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漫云上海
LUXURY HOUSE
在售详情
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杨浦东外滩 滨江板块
【缦云上海】三期
建面约209/230㎡大平层
最后批次房源约104套 精装交付
均价12.1万/㎡
售楼处线上火热预约中
—— 恭迎品鉴 ——
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▲ 一房一价汇总表
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房型介绍
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据悉，缦云上海三期最后一批住宅，10层～12层低密小高层产品（面积约190㎡～330㎡4房），楼王位置。
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▲效果图，仅供参考
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在上海金融圈纵横多年的李华（化名）迎着今年国庆节前的一波股市行情满仓进货，大赚了一笔后在10月8日清仓，清仓当天，他就来到上海缦云售楼部，随即定了一套2000多万元的四居室。
李华看中的就是上海缦云稀缺的地理位置，即在杨浦区一线滨江的黄金位置。毕竟，股市有沉浮，李华是从股市到楼市的“个案”而已，但是对于缦云来说，确实有近一半的客户来源于上海金融业、“有企业家有高管”，“认可板块价值”都是他们首选缦云的理由。
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据悉，上海缦云于2023年入市，当年“四开四罄”，一举夺得上海年度销售冠军。今年10月，趁着上海“9·29新政”的利好，缦云10月单月成交环比增长近100%。截至目前，上海缦云单盘累计销售额超210亿元，成为近两年上海一线滨江销售冠军，也是上海近两年200平方米以上大户型高端住宅销售套数的冠军。
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“每销售4套，就有1套来自缦云”
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“‘9·29’上海楼市新政发布，70%的客户当天下定，都是首次来访的客户，这是极少见的，尤其是二套首付比的降低、税费的调整，这套政策组合拳为购房者省了一大笔，也极大提升了他们的入市速度。”上海缦云的营销负责人向记者介绍。
“新政利好改善群体，有六成以上的客户都是置换，卖旧买新，比如，在国庆假期期间，有一个家里有3个孩子的客户，卖掉了手里三套七八十平方米的房子，在缦云买了一套五室的户型。”
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不仅仅是今年，缦云自从去年开盘以来就一直“当红不让”。根据网上房地产数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云。
缦云之所以能获得上海市场的认可，首先来自于其得天独厚的区域价值。缦云位于上海杨浦滨江，作为上海“一江一河”战略的核心板块，15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一，拥有上海黄浦江至今最长岸线开发版图，也是上海滨江沿线的最后一块可成片开发的“自留地”。
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杨浦滨江定位为世界级科创中心，这是推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。以科创中心、生态艺术为发展定位的杨浦滨江从诞生之起就承载着新的历史使命，其规划总商办体量5倍于陆家嘴，2.6倍于前滩，将打造成为上海滨江的科创中心。不难想象，在未来几年内，随着3000亿产业规模项目落地、更多企业入驻和20万人才的聚合，杨浦滨江有望成为上海的新兴商业中心，成为继陆家嘴后上海更为耀眼的新地标。
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缦云位于杨浦滨江，是上海“一江一河”战略的核心板块。图为杨浦滨江岸线。
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目前，杨浦滨江岸线上以美团、B站、字节跳动为代表的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地。据悉，B站、美团等超级企业总部已经开工，预计将在2-3年内全面建成。
而缦云给杨浦滨江片区带来的不止一个高端的住宅项目，还有面积高达88万平方米的城市综合体，涵括了高端住宅、企业办公、新经济产业公馆、艺术生活商业等，这也是杨浦滨江入驻的首个大型综合城市地标，势必将为杨浦滨江带来新的活力。
其中，缦云的商业配套即将落位的就是合生汇4.0升级版，打造上海首个滨江超极合生汇，填补区域内商业综合体空白，在杨浦滨江之上构建上海商业新地标。据悉，合生滨江超极合生汇预计将于今年11月底正式开工建设，预计2027年竣工。
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缦云给杨浦滨江片区带来了面积高达88万平方米的城市综合体（上图）。其商业配套即将落位的是合生汇4.0升级版，也是上海首个滨江超极合生汇（下图）。
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“缦”品牌加持，打造滨江低密大宅
事实上，上海近两年在陆家嘴、新天地、前滩等板块都有不少高端住宅项目的推出，但是上海缦云的差异化定位使得其在高端住宅市场持续保有竞争力。
作为合生旗下高端住宅品牌，缦品牌在中国市场发展的5年时间里，以独一无二的代表作屡创热销佳绩。其中，缦云上海成就2023上海年度销售额TOP1、缦云广州逆市热销保持区域TOP2、缦云北京曾被评为《2023中国十大地标豪宅》之一，溢价率连续三年区域TOP1……
具体到缦云上海，其在产品设计初期，就瞄☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8787-740 ☑️☑️定“纯大宅”定位，主力户型在209-330平方米之间，2500万元起步，均价12.2万/平方米，定位精准，圈层凸显。据缦云上海营销负责人介绍：“上海豪宅市场并不缺单价更高的‘顶豪’，但是类似缦云在2000万-3000万元区间的定价，既满足产品品质又满足了空间尺度，这种产品类型恰好在目前市面上是断层的，这也是缦云能够成为销冠的原因。”
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在产品设计上，缦云沿袭“缦”品牌国际设计美学与品位，三期低密度小高层设计，在整个上海市场中都是稀缺的。这次推出最后两栋楼，分别是12层与16层，可以俯瞰别墅区，得房率高达80%。不仅如此，缦云上海还拥有3.5万平方米的低密园林，再加上罕见的“双会所”配置，成为城市生活与自然和谐共存的标杆。
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缦云拥有3.5万平方米的低密园林，图为该项目园林效果图（上图）。缦云主力户型在209-330平方米之间，图为该项目样板间（下图）。
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如果说产品是“缦”品牌的基石，那缦系“无边际服务”便是其灵魂。在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。
除了沿袭“缦”品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化，量身定制无边际服务体系。比如，365天、24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀；同时，43项免费维修服务，专业维修团队随时待命；设置全职家庭校车点，定时接送孩子上下学，给予父母更多自由时间；此外，缦云上海还提供宠物托管、为爱人策划浪漫纪念日等个性化服务，满足业主多样化需求。
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缦云上海定位精准、圈层凸显，图为其高端会所泳池。
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在业内人士看来，杨浦4.0产业版图之上，缦云上海以高端改善需求为切入点，精研产品力和服务力，打造上海一线滨江高端住宅样本，以多元化配套与区域板块同生长，成为上海备受瞩目的高端“红盘”。
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杨浦东外滩 滨江板块
【缦云上海】三期
建面约209/230㎡大平层
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当下上海高端楼市竞争白热化，改善型豪宅赛道群雄逐鹿。
缦云上海却凭借硬核实力稳坐近2年上海一线滨江单盘销售冠军，2025上半年总价2800万-3500万大户型销售上海一线滨江TOP1，成为高净值人群的优质资产必选项。
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这份“持续领先”的底气从何而来？
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项目实景图
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2年的销冠成绩证明了自己的硬实力。主力200㎡以上的大户型结合3.5万方艺术园林&双会所配置，精准匹配高净值人群需求，约88万方旗舰综合体和纯粹大宅住区的圈层价值叠加，杨浦滨江 “世界级滨水示范区” 规划与土拍热潮，更使其成为 “自住+资产配置” 首选。市场稀缺户型、又是缦云最热销的269㎡5+1房实体样板公开，对于追求高品质生活与资产稳健增值的购房者来说，这无疑是一次不容错过的机会。
269㎡5房全新户型亮相
顶配生活的松弛感
269㎡5房的市场绝对优势
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单说一个项目的户型，或许藏不了那么多惊喜，但如果把它放到当下豪宅市场中做一下横向对比，无论产品结构、产品力，还是服务，在上海市场都具有绝对竞争力。
以缦云上海新推的269㎡5房户型为例，从稀缺性来看，据相关机构统计，2025年上半年上海一线滨江2500万-4000万豪宅中，5房户型占比仅12.7%（数据来源：克而瑞），像古北、前滩等典型豪宅板块里，同价位的项目主力户型多为四房设计，5房配置堪称市场空白。
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项目样板间实景图
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而在杨浦滨江，新房市场的产品选择中，约269㎡“5+1”户型更是唯一供应。对于有多孩或多代同住需求的高净值家庭来说，极具吸引力。
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项目样板间实景图
稀缺的供应之外，独一份的产品力壁垒更让它深受高净值客户青睐，带给全家人满满的生活松弛感：
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空间尺度上，约80%的得房率，高于区域竞品3到5个百分点，约9.3米面宽的超级横厅搭配三间南向套房，创下上海同面积段户型最大面宽纪录的同时，更兼具采光与通风效果；结构创新上，缦云专属的“5+1”灵动布局突破市场主流四房设计，可根据家庭需求灵活调整空间功能，风格独树一帜。
美学&实用主义的完美结合
而今，顶级美学不再只以奢华张扬的面貌示人，而是潜藏于设计、空间、社交等更软性的生活观念之中。缦云上海的品位与美学，始终引领市场。5+1房的灵动户型结构、豪宅标配的装修标准、大家庭的实用社交，都是表达着一种松弛感和愉悦感的“绝对顶配生活方式”。
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项目269平5房户型图
小编参观完项目的第一感受：整体设计布局几近完美、产品参数惊人。
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LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台串联，让大家庭的社交尺度与社交形式拉满！三套房，搭配专享电梯厅，居住私密性做到极致。
约3.3米层高更是达到区域品质天花板，给予家充足的通透感与想象空间。
装修标准方面，缦云上海一如既往地保持高水准：
推开门，入户玄关采用意大利卡拉卡塔金天然大理石，石材中金色线条与碧翠纹理交织，这样的品质也用在了大客厅背景墙。
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项目样板间实景图
餐厅背景墙选用法国秋香木饰面，自带淡淡清香，普遍用于法国贵族宫殿与劳斯莱斯装饰条，工艺上，0.6毫米的加厚木皮，经“三底三面”加工与手工打磨，尤其弧形部分最显功力；吊顶采用加厚钢板打造圆弧造型，相较传统木质石膏材质，更为坚固耐用的同时突显不凡品位。
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项目样板间实景图
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除了扎实的用料，设计师在空间利用上也加入了诸多巧思：
可拓展的超级横厅，既能满足日常家庭休闲，又能承载商务会客需求；
灵动的X空间可在书房与儿童游乐区之间自由切换，适配多孩、多代同堂家庭的不同需求。
步入式玄关柜支持业主个性化定制，搭配智能感应灯，为每一次归家提供满满暖意！
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项目样板间实景图
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3.5万方艺术园林+双会所+星空地库：顶配生活全场景
缦云上海的顶奢标准还不仅限于室内，而是延伸到了社区的每个角落。
约3.5万方的艺术园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”的布局，规划了七大主题景观，搭配雾森水景与名贵树种。社区园林呈现自然艺术馆一般的质感，营造出“微度假”的沉浸式归家体验。
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项目效果图
缦云上海的“双会所”组合在笔者这么多年的楼市经验里，也堪称豪宅圈的顶级配置：约3000㎡私享会所集健身中心、室内泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体。
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项目效果图
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细看之下，单是健身中心的器材便投入不菲，意大利泰诺健智能有氧设备与Life Fitness专业力量器械，配合生物力学反馈系统，提供赛事级的训练方案。
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示意图
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就连会所内的陈设同样品味不俗，甄选CASSINA、BAXTER等进口家具品牌，搭配艺术家作品的灯具与雕塑，可谓细节处见真章。
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项目效果图
除了一体式的集中会所，缦云上海还在社区中穿插了诸多泛会所空间，共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区等泛会所空间，在三期地块合计约1000㎡，目前市面上做泛会所的项目不少，但能做到这般设计精致且功能区分细致的属实罕见。
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项目效果图
即便是多数社区忽略的地下空间，缦云上海也做到了极致：社区打造的星空地库采用全维度静音工程，搭配智能灯光引导，营造出顶级酒店的落客氛围！
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项目实景
而在顶级硬件的基础上，缦云上海更将诸多场景融合贯通，构建起层层递进、体验感满满的“四重归家礼序”。
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第一重酒店式门庭，约32米宽6.5米高的入户门头，采用蓝翡翠奢石、名贵松树等，营造酒店落客的微度假氛围；门头进来，是约3000平米的大草坪和水景，种植名贵树种，尊崇感拉满。
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项目实景图（预看房拍摄）
第二重首层大堂，由国内顶级设计单位无间操刀，整体呈现高级的品位感。设休闲区与软垫沙发，为稍事休息的业主或访客提供舒适的洽谈空间。
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项目实景图（预看房拍摄）
第三重泛会所空间，设置休闲会客区、棋牌室、学习桌、水吧、便民区等功能；不仅下班可短暂休憩，更可作为邻里社交或亲子时光的放松空间，自然过渡居家状态。
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泛会所实景图（预看房拍摄）
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第四重车库大堂，依托全维度静音工程与智能灯光引导系统，让每次归家告别黑暗死角；搭配24小时AI安防系统，给予一家老小满满安全感。
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车库实景图（施工过程拍摄）
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硬件之外，软件服务体系也是缦系的核心优势：
包含280余项细则的“无边际服务”，覆盖时间、空间、私属三大维度；在此基础上，还增设“至善无痕”的27项私属增值服务，包括纪念日活动策划、入户保洁、家庭收纳、宠物托管、儿童校车点接送，以及名医名院推荐等，这样无微不至的服务体验以往也仅有顶级豪宅中才得一见。
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示意图
持续领跑的核心逻辑
区域潜力有多“实”？
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土拍热潮印证：未来资产的价值锚点
或许还有购房者对于杨浦滨江的规划和价值兑现存疑，但作为楼市晴雨表的土地市场表现应该足以打消大家的疑虑。
就以最近的土拍资讯为例，2025年9月，上海第七批次集中供地中，杨浦滨江N090601单元14-01地块（杨浦大桥旁的内环宅地）吸引了9家央国企激烈竞拍，最终以27.36亿元竞得，溢价率高达28.09%，楼面价达9.25万元/㎡，再次刷新杨浦区纪录，市场预期该区域未来售价或超15万元/㎡。
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土拍资讯示意图
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诸多央国企的入场和屡创新高的土拍纪录充分印证了这片土地的未来价值，而缦云上海作为区域内的标杆项目，也将进入交付期，美好生活即将兑付。
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项目现场实景图
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88万方旗舰综合体：一站式高端生活生态圈
缦云上海的持续市场领跑，还离不开其约88万方旗舰综合体带来的独特优势。超大的项目体量涵盖超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多元业态，其中超极合生汇是目前区域内能级最高的商业体，未来将引入国际一线奢侈品牌，开创上海商业新格局的同时，也将使得缦云上海成为区域永恒的活力中心。
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项目效果图
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作为板块内唯一在售的TOD综合体，项目地铁上盖24号线腾越路站，已向国家发改委报批，可直达南京西路等市中心商圈，日常出行和跨区工作交流都相当便利！“居住+商业+办公”的全功能聚合，让业主在家门口就能满足生活、工作、消费等多重需求。
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项目效果图
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200㎡+纯粹大宅：高阶圈层的价值凝聚
缦云上海在豪宅市场的长盛不衰，还有一个至关重要的因素：圈层凝聚！就以此次缦云上海三期加推为例，主力200㎡+大户型供应成为天然圈层过滤器，直接服务2500万+高端圈层，确保了业主圈层的纯粹性。
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而项目周边集聚的美团、B站、抖音等数字经济总部，也为缦云上海的圈层打造提供了先天条件，互联网、科技领域精英在此凝聚，形成高阶高知的社交场！居住在缦云上海，不仅是选择一处居所，更是融入一个顶级圈层。
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项目区位示意图
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纯粹的圈层不仅能极大提升居住幸福感，更能通过圈层资源的联动，为事业发展与家庭成长持续赋能！而高知群体对社区品质的共同守护，以及对生活格调的一致追求，也将让社区物业拥有长期保值增值的坚实基础，进而铸就圈层住区在楼市层面的核心价值。
世界级滨水规划：“一岛两翼”落地提速
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当然，站在当下上海豪宅市场顶点的项目，又怎能脱离房地产的核心要素：Location!Location!Location!缦云上海所在的杨浦滨江，在上海这座世界瞩目的城市拥有“世界级滨水示范区”的定位，规划起点之高可见一斑。而宏大定位之下，其“一岛两翼”的愿景蓝图近年来正逐步扎实落地，其中的“一岛”复兴岛作为规划核心，自2024年底启动“上海量子城市时空创新基地”建设后，2025年7月已迎来阶段性成果：量子城市空间智能创新建设发布坤舆经略・语料库、云宇星空・大模型等核心成果，其中全国首个规划资源领域全贯通专项知识库已归集40TB数据，A星1.0时空底盘实现上海全域三维空间无缝切分。
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同时，复兴岛船台公园作为滨江复兴岛段首个滨水公共空间，已进入开放倒计时，工业遗存与生态景观的融合已实景呈现。
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区位规划示意图
“两翼”中的南翼“动韵桥芯”片区，数字经济总部集群落地成效显著：美团上海科技中心（预计2025年底竣工）、B站总部（预计2026年3月底竣工）、抖音总部（预计2026年竣工）等正加速推进建设，总部与滨江创智中心已串珠成链，形成新质生产力“科创秀带”，预计2027年将集聚3000家在线新经济企业，实现3000亿元产值规模。
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区位示意图
全维顶配配套：地铁+商业+学校+医疗全覆盖
高起点的区域定位之下，杨浦滨江的生活配套也已今非昔比，还是以缦云上海为例，项目周边如今已实现“地铁、商业、学校、医疗”的全维覆盖。其中教育资源尤其不凡：与项目一墙之隔的上海师大附中已开工建设，杨浦滨江今年还引入了复旦附中国际部，距离项目仅1.5公里。此外，项目距离黄浦江直线约500米，日常散步即可享受滨水生活的惬意。
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当前，杨浦滨江价值逐步显现，缦云上海269实体样板间的亮相，为市场提供“缦生活”实景参照，也为珍藏滨江高端生活提供优选时机。未来，缦云上海将持续以缦品牌实力，与杨浦滨江共同成长，推动区域人居价值再上新台阶。
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最新消息，缦云上海江景房也凉了！112席建面约201-253㎡大平层直接认购中，均价12.1万/㎡！最新一房一价表！目前还有少量高层江景房在售，直接认购，项目三期已过会24年.7.13开启认购啦。7.25就已开盘，少量房源直接认购！
缦云上海比同区域的房子便宜近11000/平，缦云上海的性价比相当高，目前还有收官112套大面积洋房，即将开启销售。
如今，连当年闭眼买的前滩都冷遇的市场，足以证明客户“势要百里挑一”冷静购房逻辑。
上海买房看地段，除了地段还是地段，上海的发展核心是一江一河，一江指黄浦江，一河指苏州河，漫云上海是杨浦滨江的核心区域，未来潜力不可估量。
但让人惊讶的是，位于杨浦滨江的缦云上海，却在这样的市场下，创下了3小时劲销41亿、9个月热销151亿的销售成绩。
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8787-740 ☑️☑️
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在如此冷静的市场下，购房者们能如此一致的选择缦云上海，其实这已经证明了项目超越以往、超出同级别新房的价值了。
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但或许还有购房者在犹豫，所以我们还是想为大家更深度的剖析一下项目的价值，究竟体现在哪些方面！
杨浦滨江 现象级热销红盘
一线滨江 世界级美学大宅
缦云上海
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112席建面约201-253㎡大平层
二期已开盘直接认购中
均价12.1万/㎡
三期去年7.13开启认购
目前火爆认购中
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