张江金茂府售楼处-张江金茂府(2025·张江金茂府最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍

搜狐焦点孝感站 2025-08-07 07:29:00
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张江金茂府官方售楼处热线:400-9955-415☎️☎️✅✅坐落于上海浦东新区张江科学城与国际旅游度假区交汇处,是浦东首座金茂府3.0科技住宅项目。项目由申迪集团与中国金茂双央企联袂打造,总建筑面积约14.75万平方米,容积率仅1.6,规划有16栋洋房及3栋叠墅,主打低密滨水社区。项目以“科技核心+超低能耗建筑”为特色,配备12大绿金科技系统,实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居环境。主力户型涵盖建面约92-138㎡的3-4房科技洋房,精装交付,总价600万级起,满足张江科学城高端改善需求张江金茂府官方售楼处热线:400-9955-415☎️☎️✅✅

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张江金茂府官方售楼处热线:400-9955-415☎️☎️✅✅周边交通便捷,21号线申江南路站(在建)直线约800米,11号线康新公路站、机场联络线(在建)快速接驳浦东、虹桥枢纽。商业配套丰富,毗邻迪士尼小镇、比斯特购物村等,项目还自带约20万方滨水商业规划。此外,项目周边教育、医疗资源丰富,生态景观优美,是张江科学城精英人群的理想居所张江金茂府官方售楼处热线:400-9955-415☎️☎️✅✅

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张江金茂府项目一房一价表▼

6月28日,张江金茂府首次开盘,创下13.2亿元热销佳绩,为新政过后的上海新房市场锦上添花!(数据来源:案场系统)

当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑,张江金茂府出人意料地成为:浦东同总价同单价的项目中,唯一一个没有开分销,首开去化率却最高的楼盘。

张江金茂府开盘现场

要知道,现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了,张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩,业绩含金量极高。

在这充满不确定性的行情下,专打高端局的金茂团队,又一次靠强大操盘赢得市场。

仅上周末两天就建档破百!

张江金茂府再次火出圈!二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆,爆棚程度刷新认知!浦东即将再现“金茂现象”!

为何张江金茂府能够拥有如此人气?对比下项目周边的楼市行情,便一目了然!

先看新房市场,与张江金茂府同区位,紧贴浦东外环的新房项目,无论西面的浦江、三林、周浦,还是北面的唐镇,新房单价基本都已高达7万元/平米!而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米,二批次均价6.7万,仍有较大的价格优势!

再看二手房市场,张江金茂府所在的张江科学城板块内,次新社区单价基本都在10万元/平米左右,核心区的低密社区价格更高达13万元/平米!(数据来源:链家网)

而张江金茂府与上述高价社区的直线距离仅在3-5公里,10-15分钟的通勤成本,将近一倍的价差!张江金茂府的高人气也就不足为奇了!

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▷▶8万的品质:金茂府越级体验!

尽管随着张江金茂府二批次均价的上调,相比周边新房产品的价格优势有所缩小,但价格优势之外,金茂府的品质优势同样不容小觑!

首先,金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量,相信不必小观多说,只要看看金茂府在上海楼市二手市场的表现,其品牌号召力便可见一斑,无论是一战成名的大宁金茂府,还是首登五大新城的西郊金茂府,几乎都是板块内的居住天花板,相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差!

示意图数据来源链家网

其次,张江金茂府,是系列最新升级产品金茂府3.0,不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统,打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务!

以近期项目全景呈现的建面约1800平米新奢会所为例,这一标杆硬件的打造,深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求,让使用体验远超同类产品!

其中,会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属。除了高规格的恒温标准,更特别设计了独立儿童泳池,为业主提供四季独享的亲子戏水空间!

示范区实景图

会所健身区域同样令人眼前一亮,有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全,设备配置与星级健身中心同步,特别是兰心瑜伽室的设计,专为喜好舒缓运动的人士打造,充分满足业主们的各类健身需求。

示范区实景图

日常生活功能之外,星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求,设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室,打造第二会客厅!

示范区实景图示范区实景图

综合而言,张江金茂府提供的社区品质,无论居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在!

▷▶10万的未来:上升通道成定局!

随着张江金茂府一批次的热卖,和楼市政策的调整,当下项目六字头的低价或将成为绝唱!

首先,在项目层面,整体联动价在6.8万元/平米,但一批次售价仅6.6万/平米,当下二批次均价也仅为6.7万/平米,这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米!

效果图

其次,今年以来,上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制,没有了限价要求,且允许大户型、低密度等高端产品的打造,区域后续地块的价格上升几成定局!

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最后,作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块,随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地,区域住宅的价值潜力不言而喻!

三轨交环绕潜力无限

▷▶五公里中环畅达浦东核心产业!

除了楼市价格洼地的属性之外,其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股!相比城市界面老旧的三林、周康等区域,项目所处板块具有较大的后发优势,整片区域皆为全新开发,后续成长潜力巨大。

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同时,张江金茂府还坐享张江科学城的产业红利!直线距离5公里即达中环线和张江科学城芯区域!(百度测距)

因而在项目多数户型中,北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门!随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设,而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群,可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅!

区位示意图

当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率,张江金茂府不仅10-15分钟可直达张江核心区,更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区,是高新产业人群的理想居所!

▷▶三轨交环绕高效对接全市节点!

除了优越的地理位置外,张江金茂府周边的轨交规划也堪称逆天级别!

区位示意图

距离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米,目前已经在建,该条线路为浦东南北走向的交通动脉,将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点,也将为张江金茂府引流更多高端产业人群!

示意图

而目前已通车的轨交11号线也途径项目周边,11号线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目直通上海市区的主要干线,未来可通过项目门前的21号线一站换乘。

同时,通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线,高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点!目前机场联络线的建设已进入尾声,预计今年9月即将开启试运营!(数据来源:进击的张江)

区位示意图

此外,据小道消息透露,项目周边正规划轨交27号线,亦可通过21号线一站换乘,规划中的27号线由陆家嘴直通临港,未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率,为更多高端产业人群的入住创造条件!

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3.0金茂府高配社区

▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验!

相比尚处上升期的区位优势,金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势!除了上文提到的住宅科技和会所配置,张江金茂府从最初的拿地环节,便已赢在了起跑线!项目所处的张江区域虽然不缺高端产品,但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年!

效果图

而张江金茂府低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾,叠加两面环水的滨水墅区体验,即便已经入住了张江的精英人群,也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验!举几个最直观的例子:

1.低密度带来楼间距(大部分大于楼高)、采光(低区依然良好)、景观视野(平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅)等方面的显著提升

2.低楼层则带来更好的私密性(公区人少体验佳)、更佳的电梯体验(不用等)、更少的公摊面积(无连廊)

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再看张江金茂府的整体景观规划,结合双面滨水的地段优势,项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下,更营造了上下两条隐奢归家动线:

经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后,车行线路直接入库,可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库!

示范区实景图

而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入,接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院,7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景,若是傍晚归家,还能欣赏倒映在水中的点点星光,可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感!

示范区实景图

穿过庭院进入社区后,参考江南“四水归堂”的园林意境与香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映,透出隐逸摩登都会的典雅美感,尽显尊贵却不失潮流的顶级审美!

▷▶神户型细节满满生活一步到位!

看完了令人心动的实景社区,在项目样板间,还有惊喜等着你!此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房,除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外,在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满!

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