大华静安年华(售楼处)网站 - 大华静安年华销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

欢迎您致电品鉴⭐

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8080-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

本文包含大华静安年华大部分资料，带你全方位了解该项目

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅ 【已认证】

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅ 【已认证】

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅ 【预约热线】

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅ ✔✔✔【预约☎】

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

「大华静安年华」正在认购中 线上预约享团购优惠

大华静安年华楼盘欢迎您

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅ ✅✅

本电话为开发商提供线上售楼电话

大华静安年华小区环境|大华静安年华户型-房源|大华静安年华价格|大华静安年华售楼处地址|大华静安年华项目地址|大华静安年华楼盘详情|大华静安年华周边配套|大华静安年华交房时间

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

商业中轴心+空中浮岛+“三阳台”神户型

约87-96%的超高实得率

「大华·静安年华」

建面约108/123㎡3/4房热销中

总价约1272-1700万

建面约180-220㎡叠墅待入市

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。

项目以全球顶级豪宅为范本，将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

鎏金塔冠 改写上海天际线轮廓

整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

摩天华柱 屹立艺术奢邸气韵

传承大华「年华系」精神符号！约66M幻彩铝板华之柱，材质采用米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

弧形钻幕 造诣空中悬浮全景舱

全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，「大华·静安年华」建筑采用曲线弧形设计弧形，亦致敬了吴同文住宅的流线之弧

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

270°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，更造就了静安未见、上海少见的【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。

未来屹立窗前，近可270°环瞰静安百年风华，远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

精材匠艺 雕塑历久弥新的作品

建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

浮岛理念+自持商业

足不出户，即可链接世界最前沿的生活方式

项目从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华拿出 近10%的体量—2300方，在高层基座打造了 三层悬浮式商业——无界共生的时空之核Core。而住宅自4层起架于3层商业之上，宛若“空中浮岛”。楼下繁华商街，楼上静谧生活。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

City Core：这三层商业是城市标志节点，外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。

Living Core：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延申的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。

Social Core：项目在第三层为业主提供了会所功能，一个相对私人的社交领地。包含空中无界泳池、运动健身场、儿童活动区、商务会客区和空中花园等，这才是豪宅生活该有的松弛和优雅。

这一次大华，造的不仅仅是房子，更是一种全新的潮流生活。让房子成为社区，让社区成为生活，自此，静安年华拥有不断更新的生命力。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

高层户型鉴赏↓

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

板块配套

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

交通配套

项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，都比较方便。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

商业配套

项目1.5公里半径覆盖大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁音乐广场，三大商业体 ，都会繁华举步即达。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

教育资源

项目附近有静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

参考项目隔壁永乐苑（延长中路800弄），2025年对口闸北实验小学明德校和风华中学 （期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

医疗资源

地块东侧约900米有双三甲医院同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。

生态环境

地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

最近几天的楼市新闻，是银行直接下场卖房。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

这些房源大概有三种:

个人断供被金融机构收走的房产；

企业或个人申请经营贷抵押，却由于各种原因无法清偿的房产；

最后是地产商由于债务重组，作为债权人金融机构承接未出售的房产。

不知道各自占比多少。但从第一财经的报道看，这些银行直售房源的价格都很低，比市场价便宜30万非常常见。

比如说，一处市场估价约200万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。

从客户角度来说，这些房源的优势很清晰，首先价格低，和法拍房价格相似，但比法拍房产权更清晰，没有那么多糟心事，对于想买低价的客户来说，是个机会。

其实银行亲自下场，也是被逼无奈的结果。

根据中指院数据，今年1-10月全国法拍房挂牌量27.7万套，但只成交了9.2万套，成交率33%。这就是目前市场行情。

随着房价持续回落，即使这些法拍房经过几轮降价最后法拍成功，金融机构也将蒙受更大亏损。

所以，还不如自己下场止损。

这告诉我们一个事实是，二手房正在面临越来越严峻的事实。

如今，银行亲自下场，等于是让卖方市场更加卷了。让原本就拥挤的卖方市场，更加拥挤。从经济学的角度来说，市场每多一个玩家，就多了一个议价者。

所以，当银行售价比贝壳售价起步就低30万时，则注定将对现有二手房价格体系产生冲击，在价格看齐之下，这等于是银行通过卖房在重塑价格体系。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

这会导致一个结果是，银行现在的卖价，可能就是下一步二手房的市场价。在卖方不断拉扯下，价格就天然会越来越低。

其实我们简单回顾一下，从2022年之后，楼市一共经历过4轮这样的下行拉扯了。

第一轮是法拍。

关于法拍的数据，这个非常多，不再写了，我们只要知道一个大趋势是数量越来越多。

我们要注意的是，在下行时期，法拍房就是二手房的心理锚，这个从23年我们一直在说，要密切关注法拍房走势。

法拍房会不断拉低价格底线，一拍七折，如果流拍，二拍则直接五折多。

这就是二手房的价格锚。

第二轮是从23年开始的住房双轨制。

什么是住房双轨制？就是80%的保障房+20%商品房的住房制度，这就是新加坡和香港的住房制度。

也就是说，保障房将成为下一步的刚需住房核心趋势。

而这个制度，和房地产一个执行了近20年的政策，是冲突的。这就是70/90政策。也就是为了保证刚需住房，所有新开发小区，70%的户型配比，必须是90平以下的面积。

这也是为什么很多豪宅，一边是大平层，一边却是大量89平小户型的原因。

如今，70/90政策最大的影响是，导致现在国内二手房存量的最大重灾区，就是在90平以下的面积段。

因为存量太大，大家都想卖，都想出手，只能拼谁更狠，降得价格更低，结果越卖价格越拉胯。

结果，这个二手房存量重灾区，现在则又直接和保障房产生了冲突。

当大量的90平以下保障性租赁住房入市，二手房市场将遭遇更大的价格挑战！

第三轮就是2024年开始大量入市的四代住宅。

十五五计划中，对于房地产的唯一表述，就是高品质住房。

最近我特别喜欢收集四代住宅的户型图，为什么？因为看着赏心悦目，很舒服，或者说，很美。

你会发现，四代宅的户型设计，是可以让你充满对生活的想象，那些过往在顶豪中存在的所谓大阳台、大玻璃幕墙，如今都有了。这和问界、理想对燃油车的革命，毫无区别。

当遍地都是L3智驾、遍地都是激光雷达、遍地都是行走的客厅，这就是对驾驶的想象。

大多数城市都出了建筑新规，放在一起看，你会发现一个崭新的世界已经来了。

120户型，加上极高的得房率，等于是140平大户型。

那么，旧规之下的120平以下的户型，就全部丧失了竞争力。

因为有一个无法避开的因素是，新规同样的120平，使用率140平，等于是打了八折。

产品更好，价格更低，这对所有的二手房都是降维打击。

住建部说的更明白：

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅

所以，更大的面积，更高的得房率，更人性化的设计，更智能的配套，这就是从制度层面，在强势掀起一场住宅革命。

结果，越来越牛逼的产品、越来越极致的产品，对现在的住房形成压倒性优势，会倒逼有钱有需求的客户主动换房。

同时，大量的二手房因为产品陈旧，最终可能会面临没有客户的巨大问题。

最近的一次，就是现在的银行卖房了。

上面说过，银行着急止损，会用低于市场价的价格出售，这就会对现有价格产生冲击，非常有可能会让价格更低。

其实总结一下你会发现，这几年的政策，不管住房双轨制改革，还是住宅产品革命，其指向都是好的，都是在创建房地产新模式和高品质住宅。但有意无意中，可能都会对现有二手房造成伤害。

大华静安年华预约热线☎：400-8080-420✅✅