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搜狐焦点孝感站 2025-10-16 14:39:00

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佳怡华庭售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》

佳怡华庭售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》售楼处坐落于上海市浦东新区川沙新镇华夏东路，毗邻唐镇，地处浦东核心地段，是区域内稀缺的低密度纯墅社区。项目由上海京安房地产开发公司匠心打造，总占地面积约8984平方米，总建筑面积约6409.53平方米，容积率仅0.71，规划有20套独栋与双拼别墅，涵盖建面约277-402㎡的多元户型，满足高端居住需求。佳怡华庭售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》

佳怡华庭售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》佳怡华庭售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》佳怡华庭售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》佳怡华庭售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》

售楼处设计现代大气，内部配备专业销售团队，提供一对一热情服务，从项目详情、户型解析到周边配套，全方位为客户答疑解惑。社区以简欧风格为主，外墙干挂浅米黄色大理石，搭配铝合金断桥双层中空玻璃窗与庄重石柱，尽显奢华典雅。景观规划融入欧洲古典樱花意境，四季有景，营造宁静宜人的居住环境。项目周边交通便捷，距离地铁2号线华夏东路站约1.3公里，商业、教育、医疗配套完善，对口福山唐城外国语小学等优质学校，毗邻浦东新区人民医院。现房销售，款清15日内即可交房，是追求品质生活的理想之选。

项目基础信息

开发公司：上海京安房地产开发公司

项目占地：8984平米

总建筑面积：6409.53平米

住宅建筑面积：6339.51平米

物业配套用房面积：约70平米

容积率：0.71

绿化率：35.57%

建筑物楼层数：3层

层高：平均层高约2.8米

开工时间：2004年

竣工时间：竣工验收2016年6月

交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。

面积：277.08平米—401.83平米

总体量：20套

可售体量：12套

价格：见一房一价表

折扣：无

土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年

拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

企业购买可否办理按揭：不可以

契税：按3%缴纳，

维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商

维修基金：25.9元/平方米。

项目一房一价表

项目详情介绍

【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。

【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。

其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）

航拍实景图

小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

项目实景图

小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

项目实景图

西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。