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上海青浦朱家角
「同悦湾璟庭」
建面约85-129㎡洋房、叠加
即将入市
指导价4.4万/㎡
首开房源:总125套/85㎡/95㎡/117㎡/129㎡
总价段:343-674万
青浦朱家角中式墅居
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（效果图过程稿仅供参考最终以实际交付为准）
项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！
项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。
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（效果图过程稿仅供参考最终以实际交付为准）
水岸墅居：
项目周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野十分开阔。
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（示意图）
除此之外，还有淀山湖、课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园（青浦区“十四五”规划重大工程之一）等风景区环绕。
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上海青浦同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8787-740（预约看房热线）（淀山湖实景图）
建筑风格：
采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
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景观设计：
在小区内部景观设计上，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构。
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结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学。
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区域站位：
朱家角西连吴江与嘉善，作为长三角一体化示范区，更是长三角一体化的核心，占据国家级战略高度，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。
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（示意图图片来源于网络）
朱家角镇作为青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套。近年来，各行业的“巨头”在这扎营。
特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。
2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻，预计春节前后，大约要有25000人进驻办公，预计到明年年底，将完成30000人的导入！今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业首选。
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（华为练秋湖研发中心实景图）
立体交通路网：
项目直线距离轨交17号线淀山湖大道站约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区并无缝换乘2/10号线，快速接驳市区各大CBD。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
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（示意图图片来源于网络）
17号线西延伸段西岑站主体工程建设和相关验收全部完成，正处于空载试运行阶段，预计今年年底通车。由项目出发至17号线朱家角站（直线距离约2.5公里）两站可直达西岑站（可达华为练秋湖研发中心）。
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（西岑站内实景图）
全龄段优质教育资源：
项目周边上海平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校等硬核名校环伺。距项目直线距离仅约400米的上海青浦兰生学校也于2022年已正式启用。作为民办兰生中学建校以来的唯一一所分校，杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下。（免责：非学区承诺，具体以政府相关部门规划为准）
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（上海青浦兰生学校鸟瞰图）
近百万方商业环伺：
项目直线3公里范围内，大型商业以青浦万达茂为主（淀山湖大道地铁站上盖）。另外还有吾悦广场、东渡蛙城等，近百万方商业联袂成荫，高品质的醇熟生活配套丰盈每一位城市精英的生活。
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（万达茂实景图）
完善医疗配套：
周边三甲医院环伺，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗配套，为健康保驾护航。
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（复旦大学附属妇产科医院青浦分院实景图）
(复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图）
同悦湾璟庭以其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的教育资源，有望成为购房的热门选择。
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公积金“隐藏技能”大揭秘：除了买房，这笔钱还能这样用？
“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。
一、住房场景：从购房到居住品质升级的全链条支持
（一）购房贷款：利率优势下的“省钱利器”
公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。
案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。
操作要点：
1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩，建议持续缴存以提升额度；
2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性；
3.组合贷款（公积金+商业贷款）可最大化利用额度。
（二）租房提取：大城市青年的“房租减压阀”
对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定，连续缴存3个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。
操作流程：
1.准备材料：身份证、无房证明、租赁合同；
2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请；
3.资金直接划转至绑定银行卡，全程线上办理。
用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生
（三）自建/翻修住房：乡村宅基地的“焕新基金”
在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。
案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。
政策细节：
1.翻建指整体拆除重建，大修指主体结构修复；
2.提取时点为工程开工后6个月内；
3.配偶可同步提取，但总额不超过造价。
二、医疗保障：重大疾病下的“生命缓冲带”
（一）大病医疗提取：覆盖医保外的自费部分
当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。
案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。
操作指南：
1.准备材料：出院小结、费用清单、医保结算单；
2.通过“天府通办”APP提交申请，3个工作日内到账；
3.每年可提取一次，累计额度不设上限。
（二）政策延伸：部分地区纳入门诊慢特病
2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。
三、生活保障：从退休到特殊困境的“兜底网”
（一）退休提取：强制储蓄的“养老储备金”
职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。
用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨
（二）低保/特困提取：困难群体的“应急资金”
被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。
政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。
（三）销户提取：特殊情境下的“资金解放”
符合以下情形可销户提取全部余额：
1.离职且未再就业满2年；
2.出国定居；
3.完全丧失劳动能力；
4.户口迁出缴存地。
案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。
四、家庭支持：代际互助的“亲情纽带”
（一）父母资助子女购房：降低年轻一代门槛
在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。
操作模式：
1.子女签订购房合同后，父母持合同、关系证明至公积金中心办理；
2.资金直接划转至开发商监管账户；
3.父母账户需保留6个月缴存额。
（二）多子女家庭额外支持
2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。
五、信用增值：公积金背后的“隐形资产”
（一）公积金信用贷款：无抵押的“资金备用库”
多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。
用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生
（二）征信加分项：提升贷款审批通过率
公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。
六、政策红利：地方特色的“创新应用”
（一）老旧小区加装电梯提取
北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。
实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。
（二）绿色建筑补贴
深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。
七、风险警示：合规使用的“红线清单”
（一）违规提取的代价
2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：
1.强制退回资金；
2.纳入征信黑名单，5年内禁提禁贷；
3.情节严重者追究刑事责任。
典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。
（二）合法提取的“三必须”
1.必须用于政策允许用途；
2.必须提供真实证明材料；
3.必须通过官方渠道办理。
八、未来展望：公积金制度的“进化方向”
（一）覆盖范围扩大
2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。
（二）使用场景多元化
住建部正在研究将公积金用于：
1.支付社区养老服务费用；
2.购买商业养老保险；
3.资助子女教育（如大学学费）。
（三）数字化服务升级
2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。
结语：激活公积金的“财富密码”
公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。
行动建议：
1.每年查询一次公积金账户，制定使用计划；
2.关注缴存地政策更新，把握新红利；
3.优先用于医疗、养老等刚性需求，谨慎用于消费类提取。
正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。
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