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新江湾板块，凭借着优越的生态环境，一直是杨浦，乃至全市客户都十分青睐的置业区。
不过随着世纪江湾别墅、金浩园的售完，新江湾新房库存基本见底了。
那今年有哪些项目值得关注，之前我们已经爆料过两个：
一是信达泰禾·上海院子，建面约185-215平合院别墅已取证，待开！
二是新江湾旁的中原板块，盛世御珑湾还有一栋楼，面积约80-110㎡2-3房。
事实上，在新江湾的核心地段，还有两个地块，今年可能会上市，感兴趣的可以提前关注起来。
一个是庆隆新江湾城D5地块，即沁风雅苑售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅，另一个是中华企业的项目，大致位置如下：
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沁风雅苑售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅位于新江湾城安徒生童话乐园以北，政和路与国晓路交汇处。
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这块地拿的很早，2012年7月，Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5地块，地块性质为住宅和社区服务设施用地。
开发商是新加坡庆隆集团，可能大家觉得陌生，说一个项目你就知道了，普陀长风的沁和园也出自其手。
沁和园：
项目的规划设计方案在2016年已经公示：
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官方的图有点模糊，据了解，整体呈倾斜镜像状排列，为增强隐私防护采用客厅、露台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用。
一共18栋叠加产品，可售101套，分上、中、下三叠。
项目开工于2018年11月1日，目前主体基本已造好，风格很特殊，颜色是木色调的，预计今年6月15日竣工。
现场实拍：
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户型方面，主力户型为约310-360㎡叠墅（1复2，3复4，5复6，共6层），户型图如下：
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另外，项目应该是精装交付的，从目前透露的品牌来看，很高端。
有瑞族、嘉格纳，杜拉维特等等：
附项目效果图：
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从沁和园之前呈现的实景看，颇具设计感。
据悉，沁风雅苑售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅在设计上也请来了如恩以及Wirtz International景观设计公司，都是大师级的，我也很期待实际的呈现效果，一有消息我们将第一时间发布。
中华企业项目
项目就在沁风雅苑售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅的东侧，仁恒怡庭的南侧。
2019年9月11日，杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6）住宅用地拍出，被中华企业以总价38.13亿元拿下，楼面均价为52513元/㎡，接近底价成交。
项目的设计方案已经出来了：
项目规划建设12幢建筑，总户数为772户。
其中1-10#层高为13层；11#一边是13层另外一边为8层；12#层高为8层。
小区出入口位于国晓路和江湾城路，机动车停车位793。
附上一些技术指标：
住宅部分建筑面积71699.55㎡，其中商品房57176.95㎡，保障房3630.6㎡，自持10892㎡。
根据施工铭牌，项目开建于2020年9月28日，预计2022年9月27日竣工。
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附现场实拍：
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根据地块建设要求，该地块的中小套型住宅不低于总建筑面积的70%。据我们了解，可能会推出建面约85㎡2房，约100㎡3房以及约130㎡的4房，售楼处预计7月份开放（以实际为准）。
这个面积段实话讲在新江湾算很小的，就拿3房来说，新江湾3房面积180㎡+的比比皆是。而按照之前世纪江湾、上海院子小户型的去化速度，这个项目应该是非常受欢迎的，感兴趣的可以关注起来了。
最后，两个项目紧挨着，配套是共享的，简单看一下：
地铁站：附近有10号线新江湾城站和殷高东路站，直线距离沁风雅苑售楼中心☎：400-9966-940☎✅✅约600米，距中企项目约900米。
学校：两个项目的北侧就是中国福利会幼儿园和上海音乐学院实验学校。
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商业上，近一些的有悠方购物公园，也可以很方便去五角场，有百联又一城、合生汇综合广场等。
休闲上，两个项目南侧就是安徒生童话乐园，周边还有新江湾湿地公园、江湾体育场。
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