华发海上都荟为什么卖不动?背后真实曝光-内幕大揭露
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国企巨擘 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，
股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，
前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。
2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。
1.开发商：华发集团
2.板 块：松江洞泾
3.产品类别：高层，叠加
4.总占地面积：130113.2㎡
5.总建筑面积：427592.8㎡
6.均价：5.9-5.2万
7.总价段：高层400-500万，叠加500-950万
8.建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡
9.本次开盘：315套
10.可售房源：高层，叠加
11.装修标准：高层装修，叠加毛坯
12.容积率：2.1
13.绿化率:35%
14.拿地时间：2023年7月
15.车位配比：1:1.25
16.物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方
17.物业公司：华发物业
18交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）
19.梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户
2023年7月11日，华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、
05-05号地块，成交楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡，
也就是现在的华发海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎！
洞泾，位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，
南邻中山街道，北接泗泾。处在松江热门的的G60科创走廊的前沿核心位置。
华发海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎占据洞泾的核心位置，距离9号线和12号线西延伸线（在建中）
都能实现步行进站。
项目由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，
中部设计6层叠加，南面为4层叠加，整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，
保证了每种产品南向的采光及景观面。
在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，
色彩以暖白色与香槟色为基调，突出端庄、高雅的风范。
在细部上采用比较简洁精致的设计，采用一些现代的设计语汇，
在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。
在景观设计上，邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、
商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计，
致力于创造具有前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖
（首个中国地产行业的国际性设计大奖）。
小区打造 “都市园林，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，
与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。
1、空间渗透，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间；
2、立面设计采用现代立面风格，引领片区住宅美学；
3、内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性；
4、园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间，回应在地性；
5、植物配置:整个地块绿化景观以植物造景为主，充分展现具有特色的植物材料，
选择适应性强、观赏价值高的树木(特别是本土树种)，有机地组合，合理地搭配，
并结合空间形成参差错落、疏密有致、季相变化明显和景色独特的景观。
根据不同的植物生物学特性和生态要求，把不同形态、不同大小树种、
花木的植物有机组合。绿化布局有规则而又丰富变化，以取得整体和谐，
“三季有花四季有绿”的开朗空间，营造良好的景观效果。
除了约2000㎡邻里空间配套区域，小区内部还自带了约1000㎡社区配套。
项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，
是松江臻稀的墅级社区！
华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，
打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，
建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。
华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎ 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，
项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，
通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，
与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，
打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎ 洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，
定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间
，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，
致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，
以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，
同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，
打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎】洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，
定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，
以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，
致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
项目推售详情
产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，
细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，
在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，
打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、
6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。
【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎】
建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。
南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，
营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！
【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎】同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！
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【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎】万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】
松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。
洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，
随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，
洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。
合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎首入松江，
携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。
结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，
华发海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，
向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；
向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；
北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。
板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。
交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）
【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎】西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。
示意图@图源网络
项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，
向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·
项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·
从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，
北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。
商业配套方面：华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎地理位置优越，真正实现半小时生活圈，
【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎】5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、
开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，
在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，
规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、
古镇特色商业街区等。
松江万达广场@图源网络
教育资源方面：
公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），
私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、
上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满
足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)
【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎】
医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。
休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、
【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎】广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。
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