江湾鸿玺
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图片来源：上观新闻
据上观新闻消息，上海地铁18号线二期全线在完成了试运行专项科目演练后，日前正式进入试运行第二阶段：“跑图”演练，空载试运行。目前，各车站已经全面进入装饰安装、车站附属以及站外配套工程的收尾阶段，有望于年底前开通初期运营。这将给沿线楼市尤其是宝山楼市带来怎样的影响？
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宝山“东西出行”将大大便利
发达的轨交网络，一般需要南北、东西各个方向构建。
宝山区的地铁，长期以来有个短板。目前区域内的轨道交通1号线、3号线、7号线、15号线，这些线路都是南北走向，东西向出行需要绕行换乘，耗时耗力。但是，随着18号线二期年内通车，将会构建起贯通宝山一杨浦一浦东的交通主轴。这条被誉为“北上海发展引擎”的18号线延伸段，将会给宝山的“住”和“行”带来哪些变化？
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大概情况了解一下
18号线二期，从长江南路站延伸至康文路站，长约8.1公里，设6座地下车站：分别是通南路站，长江西路站、江杨南路站，爱辉路站，呼兰路站，康文路站。它串联1号线呼兰路站与3号线长江南路站，未来还将接入19号线（在建）。这条东西向的骨干路线，不但提升了区域内居民的出行效率，更有可能导入杨浦、虹口、甚至浦东核心区的置业客群。相比外区，宝山的房价更具性价比。
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图片来源：上观新闻
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重点聊一下
18号线延伸段开通，受益的板块中，不得不提的是淞南高境板块。这里离房产价值高地新江湾城其实直线距离很近，约3公里，但是在通车前，这2个地方往来只能靠公交，单程差不多要一个小时。18号线延伸段开通后，在国权路和10号线换乘，快速到达五角场、新江湾城，所以这里的房产价值很有可能被新江湾城带动。
淞南高境板块目前主要的在售楼盘有江湾金茂府（通南路站），招商序（长江西路站），而新盘销售市场也用实际行动回应了18号线延伸段即将通车的利好。淞南楼市的价格洼地，正被更多外区的购房者关注到。
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外区需求导入案例
家住新江湾城的李女士，儿子将要结婚，她想给儿子买一套婚房。她的要求，一个是希望和儿子住得近一点，另一个是要买新房，预算800W左右。但是新江湾城目前只有建发海辰在售，起步价要1200W左右。李女士就把目光放到新江湾周边，但是位于杨浦中原的越秀杨浦天玥和位于三门路的城投悦江湾，均价都要9W多，100平左右的房子都要接近千万。看到18号线延伸段年内通车的消息后，李女士把目光放到宝山淞南，这里与隔壁的新江湾城具有明显的价差，而江湾金茂府和招商序也成为她的目标购买盘，将来去儿子家地铁就几站路。
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在售新盘信息：
江湾金茂府
三开三捷 现象级红盘 地铁上盖
项目所在区域，号称“小五角场”，一站就能抵达新江湾城。
三批次推出114-190平米三房、四房
十二大科技系统加持
招商序
建面约100-143㎡3-4房
颠覆性三阳台+超高实得率
部分户型实得率高达约92%
会所面积约1500平，架空层面积约2500平，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。
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其他沿线在售新盘
【佳运·瑞璟湾】二期（根据网络资料整理）
1号/18号线双轨交
建面约98-166㎡精装3-4房
总价约550万起
3.1米层高 中央空调+全屋地暖
由8栋14F小高层组成
江湾鸿玺（根据网络资料整理）
18号线殷高路站1km
3号线殷高西路地铁口
32套建面约200㎡大平层
总价1480万起
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国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价仍处于调整阶段。7月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。
上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑
根据国家统计局数据，7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个，比上月减少8个，4个城市环比持平；同比上涨城市5个，比上月增加2个。
各线城市房价环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅分别扩大0.2个百分点和持平。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。
从各城市表现来看，根据国家统计局数据，7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑，其次是三亚和宜昌，环比涨幅均为0.2%，长春和常德紧随其后，环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前，环比跌幅为0.8%，其次是武汉、襄阳和兰州，环比跌幅为0.7%。
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上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比下跌城市数量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根据企业反馈，二季度开始购房需求量确实在减少，提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目，各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律，合理降价会和市场需求更为匹配，但对于剧烈的价格调整则需要密切关注，防范影响市场预期不稳。
严跃进指出，从历次房价指数的数据来看，上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好，甚至有日光盘现象，而近郊区具有地铁等配套的项目，也有较好的销售。
另外，根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.4%
当前房价指数环比指标下滑，同比指标改善。易居研究院认为，环比指标和房价下跌城市数量增加有关，使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季，淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善，进一步说明房价筑底信号持续清晰，对于房价趋稳预期增强有积极作用。
二手房价环比仅太原上涨
二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，7月份环比上涨城市有1个，与上月持平；同比上涨城市为0，与上月一致。
从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
就城市表现来看，全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.2%。北京和武汉领跌，环比跌幅均为1.1%，其次是广州和徐州，环比跌幅均为1%。
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