华发海上都荟为什么卖不动?背后真实曝光-内幕大揭露

搜狐焦点孝感站 2025-03-08 13:22:05
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【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎】

松江9号线、12号线(西延伸在建)双轨交

洞泾地铁口新房「华发海上都荟」即将入市

官方售楼处电话:400-1010-064☎【预约热线】

建面约101㎡精装高层、约90-136㎡叠加(毛坯)

房地联动价5万/㎡,总价400-950万

配套成熟,印象城和万达广场等环绕

项目开发商介绍

国企巨擘 百强企业【华发股份,匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份,

股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司,组建于1992年,

前身始创于1980年,拥有国家一级房地产开发资质,2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。

2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。

项目基础信息

1.开发商:华发集团

2.板 块:松江洞泾

3.产品类别:高层,叠加

4.总占地面积:130113.2㎡

5.总建筑面积:427592.8㎡

6.均价:5.9-5.2万

7.总价段:高层400-500万,叠加500-950万

8.建筑面积:高层101㎡、叠加90-136㎡

9.本次开盘:315套

10.可售房源:高层,叠加

11.装修标准:高层装修,叠加毛坯

12.容积率:2.1

13.绿化率:35%

14.拿地时间:2023年7月

15.车位配比:1:1.25

16.物业费:高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方

17.物业公司:华发物业

18交房时间:2026年6月30日(预计甲方还没明确时间)

19.梯户比:高层1梯2户、叠加1梯2户

2023年7月11日,华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、

05-05号地块,成交楼板价25850元/㎡,房地联动价50000元/㎡,

也就是现在的华发海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎!

洞泾,位于整个松江城区北部,东连新桥,西傍余山国家级度假区,

南邻中山街道,北接泗泾。处在松江热门的的G60科创走廊的前沿核心位置。

华发海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎占据洞泾的核心位置,距离9号线和12号线西延伸线(在建中)

都能实现步行进站。

项目由北向南打造了三种不同类型的产品,北面设计为18层高层,

中部设计6层叠加,南面为4层叠加,整个地块呈现北高南低布局,丰富了层次感,

保证了每种产品南向的采光及景观面。

在立面材质选择上,以浅色涂料及灰色涂料搭配为主,门头局部采用石材及铝板,

色彩以暖白色与香槟色为基调,突出端庄、高雅的风范。

在细部上采用比较简洁精致的设计,采用一些现代的设计语汇,

在建筑上增加现代时尚元素,增加了城市生活气息。

在景观设计上,邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、

商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计,

致力于创造具有前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖

(首个中国地产行业的国际性设计大奖)。

小区打造 “都市园林,无界生活”的概念,既希望城市人享受城市便利的生活配套,

与城市开放共享,又希望居住空间与自然相伴,成为人们的精神港湾。

1、空间渗透,开放更多的街角空间给市民,创造开放,生活活力的城市街角空间;

2、立面设计采用现代立面风格,引领片区住宅美学;

3、内向造景,景观最大化,共享景观资源,实现楼栋均好性;

4、园林式布局,通过多重景观营造层次丰富的趣味空间,回应在地性;

5、植物配置:整个地块绿化景观以植物造景为主,充分展现具有特色的植物材料,

选择适应性强、观赏价值高的树木(特别是本土树种),有机地组合,合理地搭配,

并结合空间形成参差错落、疏密有致、季相变化明显和景色独特的景观。

根据不同的植物生物学特性和生态要求,把不同形态、不同大小树种、

花木的植物有机组合。绿化布局有规则而又丰富变化,以取得整体和谐,

“三季有花四季有绿”的开朗空间,营造良好的景观效果。

除了约2000㎡邻里空间配套区域,小区内部还自带了约1000㎡社区配套。

项目占地超13万方,规划9栋18层的高层,6栋6层叠加;5栋4层叠加,

是松江臻稀的墅级社区!

华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎建筑外立面的设计上采用了现代设计风格,

打造现代简洁风格的高层立面形象,设计立足于材料和色彩的种族与调和,

建筑与场所形成一种动态的和谐,摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条,兼容华贵典雅与时尚现代感。

华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎ 邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林,

项目整体内外景观相互融合,以现代简约手法演绎城市山水意境,

通过滨水景观与社区渗透,将项目自然水系引入场地中,同时,

与建筑共同营造温馨的都市度假感,雅致的美学氛围让闲适重回生活,

打造自然精致的美学人居环境,更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎ 洞察大盘社交生活需求,打造近1900㎡配套用房,

定制多重立体邻里空间生活体系,涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间

,以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建,

致力于构建业主第二会客厅,实现空间咬合,无所拘束的多场景共融。

【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林,项目整体内外景观相互融合,

以现代简约手法演绎城市山水意境,通过滨水景观与社区渗透,将项目自然水系引入场地中,

同时,与建筑共同营造温馨的都市度假感,雅致的美学氛围让闲适重回生活,

打造自然精致的美学人居环境,更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎洞察大盘社交生活需求,打造近1900㎡配套用房,

定制多重立体邻里空间生活体系,涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间

以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建,

致力于构建业主第二会客厅,实现空间咬合,无所拘束的多场景共融。

项目推售详情

产品方面,华发始终站在居者的角度,以“革新传统空间”理念,

细致考究对空间的每一寸利用,以人性化的户型设计、定制化的户型尺度,

在同等的面积下,以更合理规划、科学布局的设计观,

打造建筑面积约101㎡的高层户型,以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、

6叠户型,多元的产品户型,满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果,三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台,整个公区几乎没有面积浪费,

营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品!

主卧套房设计,自带衣帽间和独立卫生间,舒适度与私密性兼具!

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计,细节把控到位!

【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎同样是3房2卫的配置,功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计,搭配超大阳台,营造IMAX级别的客厅景观面,极具阔绰感!全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计,同样的魔鬼细节!

【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎

【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎

项目区位配套

【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎万亿走廊 价值高地【国家级科创布局,G60科创走廊核芯站点】

松江作为五大新城中的重点国家级开发区,未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。

洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分,

随着长三角一体化国家战略的提出,结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇,

洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇,成为科创和人才高地。

合心规划 产城样板:【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎首入松江,

携崭新“优+产品体系5.0”,为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。

结合上海生态环境保护“十四五“规划,站位国际领先的可持续性项目规划,

华发海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎结合自身的独特聚合优势,在传统TOD规划之上,不可复制的土地生态资源,

向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地;

向南直达亚洲大学城之一——松江大学城;

北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。

板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式,划立一个崭新的城市单元示范。

交通配套方面:距9号线洞泾站直线距离约786米,12号线(在建中)

【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁,直线距离约786米,双轨交汇,帷幄交通大境。

示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路,向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等,

向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·

项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口,未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·

从项目出发,可快捷转到G50、G60高速,规划中的沪松快速路,

北接漕宝路—嘉闵高架路立交,南至申嘉湖高速公路(S32),自驾出行,畅达无阻。

商业配套方面:华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎地理位置优越,真正实现半小时生活圈,

【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、

开元地中海、泰晤士小镇等,吃喝玩乐购一站式生活,随时即享。依托轨交配套的落地,

在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD,双地铁上盖TOD规划,

规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、

古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络‍‍‍‍‍‍

教育资源方面:

公立学校:洞泾百鸟幼儿园(1.5公里数据来源百度地图)、洞泾外国语实验学校、

华东师范大学第二附属中学松江实验学校(华二)(2.2公里数据来源百度地图)),

私立学校:爱朗双语幼儿园(870米数据来源百度地图)、赫贤双语、包玉刚实验学校、

上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖,多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺,具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎

医疗资源方面:洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、

【华发·海上都荟售楼处电话:400-1010-064☎广富林遗址、玛雅水上乐园等(3公里数据来源百度地图)。

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