保利光合上城-上海保利光合上城楼盘详情(2025房价+户型图)海城保利光合上城房天下
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一、项目核心亮点
TOD地铁上盖，立体交通网络
零距离轨交：项目位于地铁15号线元江路站上盖，步行约150米即达地铁口，3站直达虹梅南路站（换乘19号线），8站至上海南站269。
自驾高效通达：紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速，3个红绿灯接入中环，30分钟覆盖徐家汇、前滩等核心商圈19。
百万方生态综合体，公园环绕
依托约20万㎡滨水双公园（潮玩艺术公园+潮流运动公园），规划3公里滨水步道、滑板公园、星空草坪等全龄活动空间，绿化率达40%3910。
自带约2万㎡光合里商业街区，引入保利时光里IP，涵盖烟火市集、潮玩天地等主题，打造24小时活力社交场410。
产业赋能与教育资源
科创产业集聚：毗邻漕河泾、紫竹高新区等3大国家级产业区，已签约字节跳动、商汤科技等企业，未来导入超2万名高知人才49。
优质教育配套：紧邻规划幼儿园及小学用地（已签约闵行区实验小学教育集团），周边3公里内覆盖田园外语实验小学等优质学校568。
🏡 二、产品设计与装修标准
主力户型与功能亮点
户型
面积（㎡）
核心特点
总价区间
93㎡三房 93 三开间朝南，LDK一体化+270°转角飘窗，S墙收纳系统 518万起
103㎡三房 103 南北通透横厅（面宽5.3米），U型厨房+次卫三分离 约700万
130㎡四房 130 四开间朝南+双套房，独立家政间，13.5米超大面宽，一线滨湖视野 860万-965万
精装与科技配置
硬装顶配：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”；西门子厨电、唯宝智能马桶（主卫）、高仪卫浴5710。
智能化与健康：全屋智能灯光控制、滨特尔末端净水系统、抗菌地漏及净味墙漆，打造“空气-水-光-声”五感健康住宅510。
收纳系统：玄关隐藏折叠凳、厨房下拉篮、卫浴可变层板等定制化收纳设计，对标仁恒品质710。
⚖️ 三、市场表现与性价比分析
价格优势：均价6.99万/㎡，总价518万起。对比闵行同品质次新房（如颛桥万达周边二手房价7.5万+），存在约10%价格倒挂68。
稀缺性：130㎡四房为区域稀缺改善户型，得房率76%，容积率仅1.5-2.0，低密居住体验突出68。
准现房交付：部分楼栋2025年5月/12月精装交付，规避期房等待风险26。
🎯 四、适配客群与购买建议
改善家庭：首选130㎡四房，四开间朝南+双套房满足多代同堂，滨湖视野提升居住品质610。
首置/科创精英：93㎡三房总价可控，地铁上盖通勤高效，契合年轻家庭及周边产业人才需求49。
长线投资者：TOD模式+科创产业导入，租赁需求旺盛，区域规划红利（南部科创中心）支撑资产升值潜力68。
💎 注意事项：
教育配套以交付后政府划分为准，需关注规划小学落地进度68；
清盘阶段房源有限，130㎡户型仅剩8套，需优先选择高楼层或滨湖楼栋7。
💎 结语
保利光合上城以 “轨交+生态+产业”三核驱动，重新定义上海主城滨水国际生活。项目兼具央企品质保障与TOD综合体增值潜力，是闵行700万级市场中稀缺的高性价比选择。若追求高效通勤、公园生态与科创资源，该项目值得优先考察。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
