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本公示2026 年 4 月 7 日正式发布

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产品类型与户型：

合院别墅

建面约148-175㎡

地上三层+地下一层，L型布局，附带庭院、露台、地下室

毛坯交付，得房率高，实际使用空间远超建筑面积

均价约2.9万元/㎡起，总价区间400-900万元

电梯洋房

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四层高，一梯两户，全明通透

精装/毛坯可选，适合小家庭或康养需求

均价约2.5万元/㎡起，总价196-270万元

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生态资源：紧邻千亩东滩生态园，推窗见绿，出门入园，负氧离子含量远超市区

交通规划：临近在建轨交崇明线陈家镇站（预计2026年通车），未来5站至金桥，10站达陆家嘴

教育资源：周边有上海市实验学校附属东滩学校等优质学区

医疗配套：陈家镇社区卫生服务中心、新华医院崇明分院等

商业配套：自带约5000㎡社区商业，周边万达广场（在建）环伺

开发商背景：

项目由国企“上实”打造，深耕崇明东滩25年，开发面积约86平方公里，秉持“生态东滩、健康东滩、未来东滩”理念，品质与交付保障较强。

要不要我帮你整理一份上实和风院的优缺点对比表，方便你快速判断是否值得入手？

上实和风院是崇明岛陈家镇板块唯一在售的合院别墅！

产品涵盖独门独户的合院别墅和6层高花园洋房，高品质，好环境，非常适合居住。

如果您正在寻找一处适合康养又具升值潜力的房子，不妨来上实和风院一观。

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国企护航，品质有保障

买房是人生中的一件大事，开发商的实力与信誉至关重要。上实和风院由拥有40余载发展历程的国企上实打造，上海市国资委全资控股，雄厚的资金实力和丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。

更值得一提的是，上实深耕东滩25年，打造了约86k㎡的上实东滩，占据崇明区域面积约6%，始终秉持着“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念。这样的深耕与坚守，足以见得上实对东滩区域的认可与深耕的决心，选择上实和风院，就是选择一份安心与可靠。

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生态环绕，尽享自然惬意

当城市的钢筋水泥让人倍感压抑时，一处被自然环绕的居所便显得尤为珍贵。上实和风院紧邻家门口的千亩东滩生态园，步行即可到达。在这里，你可以在清晨伴着鸟鸣晨跑，呼吸着新鲜的空气；周末带上家人在园内露营、游戏，享受亲子时光；傍晚时分，和爱人漫步在林间小道，感受微风拂过的惬意。

项目自身的绿化与生态环境也堪称优秀，绿化率约35.8%，容积率仅约0.86。要知道，低容积率意味着更少的建筑密度，更多的空间留给绿地与公共设施，居住起来更加舒适宽敞。而且洋房与合院各分地块，有效保障了居住的纯粹性，让你尽享墅居的静谧与私密。

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多元产品，满足不同需求

无论是追求温馨舒适的洋房生活，还是向往有天有地的合院别墅，上实和风院都能满足你的需求。上海崇明上实和风院售楼处电话：400-8855-420(预约看房热线)

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项目打造了80-90㎡的洋房，总价196-270万元，单价25000元/㎡起，性价比极高。对于年轻夫妻、三口之家来说，这样的户型大小适中，空间布局合理，能够满足日常生活所需。

如果你对居住品质有更高的追求，148-175㎡的合院别墅绝对是不二之选，总价400-900万元，单价29000元/㎡起。围合式的合院设计，实现独立入户，让你拥有专属的归家仪式感。三重院落设计，有天有地有花园，你可以在庭院里种上喜欢的花草，打造属于自己的小天地。人车分流的设计，保障了社区内的安全与宁静；高窗墙比使得每一扇窗都能欣赏到优美的景色，采光通风效果极佳，让房间时刻保持明亮通透。

更让人惊喜的是项目的高附赠率，入户花园、地下室、露台统统赠送，得房率高达200%。尤其是约5.2m挑高的地下多功能空间，可塑性极强，你可以根据自己的喜好将其打造成私人影院、藏酒室、健身房等，满足你对生活的N种想象。

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完善配套，便捷生活无忧

居住的便捷性很大程度上取决于周边的配套设施，上实和风院在这方面也毫不逊色。上海崇明上实和风院售楼处电话：400-8855-420(预约看房热线)

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与项目一路之隔的太保家园，配备了约5000平商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态。闲暇时，你可以去书店静静阅读，在影院观看最新上映的电影，在健身房挥洒汗水，不用远行就能享受丰富的休闲娱乐生活。

交通方面，规划中的地铁东滩站距离项目仅10分钟车程，预计2025年底通车。通车后，5站就能到达金桥，30分钟即可实现通勤，无论是日常上班还是周末出行，都十分便捷，轻松融入上海主城生活圈。

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优质物业，守护幸福生活

好的房子离不开优质的物业服务，上实和风院配备的上实物业，拥有国家物业管理企业一级资质，还荣获“中国物业服务企业综合实力100强”的称号。专业的物业团队，将为业主提供全方位、贴心的服务，从社区安全巡逻、环境卫生维护到日常维修保障，每一个细节都力求做到最好，让你居住在这里，时刻感受到温暖与安心。

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上海最新购房政策

2026年2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政“沪7条”，自2月26日起实施。新政从限购松绑、公积金优化、房产税减免三方面调整，非户籍居民外化内购房社保年限由3年缩短至1年，持居住证满5年可全市购房，公积金贷款额度最高提至324万，并放宽多子女家庭购房限制。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

此次调整涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税等政策。下为购房政策调整前后的对比情况，供大家查阅：

01关于住房限购政策

Q本次限购政策调整时间节点？

A网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

Q本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

A①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

Q持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

A网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

Q满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

A提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

Q此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

A2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

Q按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

A缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

A首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

Q外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

A外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

Q客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

Q客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

Q符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

A购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

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