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总价千万级静安内环稀缺超性价比新盘「静安玺樾」重磅加推小户型！已开启美学示范区及样板房！
建面约94-106㎡2-3房，价格参考一期12.5万/㎡过会价格，上车门槛仅900多万。还有少量约94-98-103-122-134-165㎡2-4房在售！
占位静安内环，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地
都知道上海买房看环线，而内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征，这里仅占全市总面积的约1.8%，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源，拥有的城市资源约10倍于全市平均，是上海没有争议的“硬核区”！
上海CAZ以只占城市1.18%的面积，却贡献超25%GDP。未来，将进一步提升至45%。可以说，中央活动区（CAZ）就是上海真正的市中心。
示意图，仅供参考
在静安CAZ中央活动区“一轴三带”的战略规划中，「静安玺樾」正处在静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。
示意图，仅供参考
同时，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等多个城市更新项目正在建设中，在3-5年内，整个板块的形象会有很大的提升。
航拍图，仅供参考
地段价值对于住宅来说，有着不可替代的地位。「静安玺樾」所在的位置是真正意义的上海顶流地段所在，这也正是它的价值底盘。
02 本地国企出品 奢豪品质超一线产品力
这几年，很多房企在资金承压的情况下，给项目降标导致交房质量太差引发的新闻屡屡发生，甚至在豪宅项目中也并不是个案。所以，买房，选择一个靠谱的开发商很重要。
「静安玺樾」作为在静安内环核心地带的项目，其背景非常强大。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。
上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。有这样靠谱的背景背书，项目开发品质的保障还是让人相当放心的。
美学示范区，非交付标准
中兴城板块，近两年入市的项目不少，但或是袖珍地块，或是商住混合地块。「静安玺樾」这种住宅体量近10万方的住宅大盘很少见。作为本土国企，开发商强大的实力让「静安玺樾」从整体设计、到产品细节，都充分做出来超一线的质感。
在外立面上，采用了新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
效果图，仅供参考
在景观设计上，由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，拥有“翡色五境”五大空间氛围：
翡廊境：尊享连廊的归家体验；
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；
翡湾境：放空归静的心灵港湾；
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。
效果图，仅供参考
在功能性方面，打造有四大功能空间：
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层，给业主和孩子提供阅读空间和社交空间。
效果图，仅供参考
从户型上看，能看到开发商对业主真实生活需求的深刻认知！
目前市场上更多的是百平左右的小三房，这种小三房每个功能空间都是紧凑型的，实际居住的舒适感是要打折扣的。
二期即将推出的3号楼A户型是建面约94㎡的2房，充分考虑了空间的尺度与舒适性。客餐厨一体的通透设计，空间更大更宽广。两个卧室，主卧套房设计，带独立卫生间；次卧紧靠主卧。主卧含大飘窗，保证卧室内的采光和通风。大面积卧室的存在，保证了主人家起居生活的舒适性！这个户型，很好地满足了年轻夫妇或单身人士的高端改善需求。
尤其是，随着今年上海首轮土地拍卖中“7090”政策的废止，高层中小套型的标准已从100平方米放宽至120平方米。这类近百平的奢阔二房未来可能要绝版了，现在是卖一套少一套。
这个建面约103㎡的2+1房仅有6号楼的西边套，注定是二期热销的珍稀户型。这个户型全明设计，南北通透，2.5开间朝南，且自带奢阔南向超大阳台。方正大气的大客厅既可以满足对于生活品质的追求，也可以灵活地隔出一个单独的功能房间，为生活延展出更多的可能。
另外，项目还有少量122-165㎡的3-4房的剩余房源可选，来满足多人口业主家庭的需求。
效果图，仅供参考
物业方面，选择了行业龙头万科物业。万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！
此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，还额外提供增值服务，包括：12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗。此外，还有每年一次的外墙清洗。
03四轨交环绕，一城繁华尽揽
「静安玺樾」所在的静安内环内的中兴路板块，距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华地标，基本都在直线距离3公里内。这地理位置，简直就是含着金钥匙出生的“富二代”。
示意图，仅供参考
在这种城芯地段，「静安玺樾」享有的自然是最顶级的配套，宜居属性拉满。
交通方面，项目被四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站直线距离仅约步行500米，而且在1公里的范围内，拥有1号线、3号线、4号线以及8号线四条地铁线路，2站直达人民广场，4站陆家嘴。
示意图，仅供参考
自驾也极为方便。项目周边有“双高架、四隧道”的立体式的交通网络，交通便利，通达全城。：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。
示意图，仅供参考
商业方面，2 公里内拥有众多购物休闲场所，包括静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、以及大宁久光、大宁国际等多个地区商业中心。周边规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇。商业的密度和能级之高，可见静安内环无可替代的魅力。
生态资源方面，该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，是日常运动休闲的好去处。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部（一梯队）、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。
（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
图源网络，仅供参考
医疗方面，隔壁就是区中心医院，周边还有上海第十人民医院、上海第一人民医院、上海市中医医院等三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。
写在最后：
除了顶级地段和高奢产品力，「静安玺樾」也有明显的倒挂红利。
目前整个板块里，房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约13.3万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约14.4万/㎡；静安04-05、05-01北站新城地块的房地联动价已经达到了21万/㎡。
数据来源链家网，仅供参考
相比之下，多轨交环绕的高品质新房静安玺樾约12.5万/㎡的价格真是很香。这样一个人生进阶的大好机会就在眼前~
「静安玺樾」二期小户型入市
占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交
1000万预算买进静安内环的最后机会
美学示范区及样板房开放预约
总价千万级静安内环稀缺超性价比新盘「静安玺樾」重磅加推小户型！已开启美学示范区及样板房！
项目名
静安玺樾
开发商
上海市静安城市更新投资发展有限公司
板块
静安内环内•国际中兴城板块
在售面积
94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡2+1
100㎡/104㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价
982-2354万
均价
125000元/㎡
总体量
926套
总层数
15层、17层、19层、33层
层高
3-3.1m
交房时间
2026年6月
物业公司
上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费
9.8元/㎡/月
在售楼栋
1号/3号/4号/5号/6号（可售）
总用地面积
31352.4㎡
总建筑面积
152702.85㎡
住宅建筑面积
91316.33㎡
得房率
75-79%
容积率
3.05
绿化率
35.25%
车位总数
1150个
楼栋分布图
周边配套
产品介绍
建筑立面
以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，极具辨识度。
示意图仅供参考，非交付标准
景观设计
整个景观设计，按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。
入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。
此外，静安玺樾还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。
地库公区
对照星级酒店车库，通过石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等这些标配设计，媲美豪车展厅级别，充分考虑到业主的身份地位。
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