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「南山璞缦」
嘉定新城全新盘
海派泳池会所大宅
建面约105-198㎡3-4房
过会均价44787元/㎡
总价400万起
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基本信息
开发商：南山地产。
楼盘地址：嘉定沪宜公路 3211 弄。
板块：嘉定南门板块。
总楼栋数：12 栋。
总套数：587 套。
容积率：2.3。
装修情况：精装修。
物业公司：赤湾物业。
物业费：4.3 元 /㎡。
交房时间：预计 2026 年 12 月。
户型及价格
户型：有 105-198㎡的 3/4 居室户型，主力户型包括 105㎡三房、123㎡三房、143㎡四房、172㎡四房、198㎡四房等。
价格：四批次推出的建面约 106-198㎡公寓，备案均价 48901 元 /㎡。
周边配套
交通：临近 11 号线，嘉闵线在建中，周边直线 1km 内有 23 个公交站，交通较为便捷。
商业：直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约 1.5 公里，3 公里范围内有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、罗宾森广场等 22 个商场，商业配套成熟。
医疗：周边有瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期、上海中医药大学协爱泽安中医医院等，医疗资源丰富。
教育：3 公里范围内有 34 个幼儿园、12 个小学、10 个中学，包括上海民办华曜嘉定初级中学等。
休闲：近邻远香湖 CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在 1.5 公里范围以内，生态环境优越。
小区特色
景观设计：汲取嘉定的州桥老街、秋霞圃等六大文化景观融入社区，打造了具有在地文化特色的 6 大景观主题空间，还设有约 1500㎡的下沉式庭院，融合落差约 10 米的水幕悬瀑，营造出独特的园林景观。
会所配套：配备活力健身会馆及室内恒温泳池，对标豪宅领域，设置了深浅双池的四泳道恒温泳池，满足全龄业主的需求。
项目户型图：
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效果图：
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2024年，南山地产迎合时代潮向，迭新缦系匠作，南山·旨为以一席划时代美学钜著，助力嘉定新城迈入南山时代。
南山地产倾力特邀契合项目气质的设计天团，携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，为嘉高定新的品质封面。
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项目匠作线性双轴，平移嘉定六景，在致敬嘉定千年文脉传承的同时，还原交融与共的城市风貌。
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项目打造了建面约1500㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身房等功能空间。
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项目设计有双重入户大堂。
首层+地下双重星级酒店式入户大堂，演绎归家入户的仪式感；高品质地下车库，让归家充满仪式感。
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去年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。
地块位于新城和老城交界处，距离11号线地铁站较远，之前南门社区其他宅地联动价为4.52万/㎡。
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该地块规划调整获上海市政府批复。根据地块要求，地块为Rr3，占地面积34704㎡，容积率2.3。需综合设置计容卫生服务站230㎡、老年人日间照料中心345㎡、老年活动室230㎡、养育托管点360㎡、宏基站。
根据项目规划设计方案，拟建12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑共计702户。
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具体经济指标：
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项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ片区也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。
在嘉定远香湖周边规划中，新城聚焦远香湖核心区，建设了文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”——最大的“摩天楼”区、地标区。
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远香湖中央活动区内也将建成嘉定最大的总部园区，其中不乏实力强劲的企业入驻。
还有首个砂之船——奥特莱斯项目，包含大型体验式购物商场、五星级奢华酒店以及亲水商业街，也将成为嘉定新城的商业地标之一。
最长地下连通道，在最新的规划图中沿德立路东侧的大片商务办公用地都规划有地下通道，从伊宁路一直到双单河，地图上测绘长度超过1.2KM。如果建成，将成为嘉定最大的地下空间。
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不仅仅是规划中，现在的嘉定新城远香湖CAZ片区无论是生态、休闲、文化、还是学校、商业都已经是妥妥的佼佼者了、项目享有全能醇熟配套。
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生态方面：
西上海最大人工湖、“城市会客厅”——远香湖，一个1.21平方公里综合性生态公园。公园内包含投影游戏广场、互动儿童天地、空中步道、浪漫花海、星光岛、光影银杏大道、水杉雾森等8大特色经典景区。
休闲文化方面：
去保利大剧院感受戏剧的魅力、情景的张力；去嘉定图书馆感受文字的力量、书本的触感，在远香湖片区就能享受视觉、听觉、触觉的交融。
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商业方面：
嘉定新城聚集了包括西云楼、宝龙广场、万达广场大体量商业体，一应需求都满足。
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学校方面：
项目周边聚集了包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源。
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