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浦东豪宅新标杆【✨绿宝园∙翡梵官方售楼处☎☎：400-8787-740👈✨】独栋别墅，700～848㎡空间，花园占地2亩！可实地看房，内附一房一价表
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🍀产品特色：
国际社区（世界五百强高管聚集地）
配套设施齐全（恒温泳池、健身房、瑜伽房、西餐厅、咖啡厅、户外足球场、篮球场、网球场）
💎38套独栋别墅（一手新房）
干挂进口石材（北京宝格丽酒店同款）
纯正法式风格
🥳所有别墅仅地上两层
（一楼两个卧室，二楼五个卧室加一个家庭房），无地下室
每户占地约1.5-2.5亩，每户均有大面积花园
毛坯交付（交房时间：2025.5.31）
🏠户型面积：
700平（29栋）/850平（9栋）
主力价格区间：
1️⃣700㎡ 6600-9300万 直接定‼️
2️⃣850㎡ 1.18-1.26亿 直接定‼️
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都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，却从来是“闹中取静”。
一半烟火，一半清欢，才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。
所以，一栋位于城市中央的大面积独栋别墅，才是真正的传世之宅。
但如今的上海，能买到的城央大面积独栋别墅有哪些？都位于哪里？都是什么价格呢？
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首先，新房方面：
2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应，如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋产品，那拢共只有40套供应。
而这40套房源中，今年入市的绿宝园·翡梵独占38套。另外两套则位于黄浦城心，并且早在推出那年就已经成交。
换句话说，如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品，新房层面能够买到的，只有绿宝园·翡梵一盘而已。
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当然，有人问，未来的上海新房市场还会有其他选择吗？
我们认为不会再有。
要知道，上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了。在2021-2023年出让的235块宅地中，容积率最低土地位于崇明，容积率约1.01。
而独栋别墅的所需要的土地容积率，一般都是约0.1-0.3之间。✨绿宝园∙翡梵官方售楼处☎☎：400-8787-740👈✨
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这意味着，上海城心已经不可能再出现独栋别墅，尤其是像✨绿宝园∙翡梵官方售楼处☎☎：400-8787-740👈✨这样建面约700㎡起的纯大面积独栋别墅，对于寸土寸金的上海城心而言，太过于奢侈。
其次，来看二手房方面：
有一点市场背景跟大家说一下，新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场，把不限价的独栋别墅顶到了一个极高的位置。
据数据统计，上海中心城区（除崇明、金山等远郊区域）二手近4年共成交了841套独栋别墅，其中不乏成交均价超过约20万/㎡的。✨绿宝园∙翡梵官方售楼处☎☎：400-8787-740👈✨
更重要的是，这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度，甚至超越了一线滨江跟传统市区。
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不得不承认，在上海城市进阶的路上，高净值人群门始终偏爱那金字塔尖，传世级别的独栋别墅，而这样的偏爱只会让独栋别墅的价值越来越高。
而在二手房市场中，近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅，主要位于以下2个区域：
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并且在这4年间，城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套，可见其稀缺性。
再加上约25万/㎡以上的成交价，高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求，实在是困难重重。
但这也意味着绿宝园·翡梵的不容错过。这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户型独栋别墅，并且均价仅约12.3万/㎡，性价比极高。
项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！✨绿宝园∙翡梵官方售楼处☎☎：400-8787-740👈✨
更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。
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通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线，✨绿宝园∙翡梵官方售楼处☎☎：400-8787-740👈✨的业主能畅达包括陆家嘴、张江、新天地、北外滩等城市核心。
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准售公告&一房一价
✨绿宝园∙翡梵官方售楼处☎☎：400-8787-740👈✨教育资源
周边拥有丰富的国际教育资源如上海英国学校上海惠灵顿国际学校长宁国际学校等
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附近有新田360广场周浦万达广场山姆会员店等
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周边有仁济医院儿童医学中心东方医院南院等
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✨绿宝园∙翡梵官方售楼处☎☎：400-8787-740👈✨项目内部绿化植被丰富
社区环境优美
宛如置身森林。
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户型介绍
✨绿宝园∙翡梵官方售楼处☎☎：400-8787-740👈✨提供建面约700-848㎡的独栋别墅，使用面积达1000平方米以上，花园占地户均2亩。户型设计注重空间尺度和功能分区，满足高端家庭的生活需求。
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装修介绍
✨绿宝园∙翡梵官方售楼处☎☎：400-8787-740👈✨项目采用高端建筑材料，外立面为文化砖及黄金麻干挂石材。室内装修风格为法式经典风格，配备国际标准的物业管理服务。
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居住人群
绿宝园自1999年诞生以来，吸引了来自40多个国家的外籍人士，尤其是世界500强高管，被誉为“世界500强高管聚集地”。
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地理位置的历史与文化积淀
✨绿宝园∙翡梵官方售楼处☎☎：400-8787-740👈✨诞生于1999年，是上海最早的涉外高端别墅区之一。项目由印尼开发商汇宝公司开发，其设计理念和规划均借鉴北美郊区的居住模式。20多年来，绿宝园已成为上海国际化居住的标杆。
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