开启上虹桥国际社区全新篇章的同时,也拥享加速兑现的各项城市配套。
1.生态谧境,自然宜居
U型廊:约150亩迎虹湖(规划中);绿野谷:约1500米/200亩生态绿廊(在建中,草木正蓬勃生长);一字川:约1700米滨河水岸(规划中);最美归家路:城市风景一路串联(规划中),构建纽约中央公园般的自然奢享。
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2.缤纷商业,丰盈日常
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区(即将运营);约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA;板块内将打造约1.4万方社区商业(规划中)、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区(规划中),充满烟火气的丰富生活延伸,满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
3.名校加持,助力成长
项目周边规划有上海师范大学附属九年一贯制学校(规划中)和上海师范大学附属幼儿园(规划中),未来还将引入1所幼儿园(规划中)和1所国际化特色民办学校(规划中),优质教育资源一步到位。
地铁加持|黄金14号线真地铁房
步行200米=全程有座+舒适出行+一线直达CBD!
在上海,步行可达的地铁房已经足够难得,而舒适出行的地铁房更为稀缺!
保利·虹桥和著,以“双重幸福感”,重新定义了上海真地铁房的价值:
1.高效通勤,舒适出行:保利·虹桥和著距14号线步行仅约200米,作为始发站,早高峰全程有座,幸福感对比其他看似在市中心的项目舒服多了,同样时间也可以到达更远的地方,通行效率更高。对比1/2号线的“早高峰肉搏战”,14号线堪称“打工人救星”——日均客流舒适度最高,且13个换乘站,覆盖全城核心商圈,方便快捷的通勤和沿线适中的房价,是当下选择地铁房的性价比首选!
2.一线繁华,高质价比:无需换乘,一线直达繁华市区。从封浜站出发,30分钟直达静安寺、新天地,45分钟飙到陆家嘴,与城市繁华一线链接,幸福感直接拉满!同时,相较14号线沿线房价,新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……同样在14号线上的保利·虹桥和著,单价5字头,极高的性价比,让购房者在同级别产品中,拥享更好的地段、更好的生活圈,相当于用外环外的价格,买下中环级的地段+产品力!
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硬核产品|128㎡楼王,
给你想象不到的生活
户型设计堪称“卷王”,类一梯一户玩出豪宅感!
1.类一梯一户:尊崇归家体验与空间增值
128㎡户型所在的7#楼,是当之无愧的小区楼王,坐落社区中央景观轴,直面阔景园林,推窗即见四季繁花与静谧园景。创新类一梯一户设计,将6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。延伸实用面积,提升隐私与安全,还灵活百变。可设置双面收纳柜,容纳鞋履、行李箱等大件物品,或作为快递拆包区、消毒隔离区,功能灵活多变。同时公区不计产证面积,按5.6万/㎡算,相当于增值33-45万元,在二手市场也独树一帜。
创意样板间实拍图
2.飞机户型,合理布局,居住体验大幅提升
◎经典飞机户型:科学布局,动线合理。卧室分列客厅两侧,互不干扰又不失亲密。室内空间 “零浪费”,功能分区明确,满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻,方便亲子陪伴;北侧次卧灵活多变,可改造成书房或二孩卧室,适应多元家庭结构。
创意样板间实拍图
◎真四开间朝南:据统计,2024年至今的上海新房市场中,建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南,而地铁口的4房产品更是少之又少(数据来源于网络)。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南,南向总面宽超13米,对比新房市场同面积段常见的10米面宽,采光和视野媲美千万级豪宅。
◎LDKG大尺度窗墙比:LDKG一体化设计,约 40㎡一体大通厅,南向约 3.9 米宽景阳台,连通客厅,可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景;开放式厨房与客厅无缝衔接,让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧 270°L 型环幕大飘窗,拓宽视野,引入自然光和美景,搭配独立卫浴与奢阔空间,营造私享体验。
创意样板间实拍图
◎多功能拓展空间:全屋7大飘窗+开放式阳台,增强采光通风的同时,拓展实际使用面积,叠加厨房U型布局、独立梯厅等,收纳力升级,让家庭彻底告别“杂物围城”!
户型示意图
3.精装与智能:细节控的终极满足
国际品牌精装已经足够惊艳:厨房配备方太烟灶洗碗机,卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶(或同等品牌),中央空调、新风、地暖三件套全配,演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级:集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能,配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置,打造智慧生活场景。
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实景匠呈|美好兑现,度假式社区打造
实景美学示范区+多元邻里空间,万般生活楼下见
在保利·虹桥和著,生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里,楼上是温馨的家,楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢,只为给您带来前所未有的居住体验。
1、实景示范区细节彰显品质
社区入口处,百米酒店式落客门庭气宇轩昂,贝金米黄石材的质感尽显尊贵;大树聚场,全冠移植超60年铁冬青,归家的第一眼便满是贵气。五重礼序园林(迎、礼、聚、活、登)层层递进,蓝钻大理石中庭水景波光粼粼,躺平水院爱马仕灰奢石拼花交相辉映,每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。
实景图
2、多元邻里空间设计,打造城市理想新聚场
从人们的居住习惯出发,打造成集阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的全龄乐活天地,在这里,无论是清晨的健身锻炼,午后带孩子的玩耍,傍晚与邻居的阅读交流,还是周末的小型聚会,都能轻松实现,让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围,重新找回邻里之间美好社交体验。
实景图
人气长虹,热销不止
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大附属九年一贯制学校、
上师大附属幼儿园已签约
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅
500-700W级,新房置业优选
楼王火热劲销中,一城争藏,欲购从速!
买房就要选 红盘 !
说起 2025 年上海楼市的红盘, 保利 ·虹桥和著 绝对占据一席之地!
保利 ·虹桥和著 凭借 “ 百万方大城 +地铁口+类一梯一户+实景兑现 ” 四大核心优势,成为上海 改善市场 当之无愧的 “ 现象级红盘 ” 。 6 月,推出“ 瓜分百万大奖 ”以及“ 年中好房节 ”等超燃案场活动,凭借过硬实力和超高人气,吸引无数改善客群目光,再度引发抢购热潮! 成为 6月嘉定区销售套数面积金额TOP2!
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地铁红盘|黄金 14号线,改写通勤法则
真地铁 200米=全程有座+一线繁华!
在上海, 500-800万总价段 向来是置业热门,这一总价段的地铁房,更是抢手货,深受市场和购房者的青睐。
距离 地铁口步行仅 200米的保利·虹桥和著 ,是当之无愧的真地铁盘,无论是去 静安、新天地、陆家嘴 ,都能一线直达无需换乘,而且全程可以 坐着通勤 ,这在上海也意味着更高效的时间成本和出行的舒适度,幸福感直接拉满。
同时,相较 14号线沿线房价,新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……同样在14号线上的 保利 ·虹桥和著,单价5字头 ,极高的性价比,让购房者在同级别产品中,拥享更好的地段、更好的生活圈,相当于用外环外的价格,买下中环级的地段 +产品力!
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128㎡楼王|终极改善,定义奢居天花板
类一梯一户真四房,少量在售,抢到即赚!
1.类一梯一户:尊崇归家体验与空间增值
128㎡ 户型所在的 7#楼 ,是当之无愧的小区 楼王 ,坐落社区中央景观轴,直面阔景园林,推窗即见四季繁花与静谧园景。创新 类一梯一户 设计,将 6-8㎡入户门厅 转化为业主的 “私人领地”。 延伸实用面积 ,提升隐私与安全,还灵活百变。可设置双面收纳柜,容纳鞋履、行李箱等大件物品,或作为快递拆包区、消毒隔离区, 功能灵活多变 。 同时公区 不计产证面积,按 5.6万/㎡算,相当于增值 33-45万元 ,在二手市场 也 独树一帜。
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▲ 创意样板间实拍图
2飞机户型,合理布局,居住体验大幅提升
◎ 经典飞机户型 :科学布局,动线合理。卧室分列客厅两侧,互不干扰又不失亲密。室内空间 “零浪费”,功能分区明确,满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻,方便亲子陪伴;北侧次卧灵活多变,可改造成书房或二孩卧室,适应多元家庭结构。
▲ 创意样板间实拍图
◎ 真四开间朝南: 据统计, 2024年至今的上海新房市场中,建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南,而地铁口的4房产品更是少之又少(数据来源于网络)。
保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南,南向总面宽超13米,对比新房市场同面积段常见的10米面宽,采光和视野媲美千万级豪宅。
◎ LDKG大尺度窗墙比 : LDKG 一体化设计,约 40㎡一体 大 通厅,南向约 3.9 米宽景阳台,连通客厅,可容纳瑜伽、品茶、观景 等 多种场景;开放式厨房与客厅无缝衔接,让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧 270°L 型环幕大飘窗,拓宽视野,引入自然光和美景,搭配独立卫浴与奢阔空间,营造私享体验。
▲ 户型示意图
◎ 多功能拓展空间: 全屋 7大飘窗+开放式阳台,增强采光通风的同时,拓展实际使用面积,叠加厨房U型布局、独立梯厅等,收纳力升级,让家庭彻底告别“杂物围城”!
▲ 创意样板间实拍图
3.精装与智能:细节控的终极满足
国际品牌精装已经足够惊艳: 厨房配备方太烟灶洗碗机,卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶,中央空调、新风、地暖三件套全配,演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级: 集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能,配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置,打造智慧生活场景。
▲ 创意样板间实拍图
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实景匠呈|多功能架空层,兑现力碾压市场
实景绽放,美好兑现,万般生活楼下见!
在保利 ·虹桥和著,生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里,楼上是温馨的家,楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢,只为给您带来前所未有的居住体验。
1、实景示范区细节彰显品质
社区入口处,百米酒店式落客门庭气宇轩昂,贝金米黄石材的质感尽显尊贵;大树聚场,全冠移植超 60年铁冬青,归家的第一眼便满是贵气。五重礼序园林(迎、礼、聚、活、登)层层递进,蓝钻大理石中庭水景波光粼粼,躺平水院爱马仕灰奢石拼花交相辉映,每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。
2、架空层多功能设计,打造城市理想新聚场
架空层融合阅读、健身、儿童活动等多功能,打造社区内的一个复合型社交聚场。在这里,无论是清晨的健身锻炼,午后带孩子的玩耍,傍晚与邻居的阅读交流,还是周末的小型聚会,都能轻松实现,丰富了业主的日常生活,增进了邻里之间的互动与交流。
▲ 实景图
配套加速|百万方大城崛起,锁定未来峰值
上虹桥国际社区,三年有样、五年出形、八年成城!
好生活,不止于硬核产品力,更有对上虹桥城市更新战略的深度响应。
作为长三角一体化与虹桥国际开放枢纽双重国家战略的交汇点,上虹桥城市更新区正以 “三年有样、五年出形、八年成城”的速度崛起!东区规划约1400亩商务研发中心,西区规划约1100亩新一代国际社区,一期规划约108万方,城市更新速度不断加快。
保利 ·虹桥和著作为上虹桥区域的首发封面之作,开启上虹桥国际社区的全新篇章,助力约108万方大城加速兑现,同时也拥享不断加速兑现的各项城市配套。
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生态资源,自然与居住完美融合
U型廊:约150亩迎虹湖(规划中);绿野谷:约1500米/200亩生态绿廊(在建中,草木正蓬勃生长);一字川:约1700米滨河水岸(规划中);最美归家路:城市风景一路串联(规划中),构建纽约中央公园般的自然奢享。
学区加持,教育焦虑终结者
上海师范大学附属九年一贯制学校 +附属幼儿园已签约落地,未来还将引入一所幼儿园和一所特色民办学校。从幼儿园到初中,优质教育资源一步到位,家长再也不用为学区房“卷破头”!
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活力商业,悦享城市高阶烟火
约 1.5公里维乐城、“欢肆”活力街区(即将投入运营);约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA;板块内将打造约1.4万方社区商业(规划中)、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区(规划中),充满烟火气的丰富生活延伸,满足从日常购物到高端消费的全维度需求。
2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市,拥有一套属于自己的房子,是许多人的奋斗目标。然而,购房政策犹如复杂的迷宫,首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息,时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年,上海购房政策又有了新变化,是时候深入了解,为梦想中的家做好准备。接下来,我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面,帮助您拨开迷雾,在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
(一)商业贷款
首套房:最低首付比例为 15%。这一政策的调整,大大降低了首次购房者的资金门槛,让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如,一套价值 500 万的房子,按照 15% 的首付比例,仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房:最低首付比例为 25%。其中,位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房,最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜,旨在促进城市的均衡发展,吸引更多人口向新兴区域流动,同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例,在临港新片区等区域,首付只需 160 万,而在其他区域则需 200 万。
(二)公积金贷款
首套住房:最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择,较低的首付比例和优惠的利率,为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房:核心区最低首付款比例为 25%;非核心区(如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山)最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况,又为非核心区域的改善需求提供了支持,让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
(一)公积金贷款
额度:购买首套住房,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元;缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 80 万元,家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房,个人最高可达 78 万元,家庭最高可达 156 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高可达 96 万元,家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房,个人最高贷款额度为 50 万元,家庭最高贷款额度为 100 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率:5 年以下(含 5 年)首套利率 2.1%,二套利率 2.525%;5 年以上首套利率 2.6%,二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠,使得购房者的还款压力大大减轻。例如,贷款 100 万,贷款期限 30 年,首套房公积金贷款相比商业贷款,利息支出将减少数十万元。
(二)商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP(当前 LPR 为 3.5%,则实际利率低至 2.5%),二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整,紧跟市场动态,旨在为购房者提供更为合理的融资渠道,降低购房成本。
三、税费政策一览
(一)增值税
满 2 年普通住宅免征,非普通住宅差额征收(5.3%)。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用,鼓励购房者进行合理的房产置换。
(二)个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%或按利润 20%申报(按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算)。此外,2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日,纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房,可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整,既保障了长期持有房产者的利益,又为房产交易提供了一定的灵活性。
(三)契税
首套房,面积≤90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%;面积>90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1.5%。二套房,面积≤140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×2%;面积>140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×3%。契税政策根据房屋面积和套数进行区分,体现了政策的公平性和合理性。
(四)房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4%和 0.6%,新购住房单价≤91,954 元 / 平方米,税率为 0.4%;单价>91,954 元 / 平方米,税率为 0.6%。计算公式为:新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70%× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房,免征房产税;外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分,二套房免征房产税,不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施,有助于调节房产市场的供需关系,促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整,旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前,务必充分了解这些政策,结合自身实际情况,做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市,找到属于自己的温馨家园。
上海公积金提取首付款流程如下:
线上办理
登录平台:登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
选择业务:在相关平台中找到“提取公积金”板块,选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
填写信息:按系统提示填写购房相关信息,如购房合同编号、房屋地址、购房金额等,同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
上传材料:上传购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起5年内)、提取人与购房人的关系证明等材料。
提交申请:确认信息无误后,提交提取申请。
审核与到账:公积金管理中心进行审核,审核通过后,提取资金将转入申请人指定的银行账户。
线下办理
准备材料:携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起5年内)、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
前往网点:根据自身情况,选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
提交申请:向工作人员提交准备好的材料,填写提取申请表。
审核与到账:工作人员审核材料,审核通过后,公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。
苏州公积金提取首付款流程如下:
购买新建商品住房
准备材料:购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明,作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订合同:与开发企业签订《商品房买卖合同》。
提交申请:携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
审核与划转:住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核,对于符合提取条件的,预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户,现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
购买存量商品住房
准备材料:购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明,作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
签订协议:与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》,同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全,《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
提交申请:携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料,到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
审核与划转:住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核,符合提取条件的,即时办结相关业务手续,并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。
杭州公积金提取首付款流程如下:
线上办理流程
职工确认可用公积金余额并提出申请:缴存职工先查询公积金账户内可用余额,在签订购房网签合同前,向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
开发商录入与选择:开发商录入网签合同信息,确定采用公积金首付支付首付款方式。
职工线上提交申请:缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网(hz.zjzwfw.gov.cn/)“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面,选择“办理公积金直付购房首付款业务”,按提示填报公积金申请提取金额,确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后,提交业务申请。
开发商备案网签合同:开发商提交确认购房网签合同备案。
中心审核与划转资金:中心接到购房网签合同信息后,联网审核缴存职工提取申请,3个工作日内将申请提取的住房公积金,直接划转至指定资金监管账户。
线下办理流程
准备材料:职工本人有效身份证件;购买商品房或经济适用住房的,提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据;职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡;配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明(结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等)。
前往网点办理:携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。
嘉兴公积金提取首付款流程如下:
适用范围
符合以下条件的购房人及其直系亲属(指配偶、父母、子女)可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款:
在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
提取额度
申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额,且不超过当日个人住房公积金账户余额。
拟申请住房公积金贷款的,个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额(符合存贷不挂钩政策的除外),提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
申请材料
申请人身份证明。
属于直系亲属关系申请提取的,提供直系亲属关系证明(或签署关系承诺书)。
《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
拟购房屋不动产权证书。
《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。
办理程序
查询:申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
申请:申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》,确定提取金额。申请不能委托他人代办。
审核、资金划转
通过资金监管账户的:公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核,审核通过后,将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户,房屋过户手续完成后,资金监管单位将资金划转至出售方收款账户,同时向公积金管理部门反馈交易结果。
尚未建立或不通过资金监管账户的:公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核,审核通过后,办理购房提取住房公积金登记,同时对申请人住房公积金账户暂时锁定,不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后,将申请资金划转至出售方收款账户,同时解除对申请人公积金账户的锁定。
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