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上海松江 国贸海屿佘山
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在上海这座寸土寸金的城市，豪宅的竞争早已超越单纯的“价格战”，转而向稀缺性、圈层属性、资源占有等维度纵深。2024年，上海豪宅市场呈现“冰火两重天”：核心区大平层与风貌别墅价格一路跳涨，而非核心区普通豪宅则陷入滞涨困局。国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-1010-064【售楼热线】✔✔✔
数据显示，单价超15万/㎡、总价5000万以上的豪宅成交占比持续攀升，其中低密度叠墅产品因兼具“城市稀缺土地资源”与“私密生活场景”，成为人们的“心头好”。
而说起上海的别墅区，自然离不开讨论佘山板块。
佘山板块，作为上海唯一的自然山脉资源，天然具备“不可复制”的基因。这里不仅是国家森林公园与旅游度假区的所在地，更是上海顶级别墅区的代名词——世茂佘山庄园、紫都·上海晶园等亿级庄园别墅林立，区域内别墅总价动辄数千万甚至上亿。
然而，佘山土地开发已近饱和，新建别墅项目断供多年，直至国贸海屿佘山亮相，才以“绿奢叠墅+小高层”的组合，填补了这一空白。
寻美中国好房子，我们今天来一起看看，在稀贵的土地、长期近乎断供的市场下，能够以墅居的方式拥有佘山，国贸海屿佘山究竟是如何做到的。
01
双国级资源+醇熟生活圈
国贸海屿佘山坐拥佘山国家森林公园与佘山国家旅游度假区“双国级”生态底盘，PM2.5常年低于35，森林覆盖率近80%，堪称“城市绿肺”。
周边3公里内商业地标环绕，国际化教育资源密集分布，形成“15分钟全维生活圈”。更难得的是，项目北侧与赵巷国际别墅区隔河相望，拥有低密、高端的墅居氛围，两大顶豪板块形成“双圈共振”，进一步巩固了其地段价值。
交通方面，约2.5公里即达G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，可以快速通达大虹桥和市区，自驾非常方便。公共交通近地铁9号线，四站七宝，十站徐家汇，地铁17号线，3站蟠龙，5站虹桥枢纽，高效通达城市地标。
百万级高阶商业圈，繁华商业资源近距离可享。
➢城市级网红卖场：山姆会员店
➢人气级奢品地标：百联奥特莱斯
➢文旅级亲子中心：元祖梦世界
➢漫游式休闲广场：合生新天地
➢度假式商业地标：佘山宝乐汇、佘山旭辉里
周边2公里范围内，佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质学府环伺，同步国际化教育资源。
还有众多人文景观资源，像4A级景点佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是周末休闲打卡的网红地标；佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐平台，更为年轻菁英们所青睐。
02
产品创新
叠墅的“空间革命”
国贸海屿佘山以“绿奢叠墅”为主打，突破传统叠墅的采光与空间局限：
窗墙比升级：大面积玻璃幕墙与铝板结合，南向立面创造极致窗地比，领先同类产品 50% 视野画幅；
270度环幕：南北通透之下，引入270°景观视野，放大了室内外空间的尺度感，上叠户型更配备星空露台，将佘山天际线变为私享画布；
功能场景化：地下一层可打造影音室、酒窖，夹层设计满足健身、社交需求，主卧套房、老人房分层布局，实现三代同堂的“动静分离”；
小高层“飞机户型”：建面约101㎡的三房南北通透，无连廊设计让实际使用空间媲美改善型宽宅。
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效果示意图，最终以实际交付为准
国贸海屿佘山推出的是建筑面积约117-160㎡的“绿奢叠墅”。
相比传统别墅产品，叠墅具有更为舒适的产品形态，具有灵活性和多变性，有更多可利用空间，功能划分齐全。
户型图示意，仅供参考
以海洋的开放广阔，向世界开放视野，创造海屿佘山墅居特有的松弛方式。通过开放的露台、亲地的绿化空间，让居住者能够随时向外探索，发现社区海洋美学与佘山自然森林的风光之美。
样板间实景图
通过开放的露台、亲地的绿化空间，让居住者能够随时向外探索，发现社区海洋美学与佘山自然森林的风光之美。跃升的层高、挑空错层的设计，也将安放更多丰富的兴趣，让居住者能够自由去探寻和设计喜欢的生活。
样板间实景图
以海洋的隽永格调，搭配优雅的家装、高定的奢石、国内一线大牌的家居品牌配置，营造永不过时的装修风格，致献一个高品质墅居。
03
颜值表现
滨海美学的“视觉盛宴”
以诗意、奇幻、融洽的海洋美学内涵，营造情感与场所共鸣的美好场景。不久前正式开放的「海上森屿」美学墅区，是国贸海屿佘山携海洋生活美学，以自然为纽带，与佘山土地禀赋的双向奔赴。
将从海洋中提取有着美好寓意的元素，比如象征财富的贝壳、海螺，象征能量的海浪和潮汐，用当代的材料和表现手法予以重构，去装饰社区，通过海的诗意、奇幻、融洽，营造能让人的情感，与场所发生共鸣的美好场景，在空间的哲思与韵律之间，用生活的经验沉淀，为余山墅居高端语境开篇。
示范区实景图
约60米度假酒店式大门，如同截取了一段辽阔的金色海平面，营造具有强烈海洋美学风格昭示性的形象封面。
以彩釉玻璃打造的「蔚蓝光厅」，仿佛一座“漂浮”于大门上空的“海市蜃楼”，夜晚在定制的暖色灯光映照下，恍如邂逅一片霞光下的沙滩。
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提取贝壳符号形制，将其艺术化应用于景墙、建筑外立面、入口雨棚星空顶等，阳光或者夜晚灯带的照射下，铝板质感的层叠渐次闪耀，如同海面的粼粼波光，映照生活的富足丰盈。
双鱼艺术雕塑是为点睛之笔，和谐环抱其间。
示范区实景图
示范区实景图，图源骏地设计
约1600㎡中庭水院，模仿潮汐的形态形成叠水，流转在整个中庭水院空间，每一处柔滑的曲线，都是潮汐涌起又平息的镌刻，夜色降临时，星空与灯光倒映于水中，星辉闪耀星空与海洋，明月与潮汐，现实与诗意，终将在此相遇。
示范区实景图，图源骏地设计
提取佘山与海洋共同基因，将「海上森屿」的场景美学，深度植入社区的景观营造中，以隐于自然的度假式场景，呈现当代桃花源式的墅居生活理想。
示范区实景图
参考三亚艾迪逊酒店的摩登海滩度假天堂，精造三组海上繁花特色廊架，外形引用海洋贝壳的形状打造林下休闲场所，如同一朵朵海上烟花，绽放于海岛之上。
示范区实景图
将海洋、森林、岛屿三大核心概念，具象化凝练到社区景观中，姿态各异乌桕林穿插、定制化的海浪铺装、精致优雅的酒店式软装外摆，国贸海屿佘山将一座“海上森岛”浓缩复刻，对话佘山自然肌理，营造山林之间稀有的海岛度假场域。
04
精工匠心
国企的“长期主义”
国贸地产作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，始终秉持“与城市共创美好”的使命，在上海深耕的10余载光阴，打造了一系列精品力作，如人气大盘国贸天悦、老城焕新之作国贸凤凰原梧桐原、臻席低密墅居国贸佘山原墅、产城融合典范国贸虹桥璟上、城市核芯作品西派海上等。
如今，国贸地产重回佘山源点，以奢贵铝板+玻璃幕墙立面对标顶豪，带着对上海墅居作品的思考与探索，全新演绎“国贸海屿佘山”这座「海上森屿」美学墅区，敬献佘山这片土地的珍贵。
效果示意图，最终以实际交付为准
叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。
设计分析图，图源骏地设计
小高层门头/立面细节实景图，图源骏地设计
小高层以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。在灯光映衬下，建筑宛如海浪般生动。大面积的玻璃飘墙与透明栏杆设计，增强了小区的透明度和开放感，让自然光线充分涌入室内。
效果示意图，最终以实际交付为准
这些细节上的真材实料，展现出了国贸地产的精深功力，也让整个建筑有了极强的识别性。哪怕只是远远驻足观望，都能感受到一种封面感。
效果示意图，最终以实际交付为准
设计强调与西侧沿河景观的视觉互动，错动的楼栋布局形成的缝隙，为更多楼栋提供了“借景、看景”的有利条件。此外，体块间错落有致的排列与大量住区开发方正对称的布局形成差异，让城市住区风貌更多元、灵动。
通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。
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同时，国贸利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。
示范区实景图，图源骏地设计
在示范区展示的细节上，注重每一个细节的打磨。入口波浪流线感的飘板雨棚结合精致的贝壳纹吊顶，共同营造入口空间的奢华感。水墨云灰石材与金属嵌套并结合隐藏式泛光灯带，体现出近人尺度细部的精致感。
入口二层建筑形体轻盈悬浮，采用玻璃幕墙与一层脱开，体现出轻盈、悬浮的高级感。二层彩釉的建筑外立面采用数码打印玻璃技术，用现代的建筑手法对“水元素”进行了提取及演绎，通过细节的精致推敲，在二层的“盒子”表面形成渐变的彩釉玻璃纹理，光影下显示出强烈的韵律感。
建筑细部图，图源骏地设计
白色渐变点釉玻璃幕墙，通过逻辑性地排列白色釉点而得到非常规的表皮形式，在周边城市中形成自身的标识性。釉点由玻璃上下端渐变分布至人视野的中间部位，既有效地降低能耗又不影响室内视野，而外部也会随着视线角度的变化呈现出不透明、半透明、透明的多种状态。夜晚，灯光让日间清冷的玻璃盒子变身梦幻的水韵空间。
05
市场反响
迭新级墅居，出道即出圈
1月11日，国贸海屿佘山就已经揭开了神秘面纱，虽然具体开盘时间还未确定，但是现已全面开放的示范区已经吸引了众多高净值人群前来参观。同时，在松江印象城内，国贸海屿佘山携手漕河泾印象城，双展厅亮相。展厅之内，人头攒动，热闹非凡，这一景象也无疑预示着购房者们对佘山这片别墅热土的浓厚兴趣与高度期待。
示范区现场实拍
从层高、面宽到墅区才有的附加值空间，国贸海屿佘山正在颠覆传统空间舒适度的标准，实现生活品质的飞跃。
再加上叠加了G60科创走廊与虹桥商务区的双重产业辐射，松江佘山板块可谓兼具生态宜居与未来发展潜力。区域规划中的市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等产业集聚，吸引着高净值人群，形成“产城融合”的良性循环，4.9万/㎡的均价为新房市场注入了新的活力。
示意图，图源网络
当前上国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-1010-064【售楼热线】✔✔✔海楼市首付比例降低、LPR下调等政策利好，改善型需求逐渐释放，国贸海屿佘山凭借稀缺地段、高端圈层属性及国企稳健开发能力，有望成为2025年上海别墅市场的标杆之作，尤其吸引追求自然生态与资产保值的改善型客群及长期投资者。
CONCLUSION
结语
国贸海屿佘山蕴含着开发者对佘山珍贵自然肌理和当代高阶墅居生活的深刻理解，不仅延续了传统富人区的圈层属性，更以“滨海度假美学”与“森系生活场景”，重新定义了高端居住的想象力。
当我们在谈论什么才是真正的“好房子”的时候，肯定不止从一个维度出发，就正如国贸海屿佘山所展示给大家的：以海纳百川，兼容并蓄的内在格局，以时代的技艺，国际的审美，实景的语境，阐述了当代桃源的生活理想。
随着时代的发展与需求的迭代，未来市场中更多“好房子”将不断涌现，我们也将以“寻美”之名，发掘这些以“创新设计为核心、融合生态宜居理念、回应人居需求的变化、为人们打造更加美好的居住体验”的作品，见证中国房地产行业在品质与理念上的持续升级，推动人居环境的不断优化与进步。
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